Решение № 2-2591/2025 2-574/2026 2-574/2026(2-2591/2025;)~М-3018/2025 М-3018/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-2591/2025

Дело 000

УИД: 000


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

г-к. Анапа 26 февраля 2026 г.

Анапский районный суд (...) в составе:

судьи Волошина В.А.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что 00.00.0000 между ФИО1, от имени которого на основании доверенности действовала ФИО2 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи незастроенного земельного участка, согласно которого ФИО1 обязался передать ФИО6 в собственность, а покупатель принять и оплатить в собственность земельный участок площадью 850 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...). Согласно условий договора, земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании постановления (...) от 00.00.0000 000, а также на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданным 00.00.0000 Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам. Согласно п. 3 договора купли-продажи незастроенного земельного участка, стоимость земельного участка составляла 850 000 руб., расчет был произведен полностью до подписания договора. При заключении договора, право собственности ФИО1 в сведениях ЕГРН зарегистрировано не было. Переход права собственности на земельный участок на имя покупателя ФИО3 зарегистрирован не был.

00.00.0000 ФИО3 умер. Имущественные права наследодателя ФИО3, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000, входят в состав наследства ФИО3 После смерти ФИО3, нотариусом Анапского нотариального округа ФИО10 было открыто наследственное дело 000. Единственным наследником, принявшим наследство ФИО3, является его супруга – ФИО4 00.00.0000 нотариусом в отношении имущественных прав, зарегистрированных на ФИО3, на имя наследника ФИО4 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, а также свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. Впоследствии, истцом были обнаружены документы, подтверждающие приобретение ФИО3 по договору купли-продажи от 00.00.0000 земельного участка за 850 000 руб.

Обратившись к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону на данный земельный участок, нотариус своим письмом от 00.00.0000 в выдаче свидетельства о праве на наследство отказал, указав, что договор купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 не прошел регистрацию в ФИО14 и К по (...) и по которому не произошел переход права на имя наследодателя, рекомендовав обратиться в суд за признанием права собственности на земельный участок в порядке наследования.

00.00.0000 ФИО4 обратилась в Анапский районный суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к наследнику. Решением Анапского районного суда от 00.00.0000 по делу 000 исковые требования оставлены без удовлетворения. В обоснование принятого решения суд указал, что факт нахождения земельного участка в собственности ФИО1 не доказан, копия постановления от 00.00.0000 000 не имеет перечня граждан, которым предоставлены в собственность земельные участки. По информации архивного отдела администрации МО г.к. Анапа, списки членов <данные изъяты> являющиеся приложением к постановлению 000 от 00.00.0000, первоначальные списки (сведения) о выделении земельных участков в <данные изъяты>» на хранение в архивный отдел не поступали. Апелляционным определением (...)вого суда от 00.00.0000 и определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 00.00.0000, решение Анапского районного суда от 00.00.0000 оставлено без изменения.

Истец полагает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Анапского районного суда от 00.00.0000 имеют преюдициальное значение при рассмотрении и разрешении заявленного иска, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи незастроенного земельного участка. По мнению истца, отсутствие факта нахождения в собственности продавца ФИО1 спорного земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), свидетельствует о существенном нарушении договора со стороны ответчика, что в силу ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора в судебном порядке.

Ссылаясь на приведенное, просит расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО3 (умер 00.00.0000) договор купли-продажи незастроенного земельного участка от 00.00.0000 в отношении земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадь 850 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...) Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 850 000 руб., в счет возврата внесенной ФИО3 стоимости земельного участка по договору купли-продажи незастроенного земельного участка от 00.00.0000, а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 22 000 руб.

Истец ФИО4 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено. От представителя истца ФИО4 – ФИО13, действующего по доверенности (...)3 от 00.00.0000 поступило заявление, которым он просил рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя, заявленные исковые требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика по делу, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст.ст. 55-67,71 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из положений пунктов 1 - 3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ регламентирует принцип свободы договора, в частности свободы определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, который может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актам (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, а также способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 00.00.0000 между ФИО2, действующей по доверенности от 00.00.0000, удостоверенной нотариусом нотариального округа (...) ФИО7, зарегистрированной в реестре за 000, за гр. ФИО1 (00.00.0000 г.р.) (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи незастроенного земельного участка, предметом которого является земельный участок, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, площадь – 850 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...).

Согласно п. 2 указанного договора купли-продажи, земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления (...) от 00.00.0000 000, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок, выданным 00.00.0000 Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам.

В силу п. 3 договора купли-продажи земельного участка, земельный участок продается за 850 000 руб., которые уплачены покупателем (ФИО3) продавцу (ФИО1) полностью до подписания договора. Передача земельного участка производится сторонами при подписании договора, без составления акта приема-передачи, путем передачи технической документации.

Покупатель приобретает право собственности на земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности в Анапском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по (...) (п. 9 договора купли-продажи от 00.00.0000).

Продавец (ФИО1) обязуется подготовить все документы для регистрации права собственности на земельный участок, в том числе подготовить межевое дело, поставить земельный участок на государственный кадастровый учет, выполнить иные действия и подготовить иные документы, предусмотренные действующим законодательством (п. 10 договора купли-продажи от 00.00.0000).

Как следует из доверенности от 00.00.0000, ФИО1 уполномочил ФИО2 на продажу земельного участка по адресу: (...), заключить и подписать договор купли-продажи, с правом самостоятельного определения условий договора, в том числе формы и порядка расчетов по договору, получить деньги, вырученные от продажи, передать земельный участок по акту приема-передачи покупателю.

В материалы дела представлено свидетельство о праве собственности на земельный участок от 00.00.0000, выданного на имя ФИО1 о том, что ему предоставлен земельный участок для садоводства и огородничества, в (...), площадью 0,085 га, на основании постановления администрации (...) от 00.00.0000 000.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 00.00.0000 усматривается, что с 00.00.0000 на государственном кадастровом учете значится земельный участок с кадастровым номером 23:37:0801005:22, площадью 850 кв.м., категорией – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...)

При этом в графе «сведения о зарегистрированных правах», какие-либо учетные данные – отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что переход права собственности на имя покупателя – ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, равно как и не было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок на имя продавца – ФИО1

Материалами дела также установлено, что 00.00.0000 ФИО3 умер.

00.00.0000 к наследственному имуществу ФИО3, умершего 00.00.0000, нотариусом Анапского нотариального округа ФИО10, открыто наследственное дело 000.

Согласно материалов наследственного дела, 00.00.0000 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3, обратилась его супруга – ФИО4.

Иные наследники первой очереди – ФИО8 (сын наследодателя) и ФИО9 (дочь наследодателя), своими заявлениями от 00.00.0000 отказались от доли на наследство, причитающейся по всем основаниям наследования, после умершего 00.00.0000 ФИО3, в пользу его жены ФИО4

00.00.0000 нотариусом Анапского нотариального округа ФИО10 на имя ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении имущества ФИО3, умершего 00.00.0000

00.00.0000 ФИО4 обратилась в адрес нотариуса Анапского нотариального округа ФИО10 с заявлением, которым в дополнение к ранее поданному заявлению о принятии наследства после смерти 00.00.0000 ФИО3 сообщила о наличии дополнительной наследственной массы, состоящей из земельного участка, расположенного по адресу: (...).

Вместе с тем, своим ответом от 00.00.0000 (исх. 000), нотариус Анапского нотариального округа ФИО11, которым нотариус указал на то, что договор купли-продажи незастроенного земельного участка от 00.00.0000 не прошел регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) и по которому не произошел переход права собственности на имя наследодателя. В связи с изложенным, нотариус рекомендовал обратиться в суд за признанием права собственности на объект недвижимости в порядке наследования.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В абзаце 3 пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 000 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что в состав наследства входят, в том числе имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Принимая во внимание указанные нормы материального прав, разъяснения ВС РФ, имущественные права ФИО3, умершего 00.00.0000, вытекающие из договора купли-продажи незастроенного земельного участка от 00.00.0000, входят в состав наследства ФИО3 и перешли в порядке универсального правопреемства к ФИО4

Следовательно, носителем прав и обязанностей, вытекающих из договора купли-продажи незастроенного земельного участка от 00.00.0000 в настоящее время является истец ФИО4

Материалами дела установлено, что ФИО4 предпринимались меры к оформлению прав в отношении спорного земельного участка.

Так, ФИО4 обратилась в Анапский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), к наследнику (ФИО4).

Решением Анапского районного суда (...) от 00.00.0000 по делу 000 исковые требования ФИО4 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к наследнику, оставлены без удовлетворения в полном объеме.

Из описательно-мотивировочной части названного решения следует, что в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие факт нахождения спорного земельного участка в собственности ФИО1 на момент заключения договора купли-продажи с наследодателем. В частности, в материалы дела не представлены объективные доказательства предоставления ФИО1 спорного земельного участка в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ. Предоставленная копия постановления от 00.00.0000 000 не имеет перечня граждан, которым предоставлены в собственность земельные участки. По информации архивного отдела администрации муниципального образования г.-к. Анапа списки членов <данные изъяты>, являющиеся приложением к постановлению от 00.00.0000 000, первоначальные списки (сведения) о выделении земельных участков в <данные изъяты> на хранение в архивный отдел не поступали. Свидетельство о праве собственности на землю выдано ФИО1 на основании вышеуказанного постановления, которым факт предоставления ему земельного участка не подтвержден.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам (...)вого суда от 00.00.0000, решение Анапского районного суда от 00.00.0000 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 00.00.0000, решение Анапского районного суда от 00.00.0000 и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам (...)вого суда от 00.00.0000 оставлены без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000, ФИО4 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку как в настоящем деле, так и в деле 000 разрешенном Анапским районным судом, участвуют те же лица (ФИО4 и ФИО1), суд находит, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Анапского районного суда от 00.00.0000 по делу 000, имеют преюдициальное значение при рассмотрении и разрешении настоящих исковых требований, не подлежат оспариванию и доказыванию.

По правилам пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд соглашается с доводами истца о существенном нарушении условий договора купли-продажи незастроенного земельного участка от 00.00.0000 со стороны продавца ФИО1, поскольку переход права собственности на имя покупателя ФИО3 зарегистрирован не был, земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу(...), в собственности продавца ФИО1 не находился, а названные в договоре купли-продажи земельного участка основания принадлежности земельного участка на праве собственности, таковыми в действительности не являются.

Таким образом, ответчик ФИО1 не исполнил свои обязательства по передаче в собственность ФИО3 (правопредшественника истца ФИО4) права собственности на вышеназванный земельный участок.

По правилам частей 1, 2 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу положений части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает решение, основываясь на доказательствах, представленных сторонами.

Ответчик ФИО1 вопреки вышеприведенным процессуальным требованиям, не привел суду доказательств действительного нахождения в его собственности земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 с ФИО3, либо доказательств, свидетельствующих о том, что переход права собственности на земельный участок на имя ФИО3 не зарегистрирован, по обстоятельствам не зависящим от ФИО1

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что покупатель ФИО3 (в настоящее время правопреемник – ФИО4) в значительной степени лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что является основанием для расторжения договора купли-продажи незастроенного земельного участка от 00.00.0000 в судебном порядке.

Согласно пункта 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

С учетом собранных по делу доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка подлежащими удовлетворению.

Поскольку договор купли-продажи расторгнут, уплаченные по договору денежные средства в размере 850 000 рублей следует взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 22 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 00.00.0000, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО3 (умер 00.00.0000) договор купли-продажи незастроенного земельного участка от 00.00.0000 в отношении земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадь – 850 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...).

Взыскать с ФИО1, 00.00.0000 г.р., (паспорт 000 выдан 00.00.0000 отделом УФМС России по (...) в (...)) в пользу ФИО4, 00.00.0000 г.р., место рождения: (...) (паспорт 000 выдан 00.00.0000 УВД (...)) денежные средства в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, в счет возврата внесенной ФИО3 (умер 00.00.0000) стоимости земельного участка по договору купли-продажи незастроенного земельного участка от 00.00.0000.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 22 000 (двадцать две тысячи) рублей – в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в (...)вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд (...).

Судья Анапского районного суда

(...) В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000.