Решение № 2(2)-21/2024 2(2)-21/2024(2(2)-325/2023;2)-325/202)~М(2)-298/2023 2(2)-325/2023 М(2)-298/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2(2)-21/2024

УИД 63RS0024-02-2023-000388-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года с.Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Макаровой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Плаксиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2(2)-21/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Студенцы муниципального района Хворостянский Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и исполненной, признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Студенцы муниципального района Хворостянский Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и исполненной, признании права собственности на земельную долю.

Требования мотивированы тем, что 01.07.2002 он приобрел у ФИО3 1/315 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 59141800 кв.м., с кадастровым номером №. Договор купли-продажи был оформлен в виде расписке от ДД.ММ.ГГГГ подписанной сторонами в присутствии свидетелей. После заключения договора и передачи денег, ФИО3 передал истцу свидетельство о праве на землю №427107 регистрационная запись №590 от 25.06.1994, подтверждающее его право на нее. В силу своей юридической неграмотности они полагали сделку состоявшейся и исполненной. В настоящее время у истца возникла необходимость в надлежащем оформлении право собственности на указанную долю, но документов не сохранилось. ФИО3 умер 30.05.2004, наследников у него не имеется. Со дня сделки прошло 21 год он открыто владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, несет бремя содержания. Факт подписания продавцом указанного договора, изготовленного в форме расписки, передачи обусловленной суммы денег, указания на местонахождение земельного участка для конкретизации предмета сделки, а также передача правоустанавливающей документации свидетельствуют о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и о его заключении. Претензий со стороны ФИО3, его возможных наследников или третьих лиц на спорный земельный участок не поступало.

Истец ссылаясь на обстоятельства изложенные в иске и нормы ст.ст.164,218, 432, 574, 1110, 1112 ГК РФ, просил признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/315 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 59141800 кв.м., с кадастровым номером №, заключенную между ФИО3 и ФИО1, состоявшейся и исполненной. Признать за истцом ФИО1 право собственности на указанную земельную долю. Указать в резолютивной части решения суда, что судебный акт является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что иск поддерживает, просит удовлетворить. Пояснил, что письменный договор составляли с ФИО3, но он не сохранился, расписки о получении ФИО3 денег по договору и подлинник свидетельства о праве собственности на землю также утрачены.

Представитель истца ФИО4, выступающий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. Кроме того, в силу приобретательской давности есть основания признания права собственности на объект недвижимости.

Ответчик администрация сельского поселения Студенцы муниципального района <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание своего представителя не направили, с заявлениями не обращались, возражений на иск не представили.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований – Управление Росреестра о времени и месте рассмотрения дела извещены, своего представителя не направили, с заявлениями не обращались, возражений на иск не представили.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что со слов ФИО3 ему известно, что он при жизни продал свой земельный пай (долю) ФИО1, где-то за 30000 рублей, деньги он получил. При составлении договора и передачи денег, между ФИО3 и ФИО1, он не присутствовал.

Выслушав истца и его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации Хворостянского района Самарской области, постановлено выдать собственникам земельных паев колхоза «Россия» свидетельства на права собственности на землю согласно поданных заявлений и списка собственников с указанием земельного пая общей площадью 22,9 га, в том числе пашни -20,9 га. Из представленного из ЕГРН, списка собственников земельных долей в составе земель общей долевой собственности колхоза «Россия» ( приложение к решению общего собрания ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 значится под номером 139.

Право собственности в ЕГРН за ФИО3 на спорную земельную долю не зарегистрировано.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС <адрес>. На момент смерти ФИО3 был зарегистрирован и проживал один по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Студенцы муниципального района <адрес> и похозяйственной книгой.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сведений, представленных нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в производстве не имеется. В единой базе наследственных дел также сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО3 не имеется.

Как определено п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Кроме того, в силу п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ ( в редакции действующей на момент заключения сделки) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГК РФ).

Истцом в нарушение вышеуказанных норм права, не представлен совершенный в письменной форме договор купли –продажи 1/315 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 59141800 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3

В судебном заседании истец подтвердил, что указанный письменный договор у него отсутствует. Также истец в судебном заседании подтвердил, что у него отсутствует документ, подтверждающий передачу им денег по сделке ФИО3, и акт приема-передачи имущества по сделке ему ФИО3

Суд, учитывая изложенное, не принимает в качестве доказательств, подтверждения сделки купли-продажи 1/315 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, показания свидетеля ФИО5

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, о том, что истцом не представлено доказательств согласования между ним и умершим ФИО3 существенных условий продажи 1/315 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, цене недвижимости, передаче денежных средств продавцу и передаче недвижимого имущества покупателю, а также отсутствие письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, акта приема-передачи имущества по договору.

При установленных обстоятельствах, суд считает, требования истца о признании сделки от 01.07.2002 купли-продажи 1/315 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, заключенной между ФИО1 и ФИО3, состоявшейся и исполненной не подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения.

Доводы представителя истца о том, что указанная земельная доля принадлежит ему на праве собственности, в том числе на основании приобретательской давности, суд считает необоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Судом установлено, что после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось, завещания не имеется, о потенциальных наследниках фактически принявших наследство суду не сообщено.

В связи с этим наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством, с учетом некоторых особенностей. В частности, для приобретения выморочного имущества не требуется принятие наследства, кроме того, не допускается отказ РФ, субъекта РФ или муниципального образования от принятия выморочного имущества (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

При этом действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Такие действия являются противоправными и влекут наложение санкций (статья 7.1 Самовольное занятие земельного участка Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Таким образом, учитывая положения пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, занятие и использование без каких-либо правовых оснований земельного участка, заведомо для владельца, относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как добросовестное и соответствующее требованиям абзаца первого пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, поскольку документов, подтверждающих принадлежность истцу 1/315 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером63:34:0300000:1, суду не представлено, основания для признания права собственности на нее за истцом отсутствуют.

Суд учитывая, что обстоятельств открытости, добросовестности, длительности и непрерывности владения истцом ФИО1 спорной земельной долей, не установлено, приходит к выводу, что оснований для признания права собственности истца в силу приобретательной давности не имеется.

Кроме того, сам по себе факт длительного владения земельной долей, даже при наличии доказательств несения бремени определенных расходов, не свидетельствует о возникновении права собственности на спорное недвижимое имущество и не может служить основанием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности, так как сам по себе не свидетельствует о добросовестности владения данным имуществом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Студенцы муниципального района Хворостянский Самарской области о признании сделки купли-продажи от 01.07.2002, заключенной между ФИО1 и ФИО3, о продажи 1/315 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, состоявшейся и исполненной, признании права собственности на земельную долю – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд Самарской области, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2024 года.

Судья М.Н.Макарова