Решение № 2-4896/2024 2-558/2025 2-558/2025(2-4896/2024;)~М-4470/2024 М-4470/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-4896/2024

УИД: 61RS0019-01-2024-007470-20

Дело №2-558/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала, что она является собственником <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Правообладателем жилого помещения с привлечением специалистов произведены перепланировка и переустройство <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 91,4 кв.м, находящейся по вышеуказанному адресу, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация и площадь жилого помещения. До перепланировки и переустройства общая площадь вышеуказанного жилого помещения составляла 91,4 кв.м, после осуществления перепланировки и переустройства – 89,1 кв.м. Согласно заключению специалиста ФИО2 от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме литер «А», расположенном по адресу: <адрес>, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просила суд: сохранить <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 89,1 кв.м, в том числе жилой – 58,6 кв.м.

В судебное заседание ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом на основании имеющихся в материалах гражданского дела доказательств установлено, что <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий правообладателем жилого помещения с привлечением специалистов произведены перепланировка и переустройство <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 91,4 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация и площадь жилого помещения.

До перепланировки и переустройства общая площадь вышеуказанного жилого помещения составляла 91,4 кв.м.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению специалиста от <дата> в ходе перепланировки и переустройства квартиры были выполнены следующие виды работ: в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлена некапитальная остекленная перегородка с дверным блоком, произведено заполнение дверного проема в перегородке между помещениями № и № дверным блоком, в результате чего сформированы помещения: № (кухня) площадью 13,6 кв.м и № (вспомогательное) площадью 4,0 кв.м; в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлены некапитальные перегородки с дверным блоком, выполнены ремонтно-отделочные работы, включающие в себя устройство дополнительной звукоизоляции со смежной квартирой, в результате чего сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 15,8 кв.м и № (кладовая) площадью 2,7 кв.м; в помещениях №, №, №, установлено инженерно-техническое оборудование, которое подсоединено к существующим точкам подключения; произведена обшивка конструкций балкона и лоджии с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформированы помещения: № (балкон) площадью 2,3 кв.м; № (лоджия) площадью 5,2 кв.м.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры ее общая площадь составила 89,1 кв.м, в том числе жилая – 58,6 кв.м.

Данный факт отражен в техническом паспорте на <адрес> по состоянию на <дата>, а также в заключении специалиста от <дата>.

Суд считает необходимым отметить, что согласно выводам эксперта ФИО2 выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме литер «А», расположенном по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 89,1 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательства. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает возможным положить в основу судебного решения заключение специалиста от <дата>, поскольку выводы специалиста логичны, последовательны, пояснения даны с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил. Подлинность указанного документа никем не отрицалась и не оспаривалась, а потому он признан судом достоверным и соответствующим действительности, в связи с чем может быть положен в основу решения по настоящему делу.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СанПиН, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан и не угрожают их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что по настоящему делу имеются основания для сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении объекта недвижимого имущества в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 89,1 кв.м, в том числе жилой – 58,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Мотивированный текст решения изготовлен 20 января 2025 года.