Решение № 2-55/2020 2-55/2020~М-6/2020 М-6/2020 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-55/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2020г. г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Присяжнюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального района Сызранский Самарской области, Администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области, третьему лицу филиалу ФКП «Росреестра» по Самарской области, кадастровому инженеру ФИО3 о признании реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (уточненным в ходе судебного разбирательства) о признании реестровой ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в части сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и исключении из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка, об установлении границ земельного участка с КН №, площадью 1 856 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 2 000 кв.м., с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГг.. Границы земельного участка декларированы. Для уточнения границ земельного участка истец обратилась в ООО «Сызранский кадастровый центр». Кадастровым инженером проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, в ходе которых было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами принадлежащего ФИО2 земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м., с разрешенным использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого были установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактически данный земельный участок расположен на соседней улице с земельным участком истца, спора по границам не имеется. Несоответствие сведений в ЕГРН о границах земельного участка КН № с его фактическими границами является реестровой ошибкой. Материалы инвентаризации на принадлежащий истцу земельный участок содержат сведения о земельном участке площадью 942 кв.м. ранее принадлежащий ФИО8, местоположение которого, согласно координатам, соответствует фактическому местоположению земельного участка с КН №, а материалы инвентаризации на земельный участок принадлежащий ответчику ФИО2 содержит сведения о земельном участке площадью 2 042 кв.м. по координатам, конфигурации и площади соответствует земельному участку площадью 2 000 кв.м. принадлежащему истцу ФИО1. В указанных материалах инвентаризации допущены ошибки в указании фамилий собственников земельных участков. Местоположение земельных участков исторически не менялось.

Также в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с КН № огорожены забором, существуют более 15 лет, не изменялись. Фактическая площадь участка составляет 1 850 кв.м., в границах земельного участка расположен жилой дом с КН № площадью 34 кв.м.. Спора по границам со смежными землепользователями не имеется. Наложение границ уточняемого земельного участка с земельным участком, принадлежащим ответчику, препятствуют истцу в уточнении границ земельного участка без судебного решения, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, уточненные исковые требования поддержала по указанным выше доводам.

Ответчик ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования признала. В предварительном судебном заседании ответчик пояснила, что спора по границам принадлежащего ей земельного участка с истцом не имеется, действительно границы её участка определены неверно.

Представители соответчиков Администрации Сызранского района Самарской области ФИО4 (глава), Администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области (далее - Администрация поселения) ФИО5 (глава) представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеют.

Привлеченные к участию в деле ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО9 (смежные землепользователи), третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровый инженер ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст.22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН № площадью 2 000 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах № от ДД.ММ.ГГГГг.. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В границах земельного участка с КН № расположен жилой дом с КН №, площадью 34 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.,) что подтверждается выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГг..

Кадастровым инженером ФИО3 проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек (в местной системе координат МСК-63), определяющих его местоположение:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Как установлено судом из схемы и заключения кадастрового инженера ФИО3, границы земельного участка с КН № на местности определены забором, в границах участка расположен жилой дом и надворные постройки. По точкам н2-н1 земельный участок смежный с землями общего пользования, по точкам н1-н2 смежный с земельным участком с КН № (принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО9, ФИО7 (выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГг.), границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства. При проведении кадастровых работ выявлено наложение уточняемого земельного участка с КН № на земельный участок с КН №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Фактически земельный участок с КН № находится на соседней улице, в его границах находится часть жилого дома с КН №. В материалах инвентаризации земель с.Старая Рачейка содержатся сведения о местоположении указанных земельных участков, но допущена ошибка в указании фамилий правообладателей, что препятствует устранить реестровую ошибку во внесудебном порядке.

Собственником земельного участка с КН № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> из категории земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГг..

По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх. № от 18 февраля 2020г.) при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, в соответствии с представленным каталогом координат, определенных кадастровым инженером ФИО3, выявлено пересечения границ участка с границами земельного участка с КН №.

Существование границ земельного участка с КН № более 15 лет с их закреплением на местности объектом искусственного происхождения (забор), никем по делу не оспаривается.

Суд также принимает во внимание материалы инвентаризации земель с.Старая Рачейка Старорачейской сельской администрации Сызранского района Самарской области (инв.№ от 03 ноября 1999г. том 2 книга 13), предоставленные из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, хранящегося в МО по г.Сызрани, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области, из которых усматривается, что конфигурация и местоположение земельного участка с КН № значащимся принадлежащим ФИО12, фактически соответствуют площади, конфигурации и местоположению земельного участка с КН №, а площадь, конфигурация и местоположение земельного участка с КН №, значащимся принадлежащим ФИО8 (предыдущий собственник земельного участка с КН №), фактически соответствуют границам земельного участка с КН №, что подтверждает доводы истца о допущенной ошибке в указании правообладателей спорных земельных участков в материалах инвентаризации.

Между тем, границы земельного участка КН № были уточнены в соответствии со сведениями материалов инвентаризации, а не по его фактическим границам, в результате чего имеет место наложение границ земельного участка по сведениям ЕГРН на границы земельного участка, принадлежащего истцу.

Спора по границам земельного участка с КН № со смежными землепользователями не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО3.

Схема расположения земельного участка с КН № согласована Отделом архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района и выдано положительное градостроительное заключение № от 18 декабря 2019г..

Доводы истца о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН в части сведений о границах земельного участка с КН №, а именно, их не соответствие фактическим границам земельного участка, в результате чего имеет место наложение границ на земельный участок принадлежащий истцу, никем не оспариваются по делу, в том числе правообладателем указанного земельного участка ФИО2, и подтверждаются схемой местоположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО3.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № и исключить данные сведения из ЕГРН.

В силу ч.3 ст.61 Закона о ГРН вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки.

Суд также полагает необходимым установить границы земельного участка с КН № в соответствии с координатами характерных точек границ, установленных кадастровым инженером ФИО3, поскольку уточнить местоположение границ земельного участка на основании документов, указанных в п.10 ст.22 Закона о ГРН не представляется возможным ввиду их отсутствия, а также допущенной ошибки в материалах инвентаризации в указании правообладателя земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка КН №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с КН №, площадью 1 856 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение составлено 02 марта 2020г..

Председательствующий: А.А.Антошкина