Решение № 2-28/2019 2-28/2019~М-8/2019 М-8/2019 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-28/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2019 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-28/19 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, в порядке наследования по завещанию, установлении границ земельного участка и исправлении реестровых ошибок.

ФИО1 в обоснование своим доводам в судебном заседании пояснил, что на основании Постановления от 17 апреля 1992 года № 10 Исаклинской сельской администрации Исаклинского района Самарской области «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» ФИО2 был предоставлен земельный участок, площадью 1 620 кв. м., кадастровый № с разрешенным видом использования для ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни его отец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ все свое имущество завещал ему, ФИО1 В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, после смерти отца. Однако нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в виду разночтения в указании площади земельного участка в свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время ему необходимо оформить в собственность земельный участок.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ по его заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № в соответствии с планом установления границ и площади земельного участка, устранении реестровой ошибки, в местоположении земельного участка с кадастровым № ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. Обнаружено пересечение уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 1 046 кв. м. он согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 20 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1 046 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию, после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым № и установить границу данного земельного участка от точки н11 до точки н16, согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым №.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 1 046 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО5 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признал. Просил дело рассмотреть без участия представителя ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признал в полном объеме. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признала. Просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице директора ФИО6 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление ФИО1 Полагал возможным исковые требования истца в части установления границ земельного участка удовлетворить, в остальной части оставить на усмотрение суда. Просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв на исковое заявление, ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета ФИО7 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, ФИО1 В удовлетворении заявленных истцом требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, с учетом мнения ответчиков и представителей 3-х лиц, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением № 10 от 17 апреля 1992 года Исаклинской сельской администрации Исаклинского района Самарской области «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 2 620 кв. м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Исаклинской сельской администрации <адрес> ФИО2 предоставлен для ведения приусадебного хозяйства земельный участок площадью 1 620 кв. м. и во временное пользование земельный участок площадью 1 000 кв. м., расмположенные по адресу: <адрес>.

На основании выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 2 620 кв. м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

В соответствии с завещанием удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ по реестру № нотариусом <адрес> ФИО10, ФИО2 все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе: жилой дом и земельный участок при доме, расположенные по адресу: <адрес>, завещал ФИО1.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена соответствующая запись за № отделом ЗАГС муниципального района Исаклинский управления ЗАГС <адрес>.

Из информации представленной нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о принятии наследства по завещанию от сына нкаследодателя ФИО1 Указанному наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ: - по реестру № на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, хранящиеся в подразделении <данные изъяты>; - по реестру № на 7/465 доли в праве общей долевой собственности на единое землепользование, в границах земель <адрес>.

В соответствие ст. 218 ч. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие ст. 1152 ч. 2 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие ст. 1153 ч.1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2 620 кв. м. предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на землю, выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области от 21 января 2019 года № 12 «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, площадью 2 620 кв. м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале. Также установлено, что не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым №. Данные обстоятельства, является препятствием для дальнейшего проведения работ. Также установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №.

Из материалов дела следует, что уточняемый земельный участок граничит с землями администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, землями КУМИ администрации муниципального района Исаклинский, смежным земельным участком, с кадастровым № собственником которого является ФИО3 При этом актом согласования местоположения границ подтверждается отсутствие споров по границам уточняемого земельного участка.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым №, подготовленными Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 1 046 кв. м.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области № 16 от 15 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области № 25 от 25 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 5 000 кв. м., минимальный - 200 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 1046 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (1 046 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, закрепленной в правоустанавливающем документе (свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №), равной 1 620 кв. м., что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам земельного участка, исковые требования ФИО1 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании реестровой ошибки в координатах земельного участка и установлении границ земельного участка с кадастровым № от точки н11 до точки н16, согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым №, подлежат удовлетворению.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 являлся собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследство принял его сын ФИО1 одним из способов предусмотренных ст.1153 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1 046 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию, после смерти отца ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым № и установить границу данного земельного участка от точки н11 до точки н16, согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 1 046 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 7 февраля 2019 года.

Судья: М.П. Семёнов