Решение № 2-312/2019 2-312/2019~М-248/2019 М-248/2019 от 21 июня 2019 г. по делу № 2-312/2019

07RS0№-32 Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Майский районный суд КБР в составе:

Председательствующего судьи Кулеш М.А.,

при секретаре Вдовенко И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

действ-щей сог-но заявления от 21.06.2019 г.,

представителя ответчика СТ "Южанка" ФИО3,

в отсутствие надлежащим образом уведомленного представителя ответчика

местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Майском КБР 3 июля 2019 года гражданское дело по заявлению ФИО1 к Садоводческому товариществу «Южанка», Местной администрации городского поселения Майский о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к Садоводческому товариществу «Южанка» (СТ «Южанка»), Местной администрации городского поселения Майский (Администрация), о признании права собственности на земельный участок и садовый домик. В обоснование заявленного требования он указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у прежнего владельца ФИО5 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем садовый домик общей площадью <данные изъяты> кв.м. под № по <адрес>, находящиеся в составе земель садоводческого товарищества «Южанка» <адрес> и был принят в члены СТ "Южанка" вместо исключенной ФИО5 Распоряжением за № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация утвердила схему расположения земельного участка из земель населенного пункта площадью, составившей по результатам кадастровых работ <данные изъяты> кв.м., на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования "ведение садоводства". После составления межевого плана, подготовленного в связи с образованием земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования "садоводство" общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, С/Т "Южанка", <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем распоряжением Администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен ему в собственность.

При обращении с заявлением в филиал ГБУ МФЦ КБР в Майском районе, уведомлением Майского межмуниципального отдела Управления Росреестра по КБР от ДД.ММ.ГГГГ за № № ему было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на основании которых земельный участок был выделен в собственность, без проведения торгов и отсутствия оснований, которыми руководствовалась администрация, что и является причиной обращения в суд.

В судебном разбирательстве представитель истца ФИО1 - ФИО2, просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок т садовый дом.

Представитель ответчика СТ "Южанка" ФИО3 исковые требования сочла обоснованными и не возражала в их удовлетворении.

Представитель ответчика Местной администрации г.п.Майский ФИО6, будучи должным образом уведомленным, в судебное заседание не явился, возражение относительно заявленного требования не высказал, судом было определено дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит данное заявление обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 18 действовавшего до 01.01.2019 г. Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства), а также наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, и лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Согласно части 1 и 2 статьи 12 Федерального закона от 29июля2017г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", вступившего в силу с 01.01.2019 г., членами товарищества могут являться исключительно физические лица, принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

В силу части 1 статьи 22 данного Федерального закона, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как отдельно указано в части 3 данной статьи, садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Статьями 25 и 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации.

Подпунктом 3 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданину в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В силу части 2 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи, при этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Судом установлено, что согласно карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке № (ныне 24) по <адрес>, квартал 2, садоводческого товарищества "Южанка" и разрешением главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается законность выделения земельного участка ФИО5 и предоставления ей права на строительство по указанному адресу.

Также на титульном листе указанной карточки имеется заверенная печатью Майского Бюро технической инвентаризации запись о замене ФИО5 на ФИО1 на основании распоряжения администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает утверждение истца о владении земельным участком и дачным домиком с указанного периода.

Справкой председателя СОТ "Южанка" от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО1 владея с ДД.ММ.ГГГГ земельным участком, задолженности по уплате членских взносов в садовое товарищество "Южанка" не имеет.

Из выписки протокола заседания правления садового товарищества "Южанка" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принятии в члены садового товарищества "Южанка" вместо исключенной из членов товарищества ФИО5

Распоряжением за № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация утвердила схему расположения земельного участка из земель населенного пункта площадью, составившей по результатам кадастровых работ 900 кв.м., на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования "ведение садоводства".

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования "садоводство" общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, С/Т "Южанка", <адрес>.

Распоряжением Администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования "ведение садоводства" общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в собственность ФИО1

Вместе с тем, ввиду отсутствия документа, на основании которого ФИО5, прежнему члену товарищества, у которой истец приобрел дачный участок, был выделен данный земельный участок, равно как и отсутствия договора купли-продажи, на основании которого был куплен земельный участок с дачным домиком, учитывая, что земельный участок был выделен садоводческому товариществу и фактически предоставлен ФИО5, а впоследствии и истцу до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что за истцом надлежит признать права собственности на вышеуказанный земельный участок бесплатно и без проведения торгов.

Кроме того, поскольку в силу статьи 10 ранее действовавшего Закона РСФСР от 24декабря1990года №443-1 "О собственности в РСФСР" садовые дома (дачные домики) могут находиться в собственности граждан, и поскольку на предоставленном ФИО5 земельном участке был возведен и введен в эксплуатацию одноэтажный садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, то это свидетельствует о наличии у ФИО5 права собственности на проданный ФИО1 дачный домик и права распоряжаться им, в том числе путем его продажи в собственность истца.

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства и учитывая факт приобретения ФИО1 садового дома в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что за ним надлежит признать права собственности на вышеуказанный земельный участок и садовый дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Садоводческому товариществу «Южанка» и Местной администрации городского поселения Майский, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, и на возведенный на нем одноэтажный садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, С/Т "Южанка", <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано, опротестовано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.А.Кулеш