Решение № 2-68/2018 2-68/2018 ~ М-82/2018 М-82/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-68/2018

Дело № 2-68/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Хандыга 26 июня 2018 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Морохоева А.П.,

при секретаре Лазаревой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, расходов на оплату государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

ООО «Авико-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, расходов на оплату государственной пошлины, указывая на то, что в предмет деятельности истца входят: начисление и сбор платежей населения по оплате за жилье и коммунальные услуги; своевременное перечисление поставщиком жилищно-коммунальных услуг денежных средств, поступивших от населения и средств, поступивших от Финансово-казначейского управления МФ РС (Я) по Томпонскому району; предоставление населению жилищно-коммунальных услуг, техническое обслуживание, уборка двора, подъезда, освещение, отопление, горячее и холодное водоснабжение, вывозная и коллекторная канализация, а также любые иные виды хозяйственной деятельности, не запрещенные законодательством (п. 3.1, 3.3 Устава). Между МО «Поселок Хандыга» и истцом заключен муниципальный контракт передачи муниципального жилищного фонда в управление. Истец осуществляет управление многоквартирными домами и предоставляет услуги населению на основании протокола заочного голосования от 11.12.2010. Плата за коммунальные услуги начисляется и взимается истцом на основании постановления ГКЦ-РЭК РС (Я) от 07.05.2015 № 59, от 01.07.2016 № 104, от 29.05.2017 № 70, которыми утверждены тарифы на коммунальные услуги для населения на 2015, 2016, 2017 годы. Плата за техническое обслуживание, содержание придомовой территории, вывоз твердых бытовых отходов, за наем начисляется и взимается истцом на основании решения Поселкового совета МО «Поселок Хандыга» от 22.12.2015, 13.06.2017, которым утверждены тарифы на жилищные услуги для населения на 2016, 2017 годы. Плата за подъездное освещение начисляется и взимается истцом на основании постановлений ГКЦ - РЭК РС (Я) «Об установлении тарифов на электрическую и тепловую энергию», вырабатываемую ОАО АК «Якутскэнерго» и ОАО «Сахаэнерго» от 07.05.2015, 06.04.2016, 01.07.2016, 29.052017. Отсутствие письменного договора между заявителем и должником о предоставлении услуг не освобождает ответчика от внесения платы за жилое помещение. Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает в силу прямого указания закона с момента возникновения права собственности на жилое помещение и никак не связана с наличием или отсутствием договорных отношений, равно как не ставится возникновение такой обязанности в зависимость от принятия либо отмены распоряжения об управлении многоквартирными домами, при том, что сами ответчики услугами, предоставляемыми истцом, пользуются. Более того, договор энергоснабжения с абонентом-гражданином, использующий энергию для бытового потребления, считается заключенным с момента первого фактического подключения такого абонента в установленном порядке к присоединенной сети, что прямо предусмотрено статьей 540 ГК РФ, а не с момента заключения или не заключения договора в письменной форме. Несвоевременное внесение ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги влечет для истца убытки, поскольку согласно заключенным с контрагентами договорам потребленные истцом услуги оплачиваются в стопроцентном размере. Ответчики являются собственниками жилого помещения по *Адрес*, но платежи за услуги своевременно не вносят. Долг по состоянию на 01.03.2018 составляет 50930,57 рублей, в связи с чем, начислены пени в размере 6638,14 рублей. На основании изложенного просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ООО «Авико-Сервис» задолженность по оплате жилищных услуг за период с июля 2016 года по февраль 2018 года в размере 50930,57 рублей, пени в размере 6638,14 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1927 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Авико-Сервис» ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на те же доводы, просит удовлетворить исковые требования, пояснив, что перевода жилого фонда из мкд в ижс не было, дом передан им в управление в связи с решением МО п. «Хандыга». ________

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 исковые требования признал частично, в части начисления за период с июля 2016 года по февраль 2018 года за управление домом, так как дом *Адрес* находится в их частной собственности, земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности ФИО1, жилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве собственности, в управление ООО «Авико-Сервис» не передавалось, факт заключения истцом с ООО «Тепло+» договора теплоснабжения и поставки горячей воды для населения, в том числе для подачи данных ресурсов в дом ответчиков, не свидетельствует о законных основаниях начисления платы за управление их домом. В связи с чем, просит исковые требования удовлетворить частично, исключив из задолженности оплату за управление домом в размере 9426,78 рублей.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания. Заявлений, ходатайств не представили.

В связи с чем, дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом № 2 внеочередного собрания членов ТСЖ «Наш дом», проведенного в форме очного решения от 26.06.2008 жилой дом, расположенный по *Адрес* принят в состав ТСЖ «Наш дом».

Согласно Постановлению Главы муниципального образования № 61 от 14.11.2008 жилой дом по *Адрес* передан в управление объектов муниципального жилого фонда ТСЖ «Наш дом».

Постановлением Главы МО «Поселок Хандыга» от 12.08.2011 директору УК «Авико-Сервис» постановлено заключить договора с собственниками ТСЖ «Наш дом» и предприятиями поставщиками жилищно-коммунальных услуг с 01.07.2011 по сбору платежей за оказываемые жилищно-коммунальные услуги.

Согласно акту приема-передачи документов по деятельности ТСЖ «Наш дом» от 08.09.2011 технические паспорта на жилые дома по *Адрес* были переданы для работы бухгалтерии ООО «Тепло», УК «Авико-Сервис».

Жилой дом по *Адрес* принят в муниципальную собственность, что следует из технической характеристики жилого фонда МО «Поселок Хандыга» на 2018 год. Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками *...* квартиры, расположенной по *Адрес*, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии *Номер* от *Дата*.

Ответчик ФИО1 является собственником *...*-комнатной квартиры, расположенной по *Адрес*, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии *Номер* от *Дата*.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по *Адрес*, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии *Номер* от *Дата*.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ООО «Авико-Сервис» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по *Адрес* на основании постановлений главы МО «Поселок Хандыга». Данное решение не отменялось, не оспорено, не признано недействительным и имеет законную силу. Иного суду не представлено. Между сторонами по делу с 01.01.2013 был заключен договор *Номер* на предоставление жилищно-коммунальных услуг. Доводы стороны ответчика о том, что им не оказывается никаких услуг по управлению домом ООО «Авико-Сервис», судом не принимаются, так как услуги оказываются не лично для них, а по содержанию общей собственности.

Задолженность за период с июля 2016 года по февраль 2018 составляет 50930,57 рублей, пени 6638,14 рублей, что следует из расчета пени и задолженности, представленного представителем истца по состоянию на 01.03.2018.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги вносится, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом ООО «Авико-Сервис» заключен ряд договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые представлены в материалах дела.

Так согласно договора заключенного между ООО «Тепло+» и ООО «Авико-сервис» от 01.09.2014 и последующих дополнительных соглашениях, последняя занимается сбором денежных средств от населения за предоставленные услуги и рассчитывается впоследствии с ресурсоснабжающей организацией. К данному договору имеются приложения, где в перечне жилых объектов указан также и дом по *Адрес*.

За нарушение сроков внесения оплаты коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере 6638,14 рублей.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм жилищного законодательства, принимая во внимание установленную законом обязанность ответчика по оплате жилищных услуг, установив, что ответчики этих обязательств добровольно не выполняют на протяжении длительного времени, требования ООО «Авико-Сервис» о взыскании задолженности за оказанные жилищные услуги подлежат удовлетворению.

Что же касается доводов представителя ответчиков ФИО4 об исключении из сумм взыскания суммы начисленной за обслуживание дом в размере 9426,78 рублей ввиду того, что дом является частным, то они не могут быть приняты судом. Согласно представленных в суд документов, данный дом по *Адрес* является многоквартирным домом. (л.д. 104)

Согласно ответа МО «п. Хандыга» от 25.06.2018 исх. *Номер*, согласно технической характеристики жилого фонда МКД по *Адрес* обслуживается и находится в управлении УК ООО «Авико-Сервис».

В суд не представлено документов подтверждающих доводы представителя ответчиков, что дом по *Адрес* не является МКД либо изменены технические характеристики жилого помещения. Соответственно по данным основаниям доводы представителя ФИО4 не могут быть приняты судом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из заявленных и удовлетворенных исковых требований, с ответчиков необходимо взыскать сумму государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям, по 963,50 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, расходов на оплату государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» задолженность по оплате жилищных услуг за период с июля 2016 года по февраль 2018 года в размере 50930,57 рублей, пени в размере 6638,14 рублей, всего 57568 (Пятьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят восемь) 71 копейку.

Взыскать с ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 3319 (Три тысячи триста девятнадцать) рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 3319 (Три тысячи триста девятнадцать) рублей 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья: А.П. Морохоев