Решение № 2-2469/2019 2-2469/2019~М-1803/2019 М-1803/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-2469/2019

дело № 2-2469/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями о разделе жилого дома по адресу: МО <адрес> по фактическому порядку пользования и с учетом произведенной истицей самовольной реконструкции занимаемой части жилого дома.

Ответчик ФИО2 обратилась со встречными требованиями о разделе жилого дома по адресу: МО <адрес> по фактическому порядку пользования и с учетом произведенной ею самовольной реконструкции занимаемой части жилого дома.

В судебном заседании каждый из истцов поддержал заявленные им исковые требования, взаимные требования признали.

<адрес> в суд не явился, о слушании дела данная организация извещена в порядке ст.113 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, опросив эксперта ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В ходе рассмотрения дела установлено, что стороны являются сособственниками жилого дома по адресу: МО <адрес> по ? доле каждая.

Согласно экспертному заключению, выполненному экспертом ФИО3 во исполнение определения суда от <дата>, все самовольно реконструированные помещения и возведённые сособственниками строения соответствуют строительно-техническим требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, являются завершённым строительством объектом недвижимости, пригодны для эксплуатации.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву самовольные строения за собственником, за чей счет они были возведены и переоборудованы, и включения их в состав помещений, выделяемых сторонам.

Сторонами заявлен один вариант раздела жилого дома по фактическому пользования, который предусматривает полную изолированность выделяемых сторонам помещений, отдельные выходы, оснащение необходимыми коммуникациями, в связи с чем не требует переоборудований. О расчете компенсаций по нему сторонами так же не заявлено.

По данному варианту в собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Майский с.о., <адрес>, состав помещений которой описан в техническом паспорте ООО «Квартал плюс» от <дата>.

В собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома по указанному адресу, состав помещений которой описан в техпаспорте ООО «Квартал плюс» от <дата>.

При изложенных обстоятельствах суд соглашается с требованиями обоих исков как соответствующими положениям ст.252 ГК РФ.

В силу указанной нормы права право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Согласно разъяснений Управления Росреестра от <дата>, Минэкономразвития РФ от <дата> (письмо N ОГ-<адрес>), если помещение в жилом доме представляет собой совокупность помещений, составляющих изолированную часть жилого дома (либо блок в жилом доме блокированной застройки), то может быть осуществлена постановка на государственный кадастровый учет такого помещения как самостоятельного объекта недвижимости.

Следовательно, части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.13:0010331:601 в натуре между собственниками по варианту экспертного заключения.

Выделить в собственность ФИО1 (доля в праве 1.0) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Майский с.о., <адрес>, общей площадью 81.4 кв.м, в составе помещений: в лит. АЗ помещение № (жилая), площадью 15.9 кв.м, помещения № (прихожая), площадью 9.3 кв.м, помещения № (кухня), площадь ю 10.5 кв.м, в лит. А помещение № (подсобное), площадыо 11.9 кв.м, помещение № (жилая), площадью 14.7 кв.м, в лит. А4 (мансарда) помещения № (подсобное), площадью 5.5 кв.м, помещения № подсобное), площадью 2.4 кв.м, помещение № (жилая), площадью 11.2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 (доля в праве 1,0) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Майский с.о., <адрес>, общей площадью 191,4 кв.м, в составе помещений: самовольно возведённых строений в лит. АЗ помещения № (коридор), площадью 5,5 кв.м., помещения № (холл),площадью 28,4 кв.м., помещения № (коридор), площадью 2,6 кв.м., помещения № (жилая),площадью16,3 кв.м., помещения № (санузел), площадью 4,2 кв.м., помещения № (жилая), площадью 15,9 кв.м., помещения № (коридор), площадью 1,1 кв.м., в лит.А4 помещения №(коридор),площадью 5,5кв.м., в лит А5 (мансарда) помещения № (подсобное), площадью 69,1кв.м., а также сохранить в переоборудованном состоянии в лит.А помещение № (коридор), площадью 5,1 кв.м., помещение № (кухня), площадью 16,0кв.м., помещение № (подсобное), площадью 4,7 кв.м., в лит А1 помещение № (жилая), площадью 17,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на образованные в результате раздела объекты недвижимости в составе описанных совокупностей помещений и внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>.

Судья: