Решение № 2-1977/2025 2-1977/2025~М-1467/2025 М-1467/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-1977/2025

К делу №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

пи секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, уменьшении доли в праве собственности с выплатой компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 66,6 кв. м, закрепив за истцом, комнату площадью 16,3 кв. м., закрепив за Ответчиком комнату площадью 22,2 кв.м., места общего пользования: туалет, ванная комната, кухня, коридор и оставить в общем пользовании собственников; уменьшить размер идеальной доли истца с 1/2 доли, которая составляла 33,3 м. кв., до 29/64 доли, которая будет составлять 30,178125 м. кв., увеличив размер идеальной доли ответчика с 1/2 доли, которая составляла 33,3 м. кв., до 35/64 доли, которая будет вставлять 36,421875 кв.м., взыскать с ответчика сумму в размере 240 000 рублей в пользу истца в счет денежной компенсации за отклонение от идеальной доли.

В обоснование своих требований истец указал, что она ФИО1 и ответчик ФИО2, являются собственниками по 1/2 доли каждый, в праве обще долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, имеющий кадастровый №, что подтверждается: Договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Договором раздела общего имущества между бывшими супругами от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, №, право собственности Ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> Жилого помещения составляет 66,6 м. кв., жилая площадь — 38,5 м. кв., в том числе: 2 комнаты, площадь которых составляет 16,3 м. кв., и 22,2 м. кв., соответственно места общего пользования - 28.1 м. кв., в том числе: туалет - 1,5 м. кв., ванная - 2,9 м кв., коридор - 10,9 м. кв., кухня площадью - 12,8 м. кв., в общую площадь не входит площадь не застекленного балкона - 3,5 м. кв., имеющего в наличии и находящегося в общем пользовании сторон.

В связи со спорной ситуацией между сторонами, Ответчик всячески провоцирует на конфликт, причиняет неудобство в виде отключения электричества в розетках путем снятия в цоколе розетки проводов, перекрывании выхода из комнаты дверью ванной, тем самым при выходе из комнаты истец может причинить себе вред (в виде ушибов) при выходе из своей комнаты, особенно в темное время суток, что было неоднократно, так же занимается вредительством в отношении порчи общего имущества (бьет посуду, порчи мебели, которая является совместно нажитым имуществом).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено Уведомление Ответчику об урегулировании спорного вопроса в досудебном порядке по настоящее время со стороны Ответчика никакие действия не произведены, только ситуация ухудшилась.

Фактически на момент обращения в суд Истец занимает жилую комнату площадью - 16,3 кв.м. (что меньше на 2,9 м. кв., от 1/2 доли причитающегося имущества жилого помещения).

Ответчик занимает жилую комнату площадью - 22,2 м. кв. (что больше на 2,9 кв.м., от 1/2 доли причитающегося имущества жилого помещения).

<адрес> квартиры, без учета балкона, составляет 66.6 м. кв. / 2 =33,3 кв.м. <адрес> - 38,5 м. кв. (Истец - 16,3 м. кв.; Ответчик - 22,2 м. кв.)

Площадь мест общего пользования - 28,1 м. кв., (28,112 = 14.5). Истец 16,3 + 14,5 = 30.35 кв.м., ответчик 22,2 + 14,5 = 36.25 кв.м.

В квартире зарегистрированы Истец и Ответчик. Оплата коммунальных платежей за обслуживание жилого помещения сторонами производиться пропорционально 50/50. Тем самым истец фактически несет часть расходов по отоплению, обслуживанию жилого помещения за Ответчика, так как квитанции сторонами оплачивается пополам.

В отношении спорного Жилого помещения Истец лишен возможности пользоваться Жилым помещением в полном объеме согласно своей доли, дополнительно неся убытки при оплате за коммунальные платежи.

Комнаты в спорной квартире являются изолированными, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение.

Таким образом, предложенный Истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает права Ответчика, так как при фактическом пользовании квартирой он сам выбрал комнату для проживания - ссылаясь на большую площадь, хорошее естественное освещение, что имущество принадлежит ему.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила уменьшить размер идеальной доли Истца с 1/2 доли, которая составляла 33,3 м. кв., до29/64 доли, которая будет составлять 30,178125 м. кв., увеличив размер идеальной доли Ответчика с 1/2 доли, которая составляла 33,3 м. кв., до 35/64 доли, которая будет вставлять 36,421875 кв.м., взыскав с Ответчика сумму в размере 272 148 рублей в пользу Истца в счет денежной компенсации за отклонение от идеальной доли.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

Третье лицо Филиал ППК Роскадастр по <адрес> надлежащим образом извещен о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, истец, ФИО1 и ответчик ФИО2, являются собственниками по 1/2 доли каждый, в праве обще долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, что подтверждается: Договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Договором раздела общего имущества между бывшими супругами от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, №, право собственности Ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> Жилого помещения составляет 66,6 м. кв., жилая площадь — 38,5 м. кв., в том числе: 2 комнаты, площадь которых составляет 16,3 м. кв., и 22,2 м. кв., соответственно места общего пользования - 28.1 м. кв., в том числе: туалет - 1,5 м. кв., ванная - 2,9 м кв., коридор - 10,9 м. кв., кухня площадью - 12,8 м. кв., в общую площадь не входит площадь не застекленного балкона - 3,5 м. кв., имеющего в наличии и находящегося в общем пользовании сторон.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено Уведомление Ответчику об урегулировании спорного вопроса в досудебном порядке по настоящее время со стороны Ответчика никакие действия не произведены, только ситуация ухудшилась.

Фактически на момент обращения в суд Истец занимает жилую комнату площадью - 16,3 кв.м. (что меньше на 2,9 м. кв., от 1/2 доли причитающегося имущества жилого помещения).

Ответчик занимает жилую комнату площадью - 22,2 м. кв. (что больше на 2,9 кв.м., от 1/2 доли причитающегося имущества жилого помещения).

<адрес> квартиры, без учета балкона, составляет 66.6 м. кв. / 2 =33,3 кв.м. <адрес> - 38,5 м. кв. (Истец - 16,3 м. кв.; Ответчик - 22,2 м. кв.)

Площадь мест общего пользования - 28,1 м. кв., (28,112 = 14.5). Истец 16,3 + 14,5 = 30.35 кв.м., ответчик 22,2 + 14,5 = 36.25 кв.м.

Судом установлено, что в квартире зарегистрированы Истец и Ответчик. Оплата коммунальных платежей за обслуживание жилого помещения сторонами производится пропорционально 50/50. Тем самым истец фактически несет часть расходов по отоплению, обслуживанию жилого помещения за Ответчика, так как квитанции сторонами оплачивается пополам.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлено ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, заходящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из положений ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В отношении спорного Жилого помещения Истец лишен возможности пользоваться Жилым помещением в полном объеме согласно своей доли, неся дополнительные расходы при оплате за коммунальные платежи.

Комнаты в спорной квартире являются изолированными, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение.

Таким образом, предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает права ответчика, так как при фактическом пользовании квартирой он сам выбрал комнату для проживания

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, составляет 6 250 000 рублей, соответственно размер компенсации подлежащей выплате истцу составляет 272 148 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 195-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, уменьшении доли в праве собственности с выплатой компенсации, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 66,6 кв. м, «закрепив за ФИО1, комнату площадью 16,3 кв. м., закрепив за ФИО2 комнату площадью 22,2 кв.м., соответственно; места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, оставить в общем пользовании собственников.

Уменьшить размер идеальной доли ФИО1 с 1/2 доли, которая составляла 33,3 кв. м, до 29/64 доли, которая будет составлять 30,178125 кв. м, увеличив размер идеальной доли ФИО2 с 1/2 доли, которая составляла 33,3 м. кв., до 35/64 доли, которая будет составлять 36,421875 кв.м..

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № №) в пользу ФИО1 (паспорт серия № №) сумму в размере 272 148 (двести семьдесят две тысячи сто сорок восемь) рублей в счет денежной компенсации за отклонение от идеальной доли.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Тимошенко