Решение № 2-4577/2018 2-4577/2018~М-3834/2018 М-3834/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-4577/2018

2-4577/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Мухиной Т.А.,

при секретаре Козыренковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с данным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м. Бывшим собственником квартиры ФИО1 была произведена перепланировка квартиры без получения соответствующего разрешения.

После произведенной перепланировки общая и жилая площадь квартиры не изменилась.

Работы выполнены в соответствии с нормами СНиП и соответствующих Правил, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не прибыл, в дело поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Администрации ГО «Город Калининград» и отзыв, из которого следует, что сохранение перепланировки возможно при предоставлении истицей дополнительных документов, подтверждающих, что перепланировка выполнена без нарушений норм и правил действующего законодательства, не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, квартира <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности. Право собственности возникло в порядке наследования по закону за ФИО1

В квартире, без получения соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке и переустройству:

В процессе перепланировки для комфортного проживания жильцов были объединены помещения туалета и ванной. Ненесущая перегородка из гипсоплиты была демонтирована. Сантехническое оборудование и подводящие трубопроводы перепланировкой не затрагивались. Была выполнена установка полотенцесушителя в объединенном помещении санузла. После выполнения работ по перепланировке была выполнена чистовая отделка помещения объединенного санузла.

Устроено остекление лоджии.

В результате выполненных работ по перепланировке общая площадь квартиры осталась прежней 32,8 кв.м.; жилая площадь также осталась прежней 13,9 кв.м., общая площадь квартиры с холодными помещениями увеличилась с 34,3 кв.м. до 35,8 кв.м. кв.м., количество комнат осталось прежним 1, увеличение площадей всех частей квартиры произошло вследствие того, что площадь лоджии учтена полностью.

В соответствии с техническим отчетом, подготовленным ООО «Центр качества строительства» по состоянию на 2018 год № 09/03-2018-ТЗ, все строительно-монтажные работы выполнены качественно в соответствии с требованиями действующих нормативных строительных норм и правил, каких-либо существенных нарушений не выявлено, не установлено и не обнаружено. Указанные помещения, а также работы, связанные с выполнением работ по перепланировке, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют: СНиП 31-01-2003 «Здание жилые многоквартирные», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы»; санитарно-эпидемиологических и противопожарных правил.

В связи с проведением чемпионата мира по футболу фасады жилого дома были капитально отремонтированы в 2018 году в соответствии с проектом протокольного маршрута. В рамках чего было выполнено остекление лоджии деревянными оконными блоками с одинарным остеклением. При осмотре оконных заполнений разрешения окраски, перекосов гниения оконных переплетов, неисправностей оконных приборов не обнаружено. Состояние заполнений работоспособное.

Остекление лоджии не привело к нарушению прочности несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада дома.

В соответствии с сообщениями ООО «МКД Сервис» от 15.10.2018 года возражения третьих лиц по делу по поводу произведенной перепланировки отсутствуют. Актом ООО «МКД Сервис» подтверждено, что в квартире установлен полотенцесушитель, но фактически он не работает, так как отключен от общедомового стояка. Протечек не обнаружено, циркуляция горячей воды по стоякам не нарушена.

Таким образом, с учетом представленных документов, суд полагает, что выполненная в квартире <адрес> перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой 13,9 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 35,8 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2018 года.

Судья: Т.А. Мухина