Решение № 2-251/2021 2-251/2021~М-195/2021 М-195/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-251/2021

Дело №2-251/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 23 июня 2021 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Скресанова Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика ФИО3,

при секретаре Дикаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Анхимовское о признании права собственности на квартиру и земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Анхимовское о признании права собственности на квартиру и земельные участки, мотивировав свои требования тем, что на территории г. Вытегра располагается двухквартирный жилой дом с кадастровым № по <адрес> включающий два жилых помещения с кадастровыми № и №. Истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым № по <адрес> Продавцом квартиры является ФИО3, предметом договора купли-продажи является только квартира. Предварительно между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились об условиях будущей сделки купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, истица передала ФИО3 задаток в сумме 50000 рублей, что подтверждается квитанцией-чеком от ДД.ММ.ГГГГ. Смежная квартира №1 с кадастровым № была приобретена ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом квартиры являлось АОЗТ «Вытеграэнерго», предметом договора являлась квартира с пристройкой и сараем. При этом АОЗТ «Вытеграэнерго» была выдана истцу справка о том, что продало ФИО1 квартиру и передает одновременно с жилым помещением все надворные постройки половины дома, земельный участок около дома. Регистрация права собственности ФИО1 в ЕГРН на данную квартиру отсутствует. Предприятие АОЗТ «Вытеграэнерго» прекратило свою деятельность и ликвидировано. При указанных обстоятельствах в настоящее время истцу не представляется возможным зарегистрировать право собственности на квартиру иначе как на основании судебного решения. Каждая из квартир указанного дома имеет придомовой участок: у квартиры №2 земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> м., ранее предоставленный О.Ю.А. в собственность, у квартиры №1 земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> ранее предоставленный Ф.Н.М. в собственность. Фактически эти земельные участки были переданы истцу их собственниками. На текущий момент период пользования истцом участком у квартиры №2 составляет более 15 лет, а участок у квартиры №1 – 24 года – этот участок был сразу передан продавцом квартиры. Владельцы данных земельных участков Ф.Н.М. и О.Ю.А. умерли. Просит признать право собственности на квартиру с кадастровым № по <адрес>, земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> по <адрес> земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> по <адрес> Признать отсутствующим право собственности Ф.Н.М. на земельный участок № площадью <данные изъяты>, признать отсутствующим право собственности О.Ю.А.. на земельный участок № площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 отказалась от части исковых требований в части признания отсутствующими права собственности Ф.Н.М. на земельный участок № площадью <данные изъяты>, признать отсутствующим право собственности О.Ю.А. на земельный участок № площадью <данные изъяты> о чем представила суду соответствующее заявление, в остальном исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований.

В судебное заседание не явился истец ФИО1, уведомленая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации с/п Анхимовское уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суду представил отзыв, в котором указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание с кадастровым № здание поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус – ранее учтенный, наименование - жилой двухквартирный дом, назначение – многоквартирный дом, количество этажей – 1, площадь <данные изъяты>. расположено по <адрес> В ЕГРН так же отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на помещения с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым №. Также в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, оставляет рассмотрение данного дела на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО3 квартиру с кадастровым №, расположенную по <адрес> предметом договора купли-продажи являлась только квартира, что подтверждается копией договора и передаточного акта (л.д.6-8). Предварительно между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились об условиях будущей сделки купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка по выше указанному адресу (копия соглашения л.д.10).

Установлено, что смежная квартира №1 с кадастровым № была приобретена ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом квартиры являлось АОЗТ «Вытеграэнерго», предметом договора являлась квартира с пристройкой и сараем, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом (л.д.12-13). Согласно справке, выданной АОЗТ «Вытеграэнерго», ФИО1 продана квартира и переданы одновременно с жилым помещением все надворные постройки половины дома, земельный участок около дома (л.д.14). Согласно постановления Главы Вытегорского муниципального района от 23.06.1997 №280, поступившего из архивного отдела Администрации Вытегорского муниципального района на запрос суда, АОЗТ «Вытеграэнерго» перерегистрировано в ЗАО «Вытеграэнерго». На основании постановления Главы Вытегорского муниципального района от 10.12.1999 №495 государственная регистрация ЗАО «Вытеграэнерго» аннулирована.

Каждая из квартир указанного дома имеет придомовой участок: у квартиры №2 земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> ранее предоставленный О.Ю.А.. в собственность, у квартиры №1 земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> ранее предоставленный Ф.Н.М. в собственность. О.Ю.А.. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44). После его смерти, наследство принял его сын ФИО3, что подтверждается копией наследственного дела №. Ф.Н.М.., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности на квартиру №1 с кадастровым номером не проведена. В настоящее время юридическое лицо, продавшее истцу спорный объект недвижимости, прекратило свое существование, в связи с чем истец не может осуществить регистрацию права собственности на приобретенное здание. Фактически квартира была передана продавцом покупателю – истцу ФИО1 принята им, с 1996 года на протяжении 24 лет ФИО1 открыто пользуется данной квартирой, как собственным имуществом. За период владения зданием никто из третьих лиц не истребовал здание из её владения. В ЕГРН данные о правах, зарегистрированных на спорный объект недвижимого имущества, отсутствуют. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого помещения, уведомлением об отсутствии в ЕГРН данных о правах и правопритязаниях на объект недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 16 Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Верховного Арбитражного суда РФ № 22 от 22.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На текущий момент период пользования истцом участком у квартиры №2 составляет более 15 лет, а участок у квартиры №1 – 24 года – этот участок был сразу передан продавцом квартиры.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, позволяющие удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым № площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес> и земельные участки с кадастровыми № и № площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Скресанов

В окончательной форме решение составлено 29.06.2021.