Решение № 2-786/2020 2-786/2020~М-577/2020 М-577/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-786/2020

№ 2-786/2020 мотивированное
решение

76RS0010-01-2020-000776-61 изготовлено 06.08.2020г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года п. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в постоянном судебном присутствии в п. Борисоглебский в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Наумовой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Сергеева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование исковых требований указывает, что на основании заключенного между ФИО3 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется по праву аренды земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 152 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке истцом возведен объект недвижимости - жилой дом площадью 132,4 кв.м. Строительство индивидуального жилого дома велось на основании разрешения на строительство, выданного предыдущему землевладельцу ФИО7 ФИО2 муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия десять лет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Администрацию Борисоглебского муниципального района Ярославской области направлено Уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью начальника отдела строительства и имущественных отношений ФИО2 муниципального района ФИО8 ФИО3 был извещен о несоответствии построенного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности и Правилам землепользования и застройки ФИО2 сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №., а именно: «минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, на расстоянии, обеспечивающем соблюдение противопожарных и санитарных расстояний, но не менее. Индивидуальный жилой дом, многоквартирный жилой дом должен отстоять от границы земельного участка со стороны красной линии улиц не менее 5 метров».

Построенный истцом жилой дом расположен на расстоянии 3 метров от границы земельного участка со стороны красной линии <адрес> нарушение является следствием ошибки при размещении объекта на земельном участка, вызванной, в том числе, схемой места допустимого размещения зданий, строений, сооружений на градостроительном плане земельного участка, подготовленного ФИО8, заведующим архитектурно-строительным отделом ФИО2 муниципального района ДД.ММ.ГГГГ На схеме, выполненной в масштабе 1:500, «пятно застройки» по всему периметру границы земельного участка расположено на одинаковом расстоянии, равном 2 мм., то есть 1 метр.

Согласно заключения ФИО11», которое провело обследование технического состояния конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:объект капитального строительства безопасен и не превышает предельныепараметры разрешенного строительства, соответствует строительным нормам и правилам,экологическим и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов других(юридических и физических) лиц; размещение жилого дома на земельном участке противоречит требованиям ПЗЗ в части соблюдения требуемого градостроительного от границы участка по красной линии, но не создает условий, при которых возникает угроза жизни и здоровью людей.

Согласно заключения пожарно-технической экспертизы ФИО12 конструктивные решения жилого дома по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности. Таким образом, считает, что допущенное нарушение при строительстве спорного индивидуального жилого дома является несущественным, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, направил в суд представителя.

Участвующий в судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Сергеев Н.В. заявленные требования ФИО1 поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителя в суд не направила.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и ФИО7 истец владеет и пользуется по праву аренды земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 152 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.( л.д. 18-22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14. Администрацией Борисоглебского муниципального района выдано разрешение на строительство, сроком действия десять лет. (л.д.26).

На указанном земельном участке с кадастровым номером № истцом возведен объект недвижимости - жилой дом площадью 132,4 кв.м. на основании разрешения Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГг.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с "Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в качестве доказательства соблюдения требований строительных, санитарных норм представлено заключение ФИО15» о техническом состоянии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому обследованные конструкции жилого дома находятся в нормальном состоянии без видимых повреждений и дефектов. Эксплуатация конструкций и помещений индивидуального жилого дома по состоянию на момент обследования - возможна. Размещение жилого дома на земельном участке не противоречит требованиям ПЗЗ в части противопожарных и санитарно-бытовых разрывов от границ земельного участка и от соседних зданий. Размещение жилого дома на земельном участке противоречит требованиям ПЗЗ в части соблюдения требуемого градостроительного разрыва от границы участка по красной линии, но не создает условий, при которых возникает угроза жизни и здоровью людей. Техническое состояние жилого дома соответствует требованиям к надёжности и безопасности, установленным ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Объект капитального строительства безопасен и не превышает предельные параметры разрешённого строительства, соответствует строительным нормам и правилам, экологическими и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов других (юридических и физических) лиц.( л.д.52-70).

Кроме того, в качестве доказательств соблюдения требований пожарной безопасности представлено Заключение пожарно-технической экспертизы составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. г., выданного ФИО16», согласно которому самовольно произведенная реконструкция жилого дома не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 46-49).

Проанализировав представленные доказательства, на основании приведенных выше норм закона, учитывая, что строительство жилого дома осуществлено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, в связи с чем за ФИО3 следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 132. 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич