Решение № 2-317/2017 2-317/2017~М-287/2017 М-287/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-317/2017

Мотивированный текст решения изготовлен 27 июня 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.<адрес> 22 июня 2017 года

Тугулымский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Субботина В.Н.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО8 городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование требований истец указала, что ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками одной второй доли в праве общей долевой собственности (по 1/6 доле в праве каждому) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Им принадлежит одна вторая доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (вторая половина дома) - на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в ФИО10 <адрес> ФИО8 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за №, зарегистрированного Тугулымским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №.

Первая половина дома является частью жилого дома принадлежащей на праве собственности ФИО6 на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ г. номер регистрации: №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В первой части жилого дома, площадью № кв.м. зарегистрированы: ФИО6, ФИО7, на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной <адрес> поселковой управой ФИО8 городского округа <адрес>.

Фактически объектом, занимаемым ими является часть жилого дома площадью № кв.м., что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом «Тугулымкое БТИ и РН» СОГУП «Областной Центр недвижимости».

Соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделе дома на самостоятельные объекты права - части жилого дома между сособственниками подписать нет возможности, так как первая половина, принадлежащая ФИО15., уже является частью жилого дома и оформлена в ее собственность.

Спора о порядке пользования между ними с момента проживания в указанном жилом доме нет. Фактически ФИО16 пользуется первой частью жилого дома площадью № кв.м., а они пользуются второй частью жилого дома площадью № кв.м.

С учетом заявленных уточнений истцы просят прекратить право общей долевой собственности и выделить часть жилого дома площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по доводам, указанным в заявлении и просили их удовлетворить.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что не претендует на спорное жилое помещение, и его собственником быть не желает.

Представитель ФИО8 городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы гражданского дела, доводы сторон и представленные доказательства считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как установлено судом ФИО4, ФИО3, ФИО12 являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес> на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником части жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из копии технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ Отдела специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «ФИО8 Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что исходя из технических характеристик недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также установленный собственниками порядок пользования общим имуществом, реальный раздел объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес> технически возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования объектом: часть жилого дома общей площадью № кв.м., со служебными постройками находится в фактическом пользовании ФИО6, часть жилого дома общей площадью № кв.м. со служебными постройками находится в фактическом пользовании ФИО14 (л.д.9).

Как следует из справки <адрес> поселковой управы ФИО8 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4 (л.д.10).

Как следует из материалов дела, между ФИО6 и ФИО14 сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей разделенных стеной, имеющих индивидуальные входы (выход). Каждый владелец пользуется своей половиной дома, не заходя в половину дома, пользование которой осуществляет второй собственник. Части дома являются изолированными друг от друга, не имеют мест общего пользования, коммуникации раздельные.

ФИО8 городского округа, данные обстоятельства не оспаривает, ФИО5 на спорное жилое помещение не претендует и его собственником быть не желает.

При таких обстоятельствах, исходя из сложившегося порядка пользования спорным жилым домом между его собственниками, технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ Отдела специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «ФИО8 Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», определившего наличие технической возможности раздела дома в соответствии с долями, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2, ФИО4 требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес> и признании права собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО8 городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО14 (ныне ФИО5) ФИО9 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности (по 1/6 в праве каждому) на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2, ФИО4 часть жилого дома, общей площадью № кв.м., в том числе площадью жилых помещений № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признав за ними право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>

Председательствующий судья В.Н. Субботин