Решение № 2-9997/2017 2-9997/2017~М-9269/2017 М-9269/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-9997/2017

Дело № 2-9997/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» декабря 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Часцовское Одинцовского муниципального района Московской области, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации с.п. Часцовское Одинцовского муниципального района Московской области, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 49,2 кв.м., с К№.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок по адресуАДРЕС, площадью 900 кв.м., с К№, который был предоставлен ФИО1 Главой Администрации Часцовского сельского совета Одинцовского района Московской области на основании постановления № от 03.11.1992 г. «О передаче в собственность земельных участков» для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства. В 2003 г. истцом на указанном земельном участке был построен объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 49,2 кв.м. 04.07.2012 г. жилому дому был присвоен К№. На указанный жилой дом имеется технический паспорт, выданный ГУП МО МОБТИ по состоянию на 18.08.2005 г. Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость объекта недвижимости 2542591,06 руб. При строительстве истец не получала необходимые разрешения на строительство жилого дома по состоянию здоровья. Возведенный истцом жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11.07.2017 г. с заявлением о государственной регистрации права, истцу было отказано в регистрации права в связи с непредоставлением документов, устанавливающих или подтверждающих ранее возникшее право собственности. В своем ответе от 24.08.2017 г. № на запрос Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Администрация с.п. Часцовское Одинцовского района Московской области подтвердила, что действительно на земельном участке с К№, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, расположенном по адресу: АДРЕС, расположен жилой дом, площадью 49,2 кв.м., с К№. Истец производит оплату за электроэнергию, газ в вышеуказанном доме. Иным путем, кроме обращения в суд истец лишена возможности признать право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представители Администрации с.п. Часцовское Одинцовского муниципального района Московской области, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы администрации Часцовского сельского совета Одинцовского района Московской области от 03.11.1992 г. №, ФИО1 передан в собственность бесплатно по факту пользования земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.24).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.06.2017 г., земельный участок с К№, общей площадью 900 кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.21-23).

Постановлением Главы администрации Часцовского сельского совета Одинцовского района Московской области от 21.02.2005 г. №, ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома и хозпостроек за земельном участке по адресу: АДРЕС (л.д.40).

Согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2017 г. по адресу: АДРЕС, кор.а, расположен жилой дом с К№, общей площадью 49,2 кв.м., инв.№, год завершения строительства – 2003 (л.д.15-17).

Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кор.а, инв.№, имеет технический и кадастровый паспорт, составленные по состоянию на 18.08.2005 г., ГУП МО МОБТИ (л.д.25-36).

11.07.2017 г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности (перехода права) в отношении объекта недвижимости с К№, общая площадь 49,2 кв.м., по адресу: АДРЕС

Согласно письму Администрации с.п. Часцовское от 24.08.2017 г. №, Администрация подтверждает, что действительно на земельном участке с К№, принадлежащем ФИО1, расположенном по адресу: АДРЕС расположен индивидуальный жилой дом, площадью 49,2 кв.м. с К№ (л.д.37).

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 22.07.2017 г. №, с 21.07.2017 г. осуществление действий по регистрации права собственности (перехода права) в отношении объекта недвижимости с К№, общая площадь 49,2 кв.м., по адресу: АДРЕС приостановлено, в связи с отсутствием документов устанавливающих или подтверждающих ранее возникшее право собственности (л.д.18).

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 21.10.2017 г. №, ФИО1 отказано в регистрации права собственности (перехода права) в отношении объекта недвижимости с К№, общая площадь 49,2 кв.м., по адресу: АДРЕС, в связи с истечением срока приостановления (л.д.20).

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст.8 Федерального закона от 29.12.2004 г. №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО НПО “СТАНДАРТ” № от 21.12.2017 г., в результате проведенного технического обследования строительных конструкций жилого дома, общей площадью 114,8 кв.м., АДРЕС, установлены следующие технические параметры обследуемого объекта: функциональное назначение- жилое, жилой дом: объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС); недопустимых и предельных состояний конструкций по 1 и 2 группам не обнаружено; конструктивные узлы и их сопряжения, на момент обследования, не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям; факторы, характеризующие состояние конструкций и физико-техническое состояние материалов показывают отсутствие, на момент обследования, недопустимых нарушений, повреждений и перемещений; конструктивная схема сохраняет равновесное состояние, сопряжения элементов выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Выводы: жилой дом, общей площадью 114,8 кв.м., состоящий из: первый этаж Лит.а1 помещение № – терраса 1,4 кв.м., Лит.а помещение № – веранда площадью 13,3 кв.м., Лит.А помещение № – кухня площадью 16,0 кв.м., помещение № площадь под лестницей 1,7 кв.м., помещение № – жилая, площадью 31,5 кв.м., помещение № – котельная, площадью 7,0 кв.м., мансарда Лит.а2 помещение № подсобное, площадью 35,3 кв.м., помещение № – подсобное 8,6 кв.м., расположен в пределах земельного участка с К№, по адресу: АДРЕС пристроек и самовольно возведенных строений нет. Пригоден для проживания, являет одноквартирным жилым домом, соответствует требованиям СП55.13330.2011 Свод правил Дома жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СН и П 31-02-2001 п.4,5,6 Требованиям градостроительного кодекса РФ, СП112.13330.2012 Пожарная безопасность зданий и сооружений. Не несет угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Часцовское Одинцовского муниципального района Московской области, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, по адресу: АДРЕС площадью 49,2 кв.м., с К№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова