Решение № 2-1212/2024 2-1212/2024(2-5458/2023;)~М-4241/2023 2-5458/2023 М-4241/2023 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-1212/2024

Копия

Уникальный идентификатор дела

№92RS0002-01-2023-005397-44

Производство (дело) №2-1212/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Деминой А.Д.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН ИЖС «Ахтиар», ФИО4, ФИО3, ФИО5, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит внести в ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь в границах землепользования СТ «Атхиар» с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, в координатах, приведенных в исковом заявлении.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с по адресу: г. Севастополь, в границах землепользования СТ «Ахтиар», уч. 10, с КН 91:02:004004:2947. Ответчики являются собственниками смежных земельных участков. По результатам проведения кадастровых работ установлено несоответствие фактических и реестровых границ земельного участка с КН 91:02:004004:2947, его контур пересекает границы земельных участков ответчиков, что является реестровой ошибкой.

Истец и ее представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании относительно удовлетворения иска не возражала.

Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, явку своих представителей не обеспечили.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются в связи с созданием, образованием, прекращением существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч. 3 ст. 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: г. Севастополь, в границах землепользования СТ «Ахтиар», уч. №, площадью 0,0521 га, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок № № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками смежных участков в границах СТ «Ахтиар» являются: ФИО4 – участок № с № ФИО3 – участок № с КН 91:02:004004:2952, ФИО5 – участок № с КН №, и смежный земельный участок б/н с КН № находится в постоянном (бессрочном) пользовании СТ «Ахтиар».

По инициативе истца выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, по результатам которых установлено несоответствие фактических границ земельного участка реестровым границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ в соответствии с фактическим землепользованием.

С целью определения соответствия границ земельного участка № в границах землепользования СТ «Ахтиар» в г. Севастополе с КН № границами, согласно правоустанавливающей и технической документации и сведениями из ЕГРН, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Офкадин».

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес> что соответствует площади данного земельного участка согласно технической документации 2004 года в отношении земельного участка № (КН №), государственному акту 2006 года и согласно сведениям ЕГРН – 521 кв.м (в пределах допустимой погрешности определения площадей +/- 7,99), при разнице в площади 6 кв.м.

Фактическая граница спорного земельного участка с КН №, определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н1 не соответствует границе данного земельного участка согласно технической документации 2004 года в отношении земельного участка № (№), государственному акту 2006 г. и сведениям ЕГРН.

По результатам исследования экспертом установлено следующее:

- несоответствие значений координат характеристик точек границы от н1 до н2 находится в диапазоне от 0 м до 0,47 м;

- несоответствие значений координат характеристик точек границы от н2 до н3 находится в диапазоне от 0,38 м до 0,48 м;

- несоответствие значений координат характеристик точек границы от н3 до н4 находится в диапазоне от 0 м до 0,17 м;

- несоответствие значений координат характеристик точек границы от н4 до н1 находится в диапазоне от 0,45 м до 0,63 м.

Согласно экспертному заключению, причинами несоответствия фактических и документальных (юридических) границ земельного участка с КН № по адресу: г. Севастополь, в границах землепользования <адрес>, являются: ошибка, допущенная при геодезических измерениях земельного участка № (№) в 2004 г. (на момент формирования границ данного земельного участка) и ошибка, допущенная специалистом при подготовке технической документации в 2004 году, заключающаяся в указании различных длин одной и тоже границы земельного участка в разделах «План установленных границ» и «Схема земельного участка №».

Для устранения несоответствия фактических и документальных (юридических) границ земельного участка с КН 91:02:004004:2947 по адресу: г. Севастополь, в границах землепользования СТ «Ахтиар», участок 10, а также для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении данного земельного участка, экспертом разработан вариант 1 приведения границ в соответствие – установление границ земельного участка согласно фактическому землепользованию в координатах, приведенных в экспертном заключении.

Судом принимается вышеназванное заключение экспертизы, так как данное заключение является допустимым и достоверным доказательством, исследование экспертом проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, соответствует материалам дела, эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, был предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств. Заключение экспертизы является полным, достаточным, не содержит противоречий и не вызывает сомнений в правильности и обоснованности выводов, и должно быть принято за основание при разрешении настоящего спора.

Истец относительно результатов экспертизы не возражала, просила иск удовлетворить с учетом выводов, изложенных в экспертном заключении.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3, которой принадлежит смежный земельный участок № с № относительно удовлетворения иска также не возражала, заявила об отсутствии спора о фактических границах с земельным участком истца.

Таким образом, материалами дела объективно и достоверно установлено наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что нарушает права истца по пользованию и распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реестровая ошибка подлежит исправлению путем установления границ земельного участка по фактическому пользованию в координатах, приведенных в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ТСН ИЖС «Ахтиар», ФИО4, ФИО3, ФИО5, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, – удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение принято 21.10.2024.

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>