Решение № 2-4468/2025 2-4468/2025~М-3637/2025 М-3637/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-4468/2025

УИД № 34RS0002-01-2025-007004-03

дело № 2-4468/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Волгоград 30 октября 2025 г.

Дзержинский районный суд гор. Волгограда в составе председательствующего судьи Агаркова А.В. (Историческая ул., д. 122Б, <...>, этаж № 4, кабинет № 11),

при ведении протокола судебного заседания секретарём Трушиной К.А., с лицом, способствующим отправлению правосудия, – помощником судьи Саклаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 о признании жилого дома блокированной застройкой, выделении в собственность жилых блоков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании жилого дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, выделении в собственность истцу и ответчику жилых блоков.

В обоснование указано, что ФИО1, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 276,5 кв.м, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № № выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является ответчик ФИО4

Считает, что данный жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, его возможно разделить в натуре с образованием двух индивидуальных жилых блоков согласно Технического заключения № ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки».

Указанный жилой дом находится на двух земельных участках, на один из которых непосредственно выходит жилой блок истца, на другой - ответчика. Земельный участок с кадастровым номером 34:34:030128:749, площадью 542 кв. м., принадлежит истцу, земельный участок с кадастровым номером 34:34:030128:748, площадью 413 кв. м., принадлежит ответчику. Истец и ответчик пользуются только своим земельным участком, спора о пользовании земельными участками у сторон нет.

Обращаясь с настоящим иском, просит суд: признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО10 на 1/2 доли, ФИО4 ФИО11 на 1/2 доли на жилой дом, с кадастровым номером <адрес><адрес>; признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на здание – часть (блок) № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 10 комнат (комната № веранды литер а2, комната № холодной пристройки литер а1, комнаты №,7 жилой пристройки литер А2, комнаты №,5,6 основного строения литер А, комнаты №,9,10 жилой пристройки литер А3), общей площадью 146,9 кв. м, жилой площадью 122,1 кв. м, согласно техническому заключению ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки»; признать за ФИО4 ФИО13 право собственности на здание – часть (блок) № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 14 комнат (комната № холодной пристройки литер а, комната №,13,14 жилой пристройки литер А1, комнаты 3-11 основного строения литер А), общей площадью 129,6 кв. м, жилой площадью 122,1 кв. м, согласно техническому заключению ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки».

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенная, не явилась, на основании поданного заявления просила рассмотреть иск в её отсутствие, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО5 просили также рассмотреть исковое заявление без своего участия, иск признали.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Волгоградской области, администрации Дзержинского района города Волгограда, в судебное заседание не явились, в представленном в суд письменном мнении по заявленным требованиям просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в судебном процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Развитие этого правила отражено в национальном законодательстве – в ст. 167 ГПК РФ, по правилам которой суд полагает возможным и необходимым рассмотреть иск в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 01.01.2017 года:

- Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1);

- государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1);

- одной из составных частей Единого государственного реестра недвижимости является реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), который содержит основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1 ч. 2 ст. 7, ч. 1 ст. 8);

- к основным сведениям об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, относятся, в том числе сведение о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), а к дополнительным сведениям - в том числе вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения (ч.ч. 1 и 2, п. 1 ч. 4 и п. 4 ч. 5 ст. 8);

В соответствии с положениями части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в пунктах 5 и 6 содержит определение квартиры, многоквартирного дома, жилого дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1, часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49).

При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Вместе с тем, с 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1-3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. №725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 276,5 кв.м, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом является ответчик – ФИО4 ФИО14

Несмотря на то, что законодательно исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки, суд принимает во внимание то, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером 34:34:030128:749, площадью 542 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик - собственником земельного участка, с кадастровым номером 34:34:030128:748, площадью 413 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельные участки под блоком № и № имеют координаты характерных точек границ, исходя из существующего порядка пользования.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что вышеуказанный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух примыкающих друг другу домов, имеющих общую боковую стену без проемов и отдельных выход на земельный участок, все коммуникации разделены.

Согласно Технического заключения № 187-08-23 ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки», подготовленного по результатам обследования спорного жилого дома, установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> отвечает признакам блокированной застройки:

- два жилых блока объединены общей боковой стеной, не имеющей проемов;

- оба жилых блока имеют отдельные выходы на принадлежащие сторонам земельные участки.

В заключении указано, что единственно возможным вариантом раздела между истцом и ответчиком является следующий: автономный жилой блок № - комната № веранды литер а2, комната № холодной пристройки литер а1, комнаты №,7 жилой пристройки литер А2, комнаты №,5,6 основного строения литер А, комнаты №,9,10 жилой пристройки литер А3; автономный жилой блок № - комната № холодной пристройки литер а, комната №,13,14 жилой пристройки литер А1, комнаты 3-11 основного строения литер А.

Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, достаточность и взаимную связь.

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ суд, произведя оценку вышеуказанному Технического заключения № ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки», считает необходимым положить его выводы в основу решения, так как оно полностью соответствует требованиям законодательства, каких-либо объективных сведений об его заинтересованности в исходе разрешения спора не имеется. Исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование и стаж экспертной работы, прошедшим повышение квалификации. Выводы экспертов согласуются с иными материалами дела и требованиями действующего законодательства, содержит описание и пояснения, обеспечивающих ясность и полноту исследования, не имеющим противоречий, содержащим описание проведенного исследования. У суда нет оснований не доверять данному исследованию.

Техническое заключение № ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» по данному делу является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами по делу.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В случае поступления в суд письменного заявления об отказе от иска, признании иска или о мировом соглашении сторон с указанием на то, что лица, обратившиеся с такими заявлениями, знают о последствиях совершения данных процессуальных действий, обязанность, предусмотренная частью второй статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, будет считаться исполненной судом даже при отсутствии сторон в судебном заседании, в котором будет решаться вопрос об удовлетворении соответствующего ходатайства.

Принимая решение по заявленным требованиям в части признания жилого дома по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, суд исходит из того, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически является двумя жилыми блоками: блок № состоящий из: комнаты № холодной пристройки литер а, комнаты №,13,14 жилой пристройки литер А1, комнаты 3-11 основного строения литер А; блок № состоящее из: комнаты № веранды литер а2, комната № холодной пристройки литер а1, комнаты №,7 жилой пристройки литер А2, комнаты №,5,6 основного строения литер А, комнаты №,9,10 жилой пристройки литер А3.

Суд полагает, что требования истца, о признании жилого дома, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признании за ФИО3 права собственности на здание - блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: комнаты № веранды литер а2, комната № холодной пристройки литер а1, комнаты №,7 жилой пристройки литер А2, комнаты №,5,6 основного строения литер А, комнаты №,9,10 жилой пристройки литер А3 обоснованы и подлежит удовлетворению.

В собственность ФИО2 переходит здание - блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: комнаты № холодной пристройки литер а, комнаты №,13,14 жилой пристройки литер А1, комнаты 3-11 основного строения литер А.

В связи с указанным право общей долевой собственности ФИО1 ФИО16 на 1/2 доли, ФИО4 ФИО15 на 1/2 доли на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Разрешая требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома суд исходит из того, что, поскольку, каждая из частей спорного жилого дома имеет самостоятельные выходы на земельный участок, части дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов, к каждой части дома имеются самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, водоснабжения, пришел к выводу о том, что каждая из частей спорного жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки.

В силу положений ст. 49 ГрК РФ жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования.

Аналогичные положения содержат Правила землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград, утвержденных решением Волгоградской городской думой от 21.12.2018 года № 5/115.

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес> отвечает признакам блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО17 к ФИО4 ФИО18 о признании жилого дома блокированной застройкой, выделении в собственность жилых блоков, удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО19 на 1/2 доли, ФИО4 ФИО20 на 1/2 доли на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО21 право собственности на здание - блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 10 комнат (комната № веранды литер а2, комната № холодной пристройки литер а1, комнаты №,7 жилой пристройки литер А2, комнаты №,5,6 основного строения литер А, комнаты №,9,10 жилой пристройки литер А3), общей площадью 146,9 кв. м, жилой площадью 122,1 кв. м, согласно техническому заключению ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки».

Признать за ФИО4 ФИО22 право собственности на здание - блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 14 комнат (комната № холодной пристройки литер а, комната №,13,14 жилой пристройки литер А1, комнаты 3-11 основного строения литер А), общей площадью 129,6 кв. м, жилой площадью 122,1 кв. м, согласно техническому заключению ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки».

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен судом 11 ноября 2025 г.

Судья А.В. Агарков