Решение № 2-574/2019 2-574/2019~М-27/2019 М-27/2019 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-574/2019

Дело №2-574/2019

64RS0045-01-2018-008388-82


Решение

Именем Российской Федерации

15.02.2019 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Б.,

при секретаре Исмаиловой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожуховой ЕВ к ООО «Союз» о регистрации сделки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания (далее – ООО) «Союз» мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ООО «Союз» в письменной форме заключен и подписан договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной застройки, площадью 3373 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное администрацией г. Саратова № №, распоряжение администрации г. Саратова № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 1.3 данного договора объектом долевого строительства между сторонами является трехкомнатная квартира общей площадью 59,77 кв.м, расположенная на 2 этаже 15-ти этажного жилого дома. Обязанность по уплате объекта в размере 1700000 рублей возникает в течении 10 дней с момента регистрации договора долевого участия в строительстве. Ответчик дважды 02.10.2018 года и 09.10.2018 года уклонился от государственной регистрации указанного выше договора, а именно не явился на подачу документов в МФЦ. На требование о подаче документов на регистрацию ответил отказом, в связи с отсутствием возможности ее осуществления. Просит суд вынести решение о регистрации сделки – признать подлежащей государственной регистрации договора долевого участия в строительстве от 27.09.2018 года, заключенного между истцом и ответчиком на объект долевого участия – трехкомнатную квартиру общей площадью 59,77 кв.м, расположенную на втором этаже строящегося 15-ти этажного жилого дома на земельном участке, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной застройки, площадью 3373 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в судебном заседании, просил ик удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Союз» о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права, избирая способы защиты, установленные ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 17 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Особенности государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве установлены ст. 25.1 вышеуказанного Федерального закона, п. 3.1 которого предусмотрено, что в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может быть отказано при наличии государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ООО «Союз» в письменной форме заключен и подписан договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной застройки, площадью 3373 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> разрешение на строительство от 21.12.2016 года, выданное администрацией г. Саратова № № распоряжение администрации г. Саратова № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Объектом долевого строительства между сторонами является трехкомнатная квартира общей площадью 59,77 кв.м, расположенная на 2 этаже 15-ти этажного жилого дома (п.1.3). Обязанность по уплате объекта в размере 1700000 рублей возникает в течении 10 дней с момента регистрации договора долевого участия в строительстве (п. 2.1). Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, и вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом (п. 10.1) (л.д. 11-18.

Ответчиком 02.10.2018 года и 28.09.2018 года получены требования истца о явке на регистрацию вышеуказанного договора участия в долевом строительстве в МФЦ к 09.00 часам 09.10.2018 года и 02.10.2018 года соответственно по адресу: г<адрес> (л.д. 6-7).

15.10.2018 года ответчик сообщил истцу, что у ответчика отсутствует возможность осуществить требования истца (л.д. 8).

Согласно п.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Стороны согласовали все существенные условия, предъявляемые к договорам, в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Стороны предусмотрели, что правовое регулирование подписанного договора осуществляется действующим законодательством РФ, в том числе и Федеральным Законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В нарушение п. 3 ст. 4 указанного закона, ООО «Союз» уклонилось от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с ФИО2

Учитывая, что в силу ст. 165 ГК РФ основанием для государственной регистрации сделки в судебном порядке является необоснованное уклонение одной из сторон от ее регистрации, а такое уклонение со стороны ООО «Союз» установлено, суд полагает, что требование истца о регистрации договора от 27.09.2018 года обоснованно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между истцом и ответчиком на объект долевого участия – трехкомнатную квартиру общей площадью 59,77 кв.м, расположенную на втором этаже строящегося 15-ти этажного жилого дома на земельном участке, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной застройки, площадью 3373 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать подлежащей государственной регистрации договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Кожуховой ЕВ и обществом с ограниченной ответственностью «Союз» на объект долевого участия – трехкомнатную квартиру общей площадью 59,77 кв.м, расположенной на втором этаже строящегося 15-ти этажного жилого дома на земельном участке, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной застройки, площадью 3373 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 20.02.2019 года, через Кировский районный суд г.Саратова.

Судья Е.Б. Сорокина