Решение № 2-259/2019 2-259/2019~М-240/2019 М-240/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-259/2019

УИД43RS0021-01-2019-000295-81

№2-259/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малмыж 24 июня 2019 года

Малмыжский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Бердниковой Я.В.,

при секретаре Заболотских Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> и администрации Арыкского сельского поселения Малмыжского района Кировской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и администрации Арыкского сельского поселения Малмыжского района Кировской области о признании права собственности на нежилое помещение – здание ремонтно-транспортных мастерских.

В обоснование иска указал, что на основании решения заседания совета КФХ «Заречное» ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Заречное» в лице руководителя ФИО3, действующей на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ему было продано здание ремонтно-транспортных мастерских, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 497 кв.м., кадастровый №, 1973 года постройки по цене 100 000 рублей. Оплата по договору произведена полностью до его подписания и в договоре имеется расписка ФИО3 о получении денег в указанном размере. Условия договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, с момента заключения договора он считает себя собственником данного здания, отремонтировал его. Земельный участок под зданием ремонтно-транспортных мастерских предоставлен ему в долгосрочную аренду на 49 лет по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с администрацией МО Малмыжский муниципальный район Кировской области.

Спорный объект недвижимости был построен в 1973 году колхозом «Передовая» хозяйственным способом, использовался колхозом для постановки и ремонта грузовых автомобилей и тракторов. СПК СА (колхоз) «Передовая» ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в КДХ (колхоз) «Передовая», затем ДД.ММ.ГГГГ, КДХ (колхоз) «Передовая» был переименован в СПК СА (колхоз) «Передовая», который, решением Арбитражного суда Кировской области от 12.01.2007 года был признан банкротом. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания колхозников путем выхода членов колхоза из СПК СА (колхоз) «Передовая» с земельными и имущественными паями было создано КФХ «Заречное», стоимость выделенного ему имущества составляла 2 636 400 рублей, постановлением администрации Малмыжского района от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано КФХ «Заречное» с числом членов -18 во главе с ИП ФИО3 В ведомости № передачи в натуре имущества членам КФХ «Заречное», в числе прочего имущества, указано, здание ремонтно-тракторных мастерских, 1973 года постройки, процент износа – 77, однако по сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ здание ремонтно-транспортных мастерских было принято на учет как бесхозяйный объект по заявлению администрации Арыкского сельского поселения, несмотря на то, что таковым оно не являлось, поскольку являлось собственностью КФХ «Заречное».

В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на здание не представляется возможной в связи с отсутствием у продавца зарегистрированного права на данный объект недвижимости, а также в связи с тем, что КФХ «Заречное» прекратило свою деятельность, поэтому в целях защиты прав он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое здание – ремонтно-транспортные мастерские, 1973 года постройки, в кирпичном исполнении, площадью 497 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что спорное здание мастерской было построено в 1973 году колхозом «Передовая» собственными силами и средствами. В 2002 году образованному из числа выделившихся членов колхоза «Передовая» КФХ «Заречное» было переданное здание мастерских, которое фактически не использовалось, разрушалось. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, осуществляющий в д.<адрес>, деятельность по лесопереработке на пилораме, решил приобрести пустующее здание мастерской для использования под склад и приобрел его у КФХ «Заречное» по договору от ДД.ММ.ГГГГ. с указанного времени истец несет бремя содержания указанного имущества, произвел ремонт здания - заменил покрытие на крыше, произвел частичную замену кладки стен, отремонтировал ворота, оформил свое право на земельный участок под зданием, использует здание для хранения и сушки пиломатериалов. В ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что принадлежащее ему здание отнесено к числу бесхозяйных, в связи с чем он решил зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости, что невозможно без судебного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признает, положения ст. 173 ГПК РФ ей понятны.

Представитель ответчика – администрации Арыкского сельского поселения Малмыжского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении исковые требования признал полностью, просил рассмотреть дело без его участия, ремонтная мастерская с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ была поставлена в ДД.ММ.ГГГГ на учет в качестве бесхозяйного объекта ошибочно, поскольку являлось заброшенным, хозяин здания был неизвестен, в настоящее время право собственности ФИО1 на здание мастерской не оспаривает, здание используется ФИО1 в лесозаготовительной деятельности, отремонтировано им.

Третье лицо - Управление Росреестра по Кировской области в представленном отзыве просило рассмотреть дело без участия своего представителя, указали, что по сведениям ЕГРН спорное нежилое здание ремонтно-транспортные мастерские расположено по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, объект является ранее учтенным, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь 497 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 1973, сведения о правах отсутствуют, принят на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества, номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если истцом будет доказано, что здание ремонтно-транспортных мастерских приобретено им у продавца, который является собственником имущества, обязательства сторон исполнены в полном объеме отсутствуют правопритязания на имущество со стороны третьих лиц, то Управление не будет возражать против удовлетворения заявленного требования, а решение суда будет являться основанием для погашения записи о принятии на учет спорного объекта в качестве бесхозяйного.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» в представленном отзыве просило рассмотреть дело без участия своего представителя, сообщило сведения из ЕГРН в отношении спорного здания с кадастровым номером №, инвентарным номером №, аналогичные указанным Управлением Росреестра по Кировской области.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, КФХ «Заречное» в лице руководителя ИП ФИО3, действующей на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, продало за наличный расчет здание ремонтно-транспортных мастерских, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 497 кв. м., кадастровый №, 1973 года постройки, согласно п.3.2 договора он одновременно является передаточным актом, обязательства по передаче здания продавцом считается выполненным в момент подписания договора. Также согласно записи в договоре ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила денежные средства в размере 100000 руб. в счет оплаты за здание ремонтно-транспортных мастерских (л.д. 24).

Право руководителя КФХ «Заречное» ФИО3 на совершение сделки купли-продажи предусмотрено Соглашением между членами КФХ «Заречное», утвержденным общим собранием членов КФХ ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), в соответствии с которым глава хозяйства имеет право на заключение сделок по отчуждению имущества без согласия членов совета на сумму, не превышающую 100 кратность минимального размера оплаты труда. Согласно справочной информации с ДД.ММ.ГГГГ МРОТ установлен в размере 5 965 рублей в месяц, здание ремонтно-транспортных мастерских было оценено в 100000 рублей (л.д. 12-14, 30).

Протоколом заседания совета КФХ «Заречное» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается принятие решения о продаже здания ремонтно-транспортных мастерских ФИО1 за 100 000 рублей, которое не используется, но числиться на балансе (л.д. 23).

На основании решения общего собрания уполномоченных членов КФХ «Заречное» от ДД.ММ.ГГГГ было образовано КФХ «Заречное» путем выхода 74 членов из СХПК (колхоза) «Передовая» с имущественными паями, стоимость выделенного в натуре имущества для передачи КФХ «Заречное» составляла 2 636 400 рублей, что зафиксировано в Соглашении о создании КФХ «Заречное».

Постановлением администрации Малмыжского района от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано КФХ «Заречное» главе с предпринимателем ФИО3 (л.д. 15).

Согласно ведомости № передачи в натуре имущества членам КФХ «Заречное», в числе прочего имущества, в КФХ «Заречное» было передано здание ремонтно-тракторных мастерских, 1973 года постройки (л.д. 17).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссии КФХ «Заречное» была проведена инвентаризация объектов недвижимости, под номером 5 значится – РММ (ремонтные мастерские), 1973 года постройки (л.д. 22).

Согласно техническому паспорту (составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ КОГУП БТИ), спорное кирпичное здание ремонтно-транспортных мастерских имело инвентарный №, находилось в собственности КФХ «Заречное», общая площадь строения составляет 497 кв.м., год постройки –1973 (л.д. 19-21).

Согласно исторической справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной архивным сектором администрации Малмыжского района Кировской области, к фонду СПК-СА (колхоз) «Передовая», ДД.ММ.ГГГГ на собрании уполномоченных колхозников, колхоз «Передовая» реорганизован в КДХ (колхоз) «Передовая». На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № «О сельскохозяйственной кооперации», решения собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ, КДХ (колхоз) «Передовая» переименован в СПК СА (колхоз) «Передовая». Решением Арбитражного суда Кировской области от 12.01.2007 года признан банкротом (л.д. 27).

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что КФХ «Заречное» во главе с ИП ФИО3 прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 31-36).

По сведениям ЕГРН в настоящее время объект недвижимости – здание ремонтно-транспортных мастерских поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. как ранее учтенный, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, поставлен на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорное здание, относится к категории земель - «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: предприятия и производства 4 класса вредности, предоставлен в аренду ФИО1 на срок 49 лет (л.д. 25-26).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В представленном заявлении ответчиками ФИО3, администрацией Арыкского сельского поселения указано, что положения ст. 173 ГПК РФ (последствия признания иска) разъяснены и понятны.

При вышеизложенных обстоятельствах суд полагает, что признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства на основании вышеприведенных письменных доказательств было подтверждено первоначальное право собственности на здание ремонтно-транспортных мастерских колхоза «Передовая», которое построило здание в 1973 году, то есть право возникло еще до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу 31 января 1998 года, а согласно ст.6 указанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей. Колхозом «Передовая» право собственности на спорный объект не было зарегистрировано, в 2002 году здание было передано в составе имущественного пая вновь образованному КФХ «Заречное», в 2007 году колхоз «Передова» был признан банкротом и ликвидирован, до ликвидации КФХ «Заречное» не обратилось за государственной регистрации права собственности на здание мастерских, впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ продало указанное здание ФИО1 и прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ., при этом переход права собственности на спорный объект недвижимости не был зарегистрирован.

Сведений о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, в деле также не имеется, представитель администрации Арыкскогго сельского поселения указал на ошибочную постановку спорного объекта в 2014 году на учет в качестве бесхозяйного.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, представленные доказательства по делу, а также признание иска ответчиками, суд учитывает, что требования истца направлены на осуществление государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение, против чего ответчики не возражают, при этом истец выполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, в полном объеме, в связи с чем, приобрел право собственности на указанный объект недвижимости, здание приобретено истцом за счет денежных средств истца, в связи с чем у истца возникло право на получение в собственность указанного объекта недвижимости, право собственности продавца КФХ «Заречное» на момент его продажи ФИО1 подтверждено письменными доказательствами, однако в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца а указанный объект недвижимости и его ликвидацией истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании право собственности на объект недвижимости - здание ремонтно-транспортных мастерских, 1973 года постройки, площадью 497 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, что в силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственной регистрации прав ФИО1 на указанный объект недвижимости, а также основанием для погашения записи о принятии на учет спорного объекта в качестве бесхозяйного ( п.п.13,14 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, установленного Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.12.2015г. №931).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – здание ремонтно-транспортных мастерских, 1973 года постройки, площадью 497 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 <данные изъяты>, а также основанием для погашения в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ. о принятии на учет объекта недвижимости с кадастровым номером № в качестве бесхозяйного.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Малмыжский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Я.В. Бердникова