Решение № 2-4582/2017 2-4582/2017~М-3967/2017 М-3967/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-4582/2017

дело № 2-4582/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» ноября 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенное строение,

по встречному иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО1, Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенную лит. А7 в жилом доме по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>, о выделе 16/100 долей в указанном жилом доме с учетом указанного строения.

В обоснование иска указано, что жилой дом по указанному адресу находится в общедолевой собственности ФИО1 – 16/100 доли, ФИО2 – 5/100 доли, ФИО3 – 15/100 долей, остальные доли дома принадлежат А. П. муниципального района МО. Истцу на основании решения П. городского суда <адрес> от <дата> принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 411 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по указанному адресу. Истец произвел самовольную реконструкцию занимаемых им помещений с увеличением площади принадлежащей ему доли жилого дома, построив лит. А7, общей площадью 184 кв.м, в том числе жилой – 126,8 кв.м.

Ответчицей ФИО2 заявлен встречный иск, в котором она просит признать за ней и несовершеннолетним собственником ФИО3 право собственности на самовольно возведенную пристройку лит.А8, состоящую из помещений: подсобное – 28,4 кв.м, санузел – 4,4 кв.м, на втором этаже: жилая – 32,2 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>, произвести выдел их долей в праве собственности на жилой дом.

В обоснование встречного иска указано, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 ей принадлежит 5/100 долей в указанном жилом доме, ее несовершеннолетнему сыну – 15/100 долей. Остальные доли жилого дома принадлежат ФИО1 – 16/100 и А. П. муниципального района МО. Истица за счет собственных средств произвела самовольную реконструкцию занимаемой доли жилого дома лит.А8, состоящую из помещений: подсобное – 28,4 кв.м, санузел – 4,4 кв.м, на втором этаже: жилая – 32,2 кв.м, общей площадью 65 кв.м, в том числе жилой – 32,2 кв.м, поскольку дом находился в аварийном состоянии, опасном для проживания.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, встречный иск признала.

ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, свои требования поддержала. Первоначальный иск признала.

Представители А. П. муниципального района МО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Эксперт ФИО7 в судебном заседании заключение проведенной по делу строительно-технической экспертизы поддержал в полном объеме.

Выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником 16/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома с гр. ФИО8, реестр № от <дата>, удостоверен ФИО9, нотариусом <адрес> зарегистрирован МОРП 50-01.13-2.1998-1044.1 от <дата>, свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, запись регистрации №.13-2.1998-1044.2 (л.д. 18).

Другими сособственниками жилого дома являются ФИО2 - доля в праве 5/100, ФИО3 – доля в праве 15/100 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус ФИО10 15.04.2015, реестровый номер 5-335, договора на передачу доли дома в собственность граждан №529 кн.35 от 23.05.2005 г., свидетельство о государственной регистрации права от 29.04.2015 г., запись регистрации №50-50/013-50/013/005/2015-8696/1 (л.д. 61, 63, 65), свидетельство о государственной регистрации права от 29.04.2015 г., запись регистрации №50-50/013-50/013/005/2015-8693/2 (л.д. 62).

Как пояснили стороны, истец ФИО1 занимает помещения в соответствии с экспликацией к поэтажному плану обозначенные как помещения квартиры №4, площадью всех частей здания 184 кв.м, общей площадью жилого помещения 184 кв.м, жилой площадью 126,8 кв.м в составе помещений: лит.А7: пом.№1 (жилая) – 41,8 кв.м, пом.№2 (кухня) – 10,7 кв.м, пом.№3 (гостиная) – 24,2 кв.м, пом.№4 (помещение под лестницей) – 1,9 кв.м, пом.№5 (прихожая) – 8,4 кв.м, пом.№6 (ванная) – 5,4 кв.м, пом.№7 (жилая) – 6,3 кв.м, пом.№8 (жилая б/от) – 10,8 кв.м, пом.№9 (жилая) – 16,8 кв.м, пом.№10 (жилая) – 14,1 кв.м, пом.№11 (жилая) – 12,8 кв.м, пом.№12 (гардеробная) – 4,4 кв.м, пом.№13 (холл) – 19,9 кв.м, пом.№14 (подсобное) – 6,5 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом Королевского филиала ГУП МО МОБТИ по состоянию на 10.06.2015 г., разрешение на строительство не предъявлено на лит.А8, А7 (л.д. 24-33).

Согласно экспертному заключению, выполненному экспертом ФИО7 во исполнение определения суда от 10.10.2017 г., самовольные строения по указанному адресу, находящиеся в пользовании всех истцов по данному делу, соответствуют нормам СНиП, при обследовании помещений выявлено, что нормативные данные выдержаны, все строения являются завершенными строительством и пригодны для эксплуатации.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на указанные объекты за собственником, за чей счет они были реконструированы и возведены, и включения их в состав помещений, выделяемых этим собственникам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Сторонами суду заявлен один вариант выдела долей истцов по фактическому пользованию сторон, возражений по которому сторонами не заявлено, переоборудований этот вариант не требует.

Оценивая обстоятельства дела, суд соглашается с этим вариантом как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

В силу указанной нормы, право общей долевой собственности выделяемых истцов подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений относятся:

жилой дом (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), часть жилого дома.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно разъяснений Управления Росреестра от <дата> если помещение в жилом доме представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома (либо блок в жилом доме блокированной застройки), то может быть осуществлена постановка на государственный кадастровый учет такого помещения как самостоятельного объекта недвижимости.

На основании изложенного, данное решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им в единоличную собственность объекты недвижимости в описанном составе помещений.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11 муниципального района <адрес> о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО12 муниципального района <адрес> о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (блок), расположенного по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>, общей площадью 184 кв.м, в составе помещений: лит.А7: пом.№ (жилая) – 41,8 кв.м, пом.№ (кухня) – 10,7 кв.м, пом.№ (гостиная) – 24,2 кв.м, пом.№ (помещение под лестницей) – 1,9 кв.м, пом.№ (прихожая) – 8,4 кв.м, пом.№ (ванная) – 5,4 кв.м, пом.№ (жилая) – 6,3 кв.м, пом.№ (жилая б/от) – 10,8 кв.м, пом.№ (жилая) – 16,8 кв.м, пом.№ (жилая) – 14,1 кв.м, пом.№ (жилая) – 12,8 кв.м, пом.№ (гардеробная) – 4,4 кв.м, пом.№ (холл) – 19,9 кв.м, пом.№ (подсобное) – 6,5 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 (доля в праве ?), ФИО3 (доля в праве ?) часть жилого дома (блок), расположенного по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>, общей площадью 65 кв.м, в составе помещений: лит.А8: пом.№ (подсобное) – 28,4 кв.м, пом.№ (санузел) – 4,4 кв.м, пом.№ (жилая) – 32,2 кв.м.

Установить долю в праве на оставшуюся часть жилого дома (блок), общей площадью 74.7 кв.м, по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>, как 1,0.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>, прекратить.

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им части жилого дома по указанному адресу и внесения соответствующих изменений и сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 30.11.2017 г.

Судья: