Решение № 2-2474/2016 2-70/2017 от 25 января 2017 г. по делу № 2-2474/2016

Дело №2-70/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2017 года г. Бахчисарай, Республика Крым

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Никищенко М.И.

при секретаре Новиковой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бахчисарае гражданское дело №2-70/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Железнодорожненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на ? долю жилого дома, -

УСТАНОВИЛ:

В Бахчисарайский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление ФИО1 к Администрации Железнодорожненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на ? долю жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.) с соответствующей долей надворных строений: летней кухни литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., тамбур литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., погреб литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., навес литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., уборная литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 ? долю жилого дома № в <адрес> с соответствующей долей надворных строений по договору купли-продажи за <данные изъяты> рублей, которые были уплачены продавцу до подписания указанного договора (пункт 3 договора). ? доля указанного дома принадлежала продавцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство. Договор купли-продажи был удостоверен секретарем исполнительного комитета Железнодорожненского сельского совета народных депутатов, однако договор не был зарегистрирован в органах БТИ. Из договора купли-продажи усматривается, что сторонами договорные обязательства были выполнены в полном объеме, истец уплатил продавцу стоимость ? доли жилого дома до подписания Договора, а продавец передала истцу как покупателю ? долю жилого дома с соответствующей долей надворных строений, ключи от дома, технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, домовую книгу. Согласно паспортных данных истец приобрел регистрацию места жительства по месту нахождения жилого дома: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ согласно данных похозяйственных книг на ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года истец значится главой домовладения, что свидетельствует о проживании истца с семьей в указанном доме более 26 лет. С указанного периода времени по настоящее время истец не только постоянно проживает в этом доме с членами своей семьи, но и обслуживает его, производит капитальный и текущий ремонт, с момента приобретения дома перезаключил договора с коммунальными службами, открыл лицевые счета на свое имя, оплачивает коммунальные услуги за газ, свет и вывоз ТБО. Право собственности истца на спорный жилой дом продавцом ФИО2 не оспаривалось и не оспаривается.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 03.11.2016 года исковое заявление ФИО1 к Администрации Железнодорожненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на ? долю жилого дома.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 28.11.2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду неизвестны, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Поскольку из материалов дела усматривается, что истец был заблаговременно извещен судом о дате рассмотрения дела, уважительных причин невозможности явки в судебное заседание истцом также предоставлено не было, суд считает возможным рассмотреть в отсутствие истца.

Ответчик Администрация Железнодорожненского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду неизвестны, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Ответчик ФИО2 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, подтверждает факт покупки истцом в ДД.ММ.ГГГГ году ? доли жилого дома у ФИО2, где он со своей семьей постоянно проживает по сегодняшний день.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду неизвестны, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Суд, исследовав и оценив письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, принимая во внимание следующее.

Судом исследован договор купли-продажи ? доли жилого дома находящегося в <адрес> вместе с соответствующей долей надворных строений, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный секретарем исполнительного комитета Железнодорожненского сельского совета народных депутатов <адрес> Республики Крым ФИО4, зарегистрированный в реестре за №. Характеристика ? доли дома: часть дома с правой стороны, состоящая из жилой комнаты, а также летняя кухня <данные изъяты> тамбур- <данные изъяты> погреб <данные изъяты> навес <данные изъяты> уборная <данные изъяты> ограждения и мощения (л.д.5-6).

Решением исполнительного комитета Железнодорожненского сельского совета <адрес> АРК № от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения нумерации почтовых адресов, присвоено домовладению в селе Дачное, принадлежащее ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – почтовый адрес: <адрес> (л.д.12).

Судом исследован технический паспорт на жилой дом № индивидуального жилищного фонда в <адрес> (л.д.7-11), кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-16).

Согласно справки Администрации Железнодорожненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> и имеет следующий состав семьи: жена ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13).

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.14), что также подтверждается сведениями, указанными в сообщении Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94).

Согласно сообщения ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, улица не установлена, № зарегистрировано за ФИО3 ? доля на основании свидетельства о праве на наследство государственным нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ за р№; ФИО2 ? доля на основании свидетельства о праве собственности, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.86). Судом исследовано инвентарное дело на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.87-91).

Судом исследованы выписки из похозяйственной книги № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ года, похозяйственной книги № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ года, похозяйственной книги № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ года, похозяйственной книги № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ года, похозяйственной книги № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ года, похозяйственной книги № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которых по домовладению № <адрес> главой домовладения значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.100-125).

Судом исследована запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132).

Согласно сообщения нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, информация проверена согласно данным алфавитных книг учета наследственных дел, хранящихся в бывшем Государственном нотариальном архиве Автономной Республики Крым, Бахчисарайской государственной нотариальной конторы с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, частного нотариуса <адрес> нотариального округа по 2012 год (л.д.147).

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 227 ГК УССР от 1963 года, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи спорного домовладения наследодателем, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариального удостоверен, если бы хотя бы одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местной ради народных депутатов.

Вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома между ФИО2 и ФИО1 нотариально удостоверен в порядке Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной Приказом Министерства юстиции 31 октября 1975 р. N 45/5 и зарегистрирован в исполнительном комитете Железнодорожненского сельского совета народных депутатов Бахчисарайского района 08.04.1992 года.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и селах городского типа Украинской ССР» от 31.01.1966 г., утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 г., которая действовала до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, которое находится в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 19.01.1996 г. №31/1056 и действующих на время возникновения правоотношений возникновения права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрации в бюро технической инвентаризации.

Исходя из положений Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, утвержденной приказом Министра юстиции УССР №115 от 19.01.1976 года право собственности на жилой дом также подтверждается записями в похозяйственных книгах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.) с соответствующей долей надворных строений: летней кухни литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., тамбур литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., погреб литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., навес литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., уборная литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме – 30.01.2017 года.

Судья

Бахчисарайского районного суда

Республики Крым М.И. Никищенко