Решение № 2-972/2021 2-972/2021~М-695/2021 М-695/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-972/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 28 июля 2021 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Викторовой О.А.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-972/2021 по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Решения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного исполкомом <Адрес обезличен> истец владеет и распоряжается гаражом, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, в р-не <Адрес обезличен> построен в гаражном массиве, кадастровый квартал <Номер обезличен>. Год постройки гаража - <Дата обезличена> Земельный участок на котором расположен вышеуказанный гараж принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю, <Номер обезличен>, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <Адрес обезличен> на основании Постановления Главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Земельный участок имеет кадастровый <Номер обезличен>. Построенным гаражом истец пользуется по назначению с <Дата обезличена> г., добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным. Решение на строительство гаража выдавалось размером: <Данные изъяты> кв.м.). Согласно Справки Ф<Номер обезличен>, выданной <Данные изъяты>» площадь гаража по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> по внутреннему обмеру составляет - <Данные изъяты> кв.м., площадь по наружному обмеру составляет - <Данные изъяты> кв.м. Площадь изменилась ввиду нарушения размеров при строительстве гаража в <Дата обезличена> году. Согласно заключения <Данные изъяты>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. гараж находится в градостроительной зоне П-2 (Коммунально- складская зона), основным видом разрешенного использования которой является размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на строение - гараж истец не оформил в установленном законом порядке, так как считал, что для подтверждения своего права собственности на гараж правоустанавливающего документа - Решения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> достаточно. Наличие строения, на выделенном земельном участке, подтверждается техническим паспортом по состоянию на <Дата обезличена>г.. Право собственности на здание - гараж в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) не зарегистрировано. Документов о государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), на гараж истец не получал. Истец подал решение <Номер обезличен> на строительство гаража в Росреестр для регистрации права собственности на гараж, однако получил приостановление государственной регистрации в связи с тем, что не представляется возможным установить тот факт, что истец является собственником гаража. Истцу не представляется возможным иным способом признать за собой право на гараж, кроме как в судебном порядке. Оформление гаража в собственность в соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ необходимо для дальнейшего определения границ Земельного участка на котором находится гараж и дальнейшего его оформления согласно размерам строения. Без регистрации гаража, дальнейшее оформление границ земельного участка не возможно. Кроме того, истец не имеет возможности в полной мере распоряжаться своим имуществом, которым владеет и пользуется открыто и непрерывно с <Дата обезличена> года. Просил суд признать право собственности на здание - Гараж, назначение: нежилое, общей площадью по наружному обмеру - <Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру - <Данные изъяты> кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> за ФИО1 , <Дата обезличена> года рождения.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, принятие решения по иску оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – <Адрес обезличен><Адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица <Адрес обезличен><Адрес обезличен>», в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица <Адрес обезличен><Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица <Адрес обезличен><Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании решения Исполкомом городского Совета народных депутатов <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство гаража», ФИО1 был предоставлен земельный участок под строительство гаража, размером <Данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>.

На указанном земельном участке в <Данные изъяты> году истцом за счет собственных средств на основании решения Исполкомом городского Совета народных депутатов <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство гаража» был построен гараж

В соответствии с техническим паспортом от <Дата обезличена> (Литер Г), гараж «нежилое здание», расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, имеет площадь по внутреннему обмеру <Данные изъяты> кв.м., по наружному обмеру площадь составляет <Данные изъяты> кв.м..

Площадь гаража изменилась, ввиду нарушения размеров при строительстве гаража <Дата обезличена> году.

Право собственности зарегистрировать истец не имеет возможности по причине того, что размеры гаража не соответствуют размерам, указанным в решении <Данные изъяты><Номер обезличен> от <Дата обезличена> «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство гаража»

При указанных обстоятельствах спорный гараж является самовольным строением.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно Форме <Номер обезличен><Данные изъяты>» от <Дата обезличена>, техническая инвентаризация гаража (инвентарный <Номер обезличен>), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, выполнена по правоустанавливающему документу: Решению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., не зарегистрированное в Чапаевском БТИ. По правоустанавливающему документу по наружному обмеру размеры гаража составляют <Данные изъяты> кв.м., что соответствует площадь <Данные изъяты> кв.м.. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> по внутреннему обмеру размеры гаража составляют <Данные изъяты> кв.м., по наружному обмеру размеры гаража составляют <Данные изъяты> кв.м.. Площадь изменилась, ввиду нарушения размеров при строительства гаража в <Дата обезличена> году.

Из ответа <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> следует, что строение – гараж (инвентарный <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> (площадью – <Данные изъяты> кв.м. по наружному обмеру, площадью <Данные изъяты> кв.м. по внутреннему обмеру) построен ФИО1 на основании правоустанавливающего документа – решения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Исполкомом <Данные изъяты> Совета народных депутатов, с превышением размеров.

Объект расположен в градостроительной зоне П-2 (коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является размещение объектов гаражного назначения.

Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец построил спорный гараж на законном основании, на земельном участке, предоставленном для указанных целей компетентным органом, истец пользуется добросовестно и открыто построенным гаражом, возведенный истцом гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в иске.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру <Данные изъяты> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <Данные изъяты> кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2021 года.