Решение № 2-683/2017 2-683/2017~М-747/2017 М-747/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-683/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2017 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Бабиной А.В.

при секретаре Бобылевой О.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-683/2017 по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа и неустойки,

у с т а н о в и л :

комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы обратился в суд с иском, в последствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа и неустойки. В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы был заключен договор № аренды недвижимого муниципального имущества: нежилого муниципального помещений <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с номерами комнат на поэтажном плане №. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за пользование помещением установлен в приложении № «Расчёт размера арендной платы за пользование нежилым муниципальным помещением <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м» к вышеуказанному договору аренды. Арендная плата определена на основании отчёта по оценке рыночной стоимости арендной платы, составленного независимым оценщиком и составляет <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> года, т.е. <данные изъяты> руб. в месяц. За период пользования имуществом ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> коп. По месту жительства ответчика и месту нахождения арендованного имущества была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении долга и предложением о расторжении договора аренды. Претензия была оставлена без удовлетворения в связи с чем, комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Пунктом <данные изъяты> договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае не исполнения обязательства по оплате арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере <данные изъяты> процента от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Размер штрафа за нарушение сроков уплаты арендных платежей, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. исходя из следующего расчета: <данные изъяты> день просрочки <данные изъяты>. Окончательно просит взыскать с ФИО2, зарегистрированной по адресу: по адресу: <адрес>: - задолженность по уплате арендной платы в сумме <данные изъяты> копеек; - штраф за нарушение срока исполнения обязательства по уплате арендной платы по договору в размере <данные изъяты>; - неустойку в размере <данные изъяты> процента от месячной суммы арендной платы, установленной в размере <данные изъяты> копеек за каждый день просрочки со дня вынесения решения и до момента фактического исполнения обязательства.

Представитель истца комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила снизить размер штрафа <данные изъяты>.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендные платежи не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным, в размере <данные изъяты> части от годового размера.

За период пользования имуществом ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> По месту жительства ответчика и месту нахождения арендованного имущества была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении долга и предложением о расторжении договора аренды. Претензия была оставлена без удовлетворения.

Заключение вышеуказанного договора аренды, ознакомление ответчика со всеми его условиями, а также предоставление комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы в пользование ФИО2 нежилого муниципального помещения <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с номерами комнат на поэтажном плане №, подтверждается письменными доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и ИП ФИО2, договор № аренды недвижимого муниципального имущества г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с момента подписания настоящего соглашения.

Из материалов дела усматривается и доказательств обратного не представлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет <данные изъяты> руб., размер штрафа за нарушение сроков уплаты арендных платежей, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>), что подтверждается расчетом истца, не опровергнутым ответчиком, проверенным судом и признанным верным, соответствующим закону и условиям договора.

Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы по месту жительства ответчика и месту нахождения арендованного имущества была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении долга и предложением о расторжении договора аренды. Претензия была оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Таким образом, по своей правовой природе неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из способов, предусмотренных в законе, направленных по сути на реализацию требования о недопустимости злоупотребления правом.

Как разъяснено в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Пунктом <данные изъяты> договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае не исполнения обязательства по оплате арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере <данные изъяты> процента от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Размер штрафа за нарушение сроков уплаты арендных платежей, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей исходя из следующего расчета: <данные изъяты> дней просрочки <данные изъяты>.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, степень выполнения ответчиком своих обязательств, действительный размер ущерба, причиненный в результате указанного нарушения, а также компенсационную природу неустойки, суд пришел к выводу о том, что сумма неустойки в размере <данные изъяты>, явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд полагает необходимым уменьшить ее размер до <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Таким образом, установленные обстоятельства применительно к положениям вышеприведенных правовых норм, дают суду основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., штрафа в размере <данные изъяты> руб., неустойки в размере <данные изъяты> процента от месячной суммы арендной платы, установленной в размере <данные изъяты> копеек за каждый день просрочки со дня вынесения решения и до момента фактического исполнения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тула подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп., исчисленная по правилам п.п. 1, 3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы задолженность по договору аренды недвижимого муниципального имущества в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты> процента от месячной суммы арендной платы, установленной в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки со дня вынесения решения и до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 июля 2017 года.

Председательствующий А.В. Бабина