Решение № 2-2553/2018 2-47/2019 2-47/2019(2-2553/2018;)~М-1363/2018 М-1363/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-2553/2018

Дело №...

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зверинской А.К.,

с участием прокурора Авазовой В.Б.,

при секретаре Наваловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, в котором, с учетом уточнений, просила выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указала, что она является опекуном ФИО2, который на основании решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. На данном земельном участке без каких-либо законных оснований в жилом доме проживают ответчики. Не смотря на неоднократные обращения истца с требованием освободить жилое помещение в добровольном порядке, выселиться из принадлежащего ФИО2 жилого помещения ответчики отказываются, в связи с чем она обратилась в суд.

В судебное заседание ФИО1, действующая в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - отдела опеки и попечительства администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о выселении ответчиков из жилого помещения, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, выслушав заключение прокурора Авазовой В.Б., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению в виду отсутствия каких-либо правовых оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственном земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска ФИО2 признан ...

Согласно актам обследования УУП ОП №... «Верх-Тулинский» по адресу: <адрес>, в одной части дома проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, во второй части дома проживают ФИО6 и Д. Д.Н.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности. Произведена государственная регистрация перехода права собственности на принадлежащую ФИО7 1/6 долю, принадлежащую ФИО8 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на ФИО6

Право собственности ФИО6 на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о нем.

Как следует, из объяснений ФИО3, содержащихся в отказном материале по заявлению ФИО1, она проживает в спорном жилом помещении на основании договоренности с ФИО1 о том, что ФИО3 оплатит ФИО1 денежные средства в размере 23 000 руб., произведёт ремонт в жилом помещении и будет в нем проживать.

Обстоятельства проживания в спорном жилом помещении семьи К-вых также подтверждены пояснениями ФИО6

Истцом заявлено требование о выселении из принадлежащего ФИО2 жилого помещения ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в ввиду отсутствия каких-либо правовых оснований для проживания в нем, а также каких-либо договоренностей. ФИО1 в судебном заседании отрицала факт заключения с ФИО3 какого-либо договора о праве пользования жилым помещением, а также факт получения от нее денежных средств.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, требование о выселении из жилого помещения может быть заявлено законным собственником к лицу, не имеющему права пользования указанным объектом недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Основания возникновения жилищных прав содержатся в ст. 10 ЖК РФ, в соответствии с которой жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что на основании решения Новосибирского районного суда Новосибирской области ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно подп. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 является собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, где проживают ответчики, при этом ответчики членами семьи ФИО2 не являлись и не являются, вселились в данное жилое помещение без его согласия (согласия его опекуна), соглашение о пользовании жилым домом между сторонами достигнуто не было, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для приобретения ответчиками право пользования спорным объектом недвижимости, в связи с чем исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, о выселении подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что поскольку технический учет квартир в указанном доме не произведен, ответчики подлежат выселению из фактически занимаемого жилого помещения в <адрес>, МО Толмачевский сельсовет, Новосибирского района Новосибирской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская