Решение № 2-2251/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-2251/2021

Дело № 2- 2251 / 2021

УИД 37 RS0010-01-2021-001392-77

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Мишуровой Е.М.,

при секретаре Данильчук О.М.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

20 июля 2021 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Администрации города Иванова к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Администрация города Иванова обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

Требования мотивированы следующим. ФИО2 принадлежат на праве собственности доли нежилого здания (здание ХКБ насосная станция) (21/100 + 139/100 + 41/500 = 285/500), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 2364,4 кв. м с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.03.2021.

Нежилое здание с кадастровым номером № расположено на землях кадастрового квартала № по <адрес>.

Согласно техническому паспорту нежилого здания (здание ХКБ насосная станция) по адресу: <адрес>, общей площадью 2364,4 кв. м, с кадастровым номером № застроенная площадь земель под указанным зданием составляет 2151,6 кв. м. Площадь земли, используемая ФИО2, составляет 1226,41 кв. м и рассчитана по формуле: площадь застройки (2151,6 кв. м х доля в праве собственности ответчика (285/500) + 1226,41 кв. м.

Права собственности ФИО2 на указанные земли, занятые нежилым зданием, не зарегистрированы, следовательно, ответчик не является плательщиком земельного налога.

Отсутствие оформленных прав ответчика на указанные земли в силу действующего законодательства не является основанием для освобождения его от платы за землю.

Таким образом, поскольку ответчик не является ни плательщиком земельного налога, ни собственником, ни арендатором указанных земель, учитывая, что он пользовался и пользуется указанной частью земель ввиду нахождения на ней объекта недвижимости (нежилое здание с кадастровым номером №), принадлежащего ответчику на праве собственности, а также учитывая, что оплату пользования этой частью земель за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 95842,30 руб. ответчик не производил, имеет место неосновательное обогащение в размере арендной платы, подлежащей внесению за пользование землями площадью 1226,41 кв. м занятыми нежилым зданием с кадастровым номером № в кадастровом квартале № по <адрес>.

На сумму задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 390,59 руб. за период с 01.01.2021 по 05.02.2021.

В адрес должника заказным письмом с уведомлением была направлена претензия от 09.02.2021 № 5-03-01-41-119/3 с предложением добровольного погашения задолженности. Указанное письмо с претензией должником получено не было, о чем свидетельствует вернувшееся в администрацию города письмо. На данный момент обязательство по погашению задолженности не исполнено.

В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование землями площадью 1226,41 кв. м, занятыми нежилым зданием с кадастровым номером № в кадастровом квартале №, расположенном по адресу: <адрес>, в сумме 95842,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 390,59 руб.

Представитель истца Администрации города Иванова ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, возражений на иск не представила, в связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства по представленным истцом доказательствам, о чем судом вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

ЗВыслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Администрация города Иванова является органом местного самоуправления, который осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории города Иванова, что следует из п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", п. 15 приложения к Постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п "Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области", Устава города Иваново.

Судом установлено, что с 26.11.2009 ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат доли в праве собственности на нежилое помещение: здание ХКБ насосная станция, литер Д, (доли - 21/100, 139/500, 41/500) площадью 2364,40 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное нежилое здание располагается на земельном участке с кадастровым номером №, в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту нежилого здания застроенная площадь земель под указанным зданием составляет 2151,60 кв. м.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке площадь земельного участка - 2364,4 кв. м, адресная часть: <адрес>; права на указанный земельный участок не оформлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1, статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса Российской Федерации, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица, с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Поскольку права ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы, ответчик не признана в установленном законом порядке плательщиком земельного налога.

Вместе с тем, в силу вышеуказанных норм Земельного кодекса РФ, отсутствие государственной регистрации права на земельный участок не может служить основанием для освобождения собственников зданий, сооружений от платы за пользование земельным участком, на котором они расположены. Следовательно, ответчик должен вносить плату за пользование земельным участком, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности здание.

Из объяснений представителя истца следует, что неосновательное обогащение в размере арендной платы за указанные земли ранее уже взыскивалась с ответчика за предшествующий период, до настоящего времени права ответчика на землю не оформлялись.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу норм пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер неосновательного обогащения по правилам ст. 424 ГК РФ может быть определен, исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги.

Согласно абзацу 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (до 01.03.2015) и подпункта 2 пункта 3 статьи 37.7 Земельного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В связи с вышеуказанными нормами, порядок начисления неосновательного обогащения в размере арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется на основании решения субъекта Российской Федерации.

Неосновательное обогащение рассчитано за период с 01.01.2020 по 01.01.2021 по строке 6 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов" корректирующий коэффициент 0,02 и коэффициент 1,3417, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель (распечатка индексов потребительских цен на товары и услуги, процент, Ивановская область, все товары и услуги, в % к декабрю предыдущего года с официального сайта Федеральной службы государственной статистики).

Средний удельный показатель кадастровой стоимости за период с 01.01.2020 до 01.01.2021 определяется приложением N 28 к Приказу Департамента управления имуществом Ивановской области от 25.11.2014 N 105 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ивановской области" и составляет 2 912 рублей 30 копеек.

Таким образом, за период с 01.01.2020 по 01.01.2021 сумма неосновательного обогащения за использование спорного земельного участка, исходя из фактически используемой ответчиком площади 2151,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, составила 95842,30 руб.

Представленные истцом расчет суммы неосновательного обогащения в размере 95842,30 руб., ответчиком не оспорены, оснований сомневаться в их правильности у суда не имеется, в связи с чем, при разрешении вопроса о размере взыскиваемых сумм неосновательного обогащения, суд считает возможным руководствоваться расчетами истца и взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 95842,30 руб.

Истец просит взыскать с ответчика проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.01.2021 года по 05.02.2021 года в размере 390,59 руб. исходя из представленного расчета.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч. 1 ст. 395 ГК РФ).

Расчет процентов судом проверен, ответчиком не оспорен. С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика сумму процентов на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в размере 390,59 руб.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 96232,89 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом того, что от уплаты государственной пошлины истец, будучи органом местного самоуправления, в соответствии с НК РФ освобожден, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3086,99 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Иванова к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Иванова неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование земельным участком площадью 1226,41 кв. м, занятым нежилым зданием с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 95842,30 руб. за период с 01.01.2020 по 01.01.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами размере 390,59 руб. за период с 01.01.2021 по 05.02.2021.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Иваново государственную пошлину в размере 3086,99 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда во Фрунзенский районный суд города Иваново в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Мишурова Е.М.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь: