Решение № 2-175/2017 2-8871/2016 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-175/2017

Дело №2-175/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г.Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Губановой М.С.,

с участием представителя истца КУМИ <адрес> ФИО1 по доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации <адрес> от дата № между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № в редакции договора о передаче прав и обязанностей по договору от дата в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1491 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в квартале №, сроком до дата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации <адрес>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.

Расчет арендной платы в 2015 - 1 <адрес> произведен на основании постановления правительства <адрес> от дата №-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с изменениями, внесенными постановлениями <адрес> от дата №-п, от дата №-п, от дата №-<адрес> арендной платы в 2016 произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности от дата №с. До настоящего момента, оплата со стороны ФИО2 не производилась.

Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате за период с дата по дата составляет <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с дата по дата сумма пени составляет <данные изъяты>.

Просили взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № в редакции договора о передаче прав и обязанностей по договору от дата за период с дата по дата в размере <данные изъяты>. Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по пене по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № в редакции договора о передаче прав и обязанностей по договору от дата за период с дата по дата в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика не согласился с доводами иска, указал, что кадастровая стоимость земельного участка была снижена решением от дата.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по адресу, указанному истцом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела на основании постановления администрации <адрес> от дата № между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № в редакции договора о передаче прав и обязанностей по договору от дата в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:020104:95, площадью 1491 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А в квартале 612, сроком до дата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации <адрес>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.

Расчет арендной платы в 2015 - 1 <адрес> произведен на основании постановления правительства <адрес> от дата №-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с изменениями, внесенными постановлениями <адрес> от дата №-п, от дата №-п, от дата №-<адрес> арендной платы в 2016 произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности от дата №с. До настоящего момента, оплата со стороны ФИО2 не производилась.

Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате за период с дата по дата составляет <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с дата по дата сумма пени составляет <данные изъяты>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно положения ч. 1 ст. 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Однако, как установлено в судебном заедании, ответчик обязательств по уплате согласованных сторонами договора размеров арендных платежей в установленные сроки не выполнил, доказательств уважительности причины неисполнения обязательств по договору, в суд не представил.

Поскольку обязательства по договору ответчиком не выполнены, суд, усматривая в действиях ответчика недобросовестность при осуществлении гражданских прав, приходит к выводу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.

Заявленная истцом ко взысканию задолженность за период аренды с дата по дата в размере <данные изъяты>, пени с дата по дата в размере <данные изъяты> подтверждена расчетами представленными в суд, которые судом проверены и приняты во внимание. Данные расчеты ответчиком не опровергнуты, иные доказательства в материалах дела отсутствуют.

Доводы представителя ответчика об уменьшении размера кадастровой стоимости земельного участка судом не могут приняты во внимание в обоснование снижения размера арендной платы, поскольку указанная стоимость пересмотрены решением от комиссии Управления Росреестра по СК дата, в то время как арендная плата взыскивается за более ранний период.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № в редакции договора о передаче прав и обязанностей по договору от дата за период с дата по дата в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по пене по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № в редакции договора о передаче прав и обязанностей по договору от дата за период с дата по дата в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья О.Н. Коваленко