Решение № 2-3-6/2020 2-3-6/2020(2-3-734/2019;)~М-3-720/2019 2-3-734/2019 М-3-720/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-3-6/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Шентала 10 января 2020 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-3-6 по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка. В судебном заседании истец не участвовал, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. В исковом заявлении истец указал: в порядке наследования имущества ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 835 кв. м, отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) запись о государственной регистрации права собственности (истца) на данный земельный участок внесена 05 июля 2019 года № 63:36:0105031:2-63/036/2019-1.

Ранее кадастровые работы в отношении данного земельного участка не проводились. С целью внесения изменений в ЕГРН в части уточнения местоположения границ земельного участка был заключен договор с МУП «Землемер» Шенталинского района Самарской области о проведении кадастровых работ.

В качестве картографической основы кадастровым инженером использовались материалы инвентаризации земель населенных пунктом Шенталинской волости Шенталинского района Самарской области, изготовленные в 2000 году.

Установленная кадастровым инженером граница принадлежащего (истцу) земельного участка одновременно является смежной по отношению к следующим участкам:

от точки 2 до точки 5 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственник ФИО14;

от точки 5 до точки 9 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственники: ФИО9, ФИО4;

от точки 9 до точки 11 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственники: ФИО4 А.А., ФИО11, ФИО12;

от точки 1 до точки 11 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственник ФИО13;

от точки 1 до точки 2 земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № определены в установленном законом порядке и повторного согласования не требуют.

Споры со смежными землепользователями отсутствуют.

При уточнении границ земельного участка кадастровым инженером приняты во внимание границы, существовавшие на местности 15 лет и более, представленные в виде имеющегося на местности ограждения в виде забора, а также расположенных в границах участка построек.

По результатам проведения геодезических работ кадастровым инженером была уточнена площадь земельного участка, которая составила 845 кв. м, определены координаты характерных точек границы земельного участка, сведения о которых отражены в плане границ земельного участка.

Принадлежащий (истцу) земельный участок, согласно карте градостроительного зонирования сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, утвержденной решением Собрания представителей сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 27 декабря 2013 года № 231 «Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области», расположен в территориальной зоне Ж1 («Зона застройки индивидуальными жилыми домами»), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1 составляет 100 кв. м.

Ввиду того, что имеется отличие в конфигурации земельного участка между фактическими данными и данными, отраженными в материалах инвентаризации, препятствуют внесению в ЕГРН изменений, связанных с уточнением границ (принадлежащего истцу) земельного участка.

Ответчики Администрация сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрация муниципального района Шенталинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, согласно представленным отзывам иск признали, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, МУП «Землемер», ФИО9, ФИО12, ФИО14 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, возражений по существу дела не представили.

Судом предпринимались надлежащие меры для извещения ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО13 о времени и месте судебного заседания, однако, названные лица от получения судебной корреспонденции уклонились, явку в суд не обеспечили, причин неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не заявили, возражений по существу не представили.

Суд, изучив материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд считает: в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом – с учетом фактического землепользования.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 14 мая 2018 года, выданному нотариусом Шенталинского района Самарской области ФИО5, ФИО2 является наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; наследство состоит из земельного участка площадью 835 кв. м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на основании решения Исаклинского районного суда Самарской области от 29 января 2018 года, вступившего в законную силу 01 марта 2018 года (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 июля 2019 года, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства площадью 835 +/- 19 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют (л.д. 33).

Согласно материалам инвентаризации земель населенных пунктов Шенталинской волости Шенталинского района Самарской области (Том II. Книга 13. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов №№ 31, 32 ж/д ст. Шентала, 2000 год) в пользовании ФИО1 находился земельный участок по адресу: <адрес> площадью 835 кв. м. (л.д. 7-11).

Согласно акту согласования границ земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 845 кв. м, со смежными землепользователями согласовано «в индивидуальном порядке»: от точки 1 до точки 2 – земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности; от точки 2 до точки 5 – земельный участок с кадастровым номером №; от точки 5 до точки 9 – земельный участок с кадастровым номером 63:36:0105031:13; от точки 9 до точки 11 – земельный участок с кадастровым номером №; от точки 11 до точки 1 – земельный участок с кадастровым номером № «граница ранее согласована» (л.д. 13).

Согласно плану границ земельного участка № 832, выполненному МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский Самарской области, установлены геоданные земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и его площадь – 845 кв. м (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 23 октября 2019 года № 63/202/703/2019-511, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является третье лицо ФИО14; особые отметки свидетельствуют о том, что границы участка установлены (л.д. 15-20).

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 23 октября 2019 года № 63/202/703/2019-512, собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, являются третьи лица ФИО4 А.А. (1/4 доля), ФИО11 (1/4 доля), ФИО12 (1/2 доля); особые отметки отсутствуют, что свидетельствует о том, что границы участка установлены (л.д. 21-26).

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 23 октября 2019 года № 63/202/703/2019-513, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются третьи лица ФИО9, ФИО4 (общая совместная); особые отметки свидетельствуют о том, что границы участка установлены (л.д. 27-32).

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 23 октября 2019 года № 63/202/703/2019-510, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является третье лицо ФИО13; особые отметки свидетельствуют о том, что границы участка установлены (л.д. 34-39).

Из анализа изложенного следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; по сведения ЕГРН площадь земельного участка 835 +/-19 кв. м, фактическая площадь земельного участка – 845 кв. м.

На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь уточняемого земельного участка не установлены – в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные обстоятельства нарушают право истца, поскольку препятствует внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка.

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно, поскольку выявлено незначительно отличие в конфигурации земельного участка между фактическими данными и данными, отраженными в материалах инвентаризации, а границы (смежных) земельных участков с кадастровыми номерами № определены в установленном законом порядке и, следовательно, повторного согласования не требуют.

При таких обстоятельствах, учитывая позиции участников, а также то, что установление местоположения границ земельного участка и его площади не противоречат действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц, для восстановления нарушенного права истца необходимо установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности истца, в соответствии с планом границ земельного участка № 832, выполненным МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский Самарской области, поскольку границы (и площадь) установлены по фактическому землепользованию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО2, в соответствии с планом границ земельного участка № 832, выполненным МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский Самарской области.

Установить значение площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 845 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 10 января 2020 года.

Судья