Решение № 2-119/2018 2-119/2018 ~ М-98/2018 М-98/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-119/2018

Дело № 2-119/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ольховский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего и.о.судьи Ольховского районного суда Волгоградской области судьи Иловлинского районного суда Волгоградской области Пичугина В.И.,

при секретаре Коротковой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 июля 2018 года в с.Ольховка Ольховского района Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Ольховский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ФИО4 о переходе права собственности.

Свои требования истец мотивируют тем, что между ним и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нём строениями. По договору продавец ФИО4 передала в собственность покупателя ФИО3 недвижимое имущество:

приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (категория — земли поселений), согласно геосъемки размером <данные изъяты> под кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; жилой, одноэтажный, железобетонный, панельный, газифицированный со всеми коммунальными удобствами дом, общей полезной площадью <данные изъяты> с надворными постройками: деревянными - пятью сараями, навесом и кирпичным сараем, числящиеся под инвентарным номером №.

Договор удостоверен ФИО2, нотариусом Ольховского района Волгоградской области, ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за номером № В связи с утратой истцу выдан дубликат договора, который удостоверен ФИО1, нотариусом Ольховского района Волгоградской области, и зарегистрирован в реестре за номером №.

Как следует из договора, земельный участок принадлежит продавцу по праву частной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями составленного и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №, нотариусом Ольховского района Волгоградской области ФИО2, согласно которого в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация в ЕГРП, регистрационная запись № и было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №.

Дом принадлежит продавцу по праву личной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями, составленного и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №, нотариусом Ольховского района Волгоградской области ФИО2, зарегистрированного в районном БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в реестровую книгу под №, инвентарное дело №.

Пунктами 2.1., 2.2. договора подтверждено исполнением покупателем обязательства об оплате договорной цены за дом (58 000 руб.) и за земельный участок (2 000 руб.).

Также дом и земельный участок фактически переданы от продавца покупателю до подписания договора (пункт 4.1.) и находятся во владении ФИО3 по настоящее время.

Однако в связи с отъездом ответчика на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации в Федеративную республику Германия сторонам не представилось возможным произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности в Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поэтому произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности самостоятельно истцу невозможно. Кроме того, это не предусмотрено Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поскольку свои обязательства по договору стороны исполнили, единственным препятствием для регистрации договора и перехода права собственности к покупателю от продавца является отсутствие самого продавца.

В связи с чем, истец просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нём строениями, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> между ФИО3 и ФИО4 и удостоверенного ФИО2, нотариусом Ольховского района Волгоградской области, ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за номером № произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (категория — земли поселений), согласно геосъемки размером <данные изъяты> под кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, к ФИО3; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой, одноэтажный, железобетонный, панельный, газифицированный со всеми коммунальными удобствами дом, общей полезной площадью <данные изъяты> с надворными постройками: деревянными - пятью сараями, навесом и кирпичным сараем, числящиеся под инвентарным номером № к ФИО3

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причина не явки не известна.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причина не явки не известна.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Причина не явки не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 60, 61 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно ч. 1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогично согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нём строениями (л.д.6-10). По договору продавец ФИО4 передала в собственность покупателя ФИО3 недвижимое имущество: приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (категория — земли поселений), согласно геосъемки размером <данные изъяты>, под кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; жилой, одноэтажный, железобетонный, панельный, газифицированный со всеми коммунальными удобствами дом, общей полезной площадью <данные изъяты> с надворными постройками: деревянными - пятью сараями, навесом и кирпичным сараем, числящиеся под инвентарным номером №. Договор удостоверен ФИО2, нотариусом Ольховского района Волгоградской области, ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за номером №. В связи с утратой истцу выдан дубликат договора, который удостоверен ФИО1, нотариусом Ольховского района Волгоградской области, и зарегистрирован в реестре за номером №.

Как следует из договора (пункт 1.2), земельный участок принадлежит продавцу по праву частной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями составленного и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №, нотариусом Ольховского района Волгоградской области ФИО2, согласно которого в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация в ЕГРП, регистрационная запись № и было выдано свидетельство на право собственности на землю № (л.д.6).

Дом принадлежит продавцу по праву личной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями, составленного и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №, нотариусом Ольховского района Волгоградской области ФИО2, зарегистрированного в районном БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в реестровую книгу под №, инвентарное дело № (л.д.7).

Пунктами 2.1., 2.2. договора подтверждено исполнением покупателем обязательства об оплате договорной цены за дом (58 000 руб.) и за земельный участок (2 000 руб.).

Также дом и земельный участок фактически переданы от продавца покупателю до подписания договора (пункт 4.1.) и находятся во владении ФИО3 по настоящее время. Свои обязательства по договору стороны исполнили в полном объёме.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о переходе права собственности - подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО3 к ФИО4 о переходе права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нём строениями, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> между ФИО3 и ФИО4, удостоверенного ФИО2, нотариусом Ольховского района Волгоградской области, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за номером 421.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (категория — земли поселений), согласно геосъемки размером <данные изъяты>, под кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, к ФИО3.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой, одноэтажный, железобетонный, панельный, газифицированный со всеми коммунальными удобствами дом, общей полезной площадью <данные изъяты> с надворными постройками: деревянными - пятью сараями, навесом и кирпичным сараем, числящиеся под инвентарным номером № к ФИО3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Волгоградского областного суда через Ольховский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2018 года.

Судья В.И. Пичугин