Решение № 2-492/2017 2-492/2017(2-7977/2016;)~М-7524/2016 2-7977/2016 М-7524/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-492/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Т.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

У с та н о в и л :

Истец обратилась в суд с указанным требованием, в обоснование которого ссылается на следующие обстоятельства. Истец по договору купли-продажи индивидуального дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: г<адрес> Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. расчет за указанные объекты недвижимости производился частями. На момент подписания указанного договора истцом была перечислена вся сумма за объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю была произведена запись регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В силу ст. 77 Федерального закона от 16.08.1998г. №102 ФЗ «Об ипотеке» в свидетельствах о государственной регистрации права на недвижимое имущество было установлено право собственности истца с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним имеется соответствующая отметка. Свои обязательства истец выполнила в полном объеме. Однако регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда. В связи с чем истец просит прекратить обременение в виде «Ипотека в силу закона» в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, кадастровый номер <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> Возложить расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. на ответчика.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, исковой материал направлен по адресу, указанному в исковом заявлении, а также по месту его регистрации. Почтовые конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения». Поскольку ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции, соответственно, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий, связанных с неполучением документов. Применительно к ч.2 ст. 117 ГПК РФ и п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между истцом и ответчиком, ФИО1 является собственниками земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> Установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится информация об обременении в виде ипотеки на указанное имущество, обременение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 335 Гражданского кодекса РФ, залогодателем вещи может быть ее собственник либо лица, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которым в случаях, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Учитывая, что в материалах дела представлены доказательства исполнения покупателем (истцом) своих обязанностей перед продавцом (ответчиком) по внесению оплаты по договору купли-продажи от 14.10.20144г. в размере 1.362.984 руб., что предусмотрено п.п.3.1, 3.3 договора, оснований для сохранения обременения на недвижимое имущество в настоящее время не имеется.

Доказательств того, что в установленном пунктом 1 статьи 25 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" продавец подал заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на дом и земельный участок, расположенные по адресу: гДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

заявление удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> прекращенным (отсутствующим).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.

Судья: Калашникова Т.А.

Решение принято в окончательной форме 08 февраля 2017г.

Подлинник документа находится в материалах

гражданского дела №2-492-17 Центрального

районного суда г.Читы.