Решение № 2-1294/2018 2-1294/2018~М-1314/2018 М-1314/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-1294/2018

Дело № 2-1294/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.

при секретаре Сасовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-СЕМЕРКА», Обществу с ограниченной ответственностью «КузнецкТеплоСбыт» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ..., между собственниками пропорционально долям в праве собственности от общего размера оплаты: ... доли - ФИО1 и ... - ФИО2; обязать ООО "УК-СЕМЕРКА" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... с ФИО1 и с ФИО2 по следующим услугам: взносы на капитальный ремонт, вывоз ТКО, содержание общего имущества многоквартирного дома, ремонт общего имущества многоквартирного дома и другие услуги по содержанию и ремонту; обязать ООО «КузнецкТеплоСбыт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату услуг- отопление.

Свои требования мотивирует, тем, что она, является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... Собственником ... доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру является ее сестра - ФИО2 Право собственности на данное жилое помещение им перешло по наследству. В настоящее время ее сестра не проживает в вышеуказанной квартире и отказывается нести расходы по содержанию и обслуживанию жилого помещения. Соглашения о порядке пользования квартирой и оплате за жилое помещение и коммунальные слуги между ними не достигнуто, в связи с чем встал вопрос о разделении лицевого счета по оплате за содержание и обслуживание жилого помещения, находящегося в их общей долевой собственности.

... она обратилась в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевого счета между собственниками квартиры пропорционально долям в праве собственности, но ООО «УК СЕМЁРКА» ей отказало, разъяснив ее право на обращение в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по адресам согласно материалам дела, уважительные причины неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть заявление в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО«УК СЕМЕРКА» в не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть исковое заявление и вынести решение в свое отсутствие. Согласно возражениям решение вопроса об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ООО «КузнецкТеплоСбыт» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Жилкомцентр» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, дав оценку доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Применительно к положениям частей 4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между собственниками спорного жилого помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: ..., ФИО3 принадлежит в данной квартире ... доли, а ответчику ФИО2 - ... доли, что следует из ответа нотариуса и выписки из единого государственного реестра недвижимости на квартиру по адресу: ... (л.д. 6, 33).

Истец зарегистрирована по месту жительства и проживает в спорной квартире, а ответчик не зарегистрирована по месту жительства и не проживает в ней, что следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела.

Порядок пользования спорной квартирой сторонами спора не определен. Соглашение о порядке и размере участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Лицевые счета на оплату коммунальных услуг на данную квартиру открыты на имя истца ФИО1, что подтверждается квитанциями на оплату жилищных услуг (л.д.7, 8, 9).

В целях достижения справедливости при оплате за предоставляемые в спорное жилье жилищные услуги, в связи с раздельными бюджетами, истец желает разделить лицевые счета, чтобы производить оплату только за свою долю в данной квартире, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 как собственники спорного жилого помещения, должны нести обязанности по оплате за жилищные услуги в отношении спорного жилья, что будет достигнуто определением порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ..., между собственниками пропорционально долям в праве собственности от общего размера оплаты: ... доли - ФИО1, и ... - ФИО2

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ... является ООО «УК–Семерка», на которую возложена обязанность выдавать платежные документы, на основании которых будет производиться плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг (л.д.34,35,37).

Услуги по отоплению по адресу № ... предоставляются ООО «КузнецкТеплосбыт» (л.д 35).

С учетом разъяснений, изложенных в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", обязанность по заключению со сторонами соглашения об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, должна быть возложена именно на ООО «УК Семерка», ООО «КузнецкТеплоСбыт».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ... между собственниками пропорционально долям в праве собственности от общего размера оплаты: ... доли - ФИО1, и ... - ФИО2.

Обязать ООО "УК-СЕМЕРКА" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... с ФИО1, ... года рождения, и с ФИО2, ... года рождения.

Обязать ООО "КузнецкТеплоСбыт" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату услуг с ФИО1 ... года рождения, и с ФИО2, ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 31.10.2018 года.

Судья А.Н. Байрамалова