Решение № 2-140/2024 2-140/2024~М-41/2024 М-41/2024 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-140/2024

Дело № 2-140/2024

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Суржиковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилой дом,-

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилой дом.

В основании требований указал, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ему в пользование был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ЕАО, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 требования поддержал. Пояснил, что ему был предоставлен земельный участок, на котором в ДД.ММ.ГГГГ году он построил жилой дом № № по <адрес> ЕАО. До настоящего времени проживает в жилом доме, несет бремя его содержания. В регистрации права собственности на жилой дом ему отказано Росреестром в связи с тем, что объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет.

Представитель ответчика-администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. Возражений относительно заявленных ФИО1 требований ответчик не представил.

Суд, руководствуясь положениями ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании акта о предоставлении гражданину земельного участка или акта (свидетельства) о праве гражданина на земельный участок, выданных органом государственной власти или органом местного самоуправления, либо на основании выданной органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги.

Ранее возникшие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их обладателями (часть 1 статьи 69 названного Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства исполкома Биробиджанского городского Совета народных депутатов истцу ФИО1 по договору предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство жилого дома на право личной собственности, значащийся по <адрес>, общей площадью 1200 кв.метров, для возведения жилого одноэтажного двухкомнатного дома общей площадью 41,1 кв.м., с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен нотариусом Облученской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, зарегистрирован в ГУП БТИ ЕАО ДД.ММ.ГГГГ, номер инвентарного дела не указан.

Генеральный план усадебного участка и домовладения по <адрес> согласован архитектором <адрес> и заверен печатью.

Постановлением администрации «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с адресным ориентиром: ЕАО, <адрес>, 40 метров на юго-восток от дома № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план, при формировании которого установлено, что площадь земельного участка с адресным ориентиром: ЕАО, <адрес>, 40 метров на юго-восток от дома № по <адрес>, составляет 2363 кв.м.

Постановлением администрации «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с общей площадью 2393 кв.м. с кадастровым номером №, расположенному по адресному ориентиру: ЕАО, <адрес>, 40 метров на юго-восток от дома № по <адрес> присвоен адрес: ЕАО, <адрес>.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: ЕАО, <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м., состоит из двух комнат, с износом 44%. Собственником дома указан ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества-жилой дом по адресу: ЕАО, <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: ЕАО, Облученский муниципальный район, <адрес>, из категории земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства.

Из уведомлений Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении правовой экспертизы представленных ФИО1 документов на государственную регистрацию права на жилой дом по адресу: ЕАО, <адрес> установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о данном объекте недвижимого имущества (не состоит на кадастровом учете), по данным ОГБУ «Облкадастр» техническая инвентаризация указанного объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ не проводилась, право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано, в регистрационной надписи договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ р-р № отсутствует реестровый номер, а также отсутствует номер инвентарного дела.

Указанные обстоятельства явились основанием для отказа истцу Управлением Росреестра по ЕАО в государственной регистрации прав на объект недвижимости по адресу: ЕАО, <адрес>.

Согласно сообщений Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области) от ДД.ММ.ГГГГ, департамента по управлению государственным имуществом ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестры федерального и государственного имущества, муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО жилой дом по адресу: ЕАО, <адрес>, не включен.

Паспортными данными истца и справкой администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в доме по адресу: ЕАО, <адрес> зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что ФИО1 самостоятельно построил жилой дом по адресу: ЕАО, <адрес>, проживает в доме по настоящее время, производит его ремонт обрабатывает земельный участок.

Из показаний свидетеля ФИО следует, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году построил дом по адресу: ЕАО, <адрес>, постоянно проживает в доме, несет бремя его содержания, обрабатывает придомовой земельный участок.

Из совокупности доказательств в судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен земельный участок в собственность. Право на этот земельный участок не зарегистрировано, однако согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. На данном земельном участке истец возвел жилой дом.

Поскольку жилой дом возведен истцом на выделенном ему участке на законных основаниях, то есть не является самовольной постройкой, истец с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию, ответчик-администрация муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО законность владения истцом спорным жилым домом не оспаривала, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с чем, решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку в настоящем деле удовлетворение требований истца ФИО1 не обусловлено фактами нарушения либо оспаривания прав истца ответчиком, отсутствуют основания для взыскания с администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО в пользу истца понесенных им расходов на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества-жилой дом по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Суржикова

мотивированное решение изготовлено 17.04.2024