Решение № 2-875/2017 2-875/2017~М-453/2017 М-453/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-875/2017

Дело № 2-875


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Летниковой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

24 марта 2017 г.

дело по иску ПНИ к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ПНИ обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что жилая квартира по адресу <адрес>, принадлежит ему - ПНИ по праву собственности на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных и создания комфортных условий для проживания самостоятельно произвел переустройство и перепланировку в следующем объеме:

- демонтированы все перегородки внутри квартиры;

- кухня и совмещенный санузел перенесены на место жилых комнат;

- на место кухни перенесена жилая комната;

- установлены новые перегородки с целью организации совмещенного санузла.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 60,5 кв.м. жилая площадь составляла 32,7 кв.м.

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 60,8 кв.м. жилая площадь 29,8 кв.м.

Указанные переустройство и перепланировка выполнены без разрешающих документов хозяйственным способом.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В целях узаконить самовольное переустройство и перепланировку квартиры истец обратился с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа, о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию. В ответе на заявление от ДД.ММ.ГГГГ № о выдаче разрешения было отказано и предложено обратиться в суд.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, истец полагает, что принадлежащая ему квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.

Фактически переустройство и перепланировка, произведенные истцом в <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные условия подтверждаются согласием собственников жилого <адрес> в реконструкции <адрес>. Техническим заключением специализированной организации ООО «Институт Сибстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому переустройство и перепланировка квартиры выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм по проектированию. Принятое решение обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта.

Просит сохранить <адрес> жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 60,8 кв.м. жилой площадью 29,8 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ПНИ не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ПСА, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала и дала пояснения, аналогично изложенным в исковом заявлении.

Просит сохранить квартиру № жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 60,8 кв.м. жилой площадью 29,8 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель Администрации Беловского городского округа БЕВ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, касаемо исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца – ПСА, представителя ответчика администрации Беловского городского округа БЕВ, действующую на основании доверенности, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст.26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.п.1, 4 ст.29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ПНИ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно ответа на заявление Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №. по вопросу реконструкции квартиры, расположенной по адресу <адрес> сообщают: выдать разрешение на ввод жилого помещения после выполненной реконструкции не представляется возможным, так как согласно статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на ввод эксплуатацию возможна только на объекты капитального строительства. Фактически выполнена перепланировка: демонтированы все перегородки внутри квартиры, кухня и совмещенный санузел перенесены на место жилых комнат, на место кухни перенесена жилая комнат, установлены новые перегородки с целью организации совмещенного санузла (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилую квартиру по адресу: г <адрес>, общая площадь составляет 60,8 кв.м., жилая – 29,8 кв.м.

В материалы дела представлено ходатайство представителя Управления архитектуры и градостроительства администрации Беловского городского округа, из которого следует, что возражений по заявленным ПНИ требований о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не имеется.

В материалы дела представлено письменное согласие собственников жилого <адрес> в реконструкции квартиры № (л.д. 7).

Техническим заключением ООО «Институт Сибстройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу перепланировки и переустройству квартиры по адресу: <адрес> установлено, что перепланировка и переустройство квартиры выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм по проектированию. Принятое решение обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Поскольку сохранение квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд полагает необходимым сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии данную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 196- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии со следующими основными показателями: общей площадью – 60,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ В.М.Голубченко