Решение № 2-250/2016 2-4718/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-250/2016

К делу № 2-250/2016


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания Слизской Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4,, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и о выделе доли имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, а также о выделении ему в собственность долей в данном имуществе.

Требования мотивированы тем, что истцу и ответчику в равных долях принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Порядок пользования жилым домом сложился, земельный участок разделен по фасаду, в пользовании каждого из участников находится огороженный участок. Вместе с тем, ответчик игнорировал требования истца о разделе указанного имущества, между совладельцами не достигнуто согласие о прекращении права общей долевой собственности, что послужило поводом для обращения в суд.

В связи со смертью ответчика ФИО8 определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.02.2017 г. по делу произведена замена стороны, в качестве ответчиков привлечены наследники ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО4,, ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 выразил мнение своей доверительницы и ее близких родственников, соответчиков по делу, согласно которого наследники умершего ФИО8 против раздела имущества согласно сложившемуся порядку пользования не возражают.

С учетом мнения сторон и имеющихся материалов дела суд полагал возможным провести слушание в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2). Право собственности, как следует из ст. 1, 2, 15 ч. 4, 17 ч. 1 и 2, 19 ч. 1 и 2, 45 ч. 1 и 46 Конституция РФ, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Право распоряжения состоит не только в возможности отчуждения. В случаях, когда у субъектов общей долевой собственности возникают разногласия по поводу владения и пользования, порядок может быть установлен судом (п. 1 ст. 247 ГК). Согласно п. 2 ст. 147 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пункт 2 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Отсюда следует, что если сособственников было не более двух, такой выдел становится одновременно разделом и, как всякий раздел общего имущества, приводит к прекращению общей собственности. В других случаях выдела доли общая собственность остальных участников сохраняется.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу п. 3 ст. 252 ГК РФ один из основных вопросов, подлежащих выяснению по данной категории дел, - возможность выдела сособственникам частей строения, соответствующих их долям в праве собственности.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного на основании постановления главы администрации Калининского поселкового Совета г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, А1 с пристройками а2, а4 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью. <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о наследовании по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО11 Вышеуказанные объекты недвижимого имущества расположены по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО8 (на момент вынесения решения его наследникам ответчикам) на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное право возникло у ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО12 Данное свидетельство о праве на наследство по завещанию зарегистрировано в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №. Также ответчикам принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А А1 с пристройками а2, а4 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью. <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО12, зарегистрированное в реестре за №.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела сложился следующий порядок пользования вышеуказанными объектами недвижимого имущества.

В пользовании истца ФИО1 находятся в литере А помещение № 1 – жилая комната площадью 8,6 кв.м., помещение № 2 – прихожая, площадью 10,2 кв.м., помещение № 3 жилая комната, площадью 10,1 кв.м., в жилом доме литер А1- помещение № 1 – жилая комната площадью 15,9 кв.м., в пристройке а4 помещение № 9 – коридор, площадью 9,5 кв.м., помещение № 10 кухня площадью 15,8 кв.м, а также земельный участок, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В пользовании ответчика ФИО8 (его наследников) находятся помещения: в жилом доме литер А жилое помещение № 4 площадью 8,7 кв.м., прихожую № 5 площадью 6,2 кв.м., в пристройке а2 помещение прихожей № 7 площадью 4,6 кв. м. и жилое помещение № 8 площадью 11,1 кв.м, а также земельный участок, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу.

В связи с тем, что порядок пользования земельным участком и жилым домом установлен сторонами, не оспаривается, сложился на протяжении длительного периода времени, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4,, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и о выделе доли имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4,, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и о выделе доли имущества удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер А, А1 с пристройками а2, а4 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность истца ФИО1 в литере А помещение № 1 – жилая комната площадью 8,6 кв.м., помещение № 2 – прихожая, площадью 10,2 кв.м., помещение № 3 жилая комната, площадью 10,1 кв.м., в жилом доме литер А1- помещение № 1 – жилая комната площадью 15,9 кв.м., в пристройке а4 помещение № 9 – коридор, площадью 9,5 кв.м., помещение № 10 кухня площадью 15,8 кв.м а также выделить ему в собственность земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу. <адрес>

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4,, ФИО5 в жилом доме литер А жилое помещение № 4 площадью 8,7 кв.м., прихожую № 5 площадью 6,2 кв.м., в пристройке а2 помещение прихожей № 7 площадью 4,6 кв. м. и жилое помещение № 8 площадью 11,1 кв.м., а также земельный участок, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий