Решение № 2-712/2017 2-712/2017~М-698/2017 М-698/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-712/2017

Дело №2-712/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Большое Болдино 15 декабря 2017 года

Большеболдинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Доможировой Л.Ю., при секретаре Туршатовой Т.В., с участием представителя истца ФИО1 ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации Молчановского сельсовета Большеболдинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, прекращении права собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1 и ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратились в суд с иском к Администрации Молчановского сельсовета Большеболдинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности в порядке приватизации, прекращении права собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета квартиры.

Истцы свои исковые требования мотивировали следующим. По договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> № года истцам было передано в собственность жилое помещение с указанием адреса: <адрес>. Но сведения в договоре приватизации были указаны по данным ошибочно составленного технического паспорта. Жилой <адрес> не является многоквартирным и никогда таким не являлся. Истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности в которых также указан адрес: <адрес>. Регистрация права произведена <дата>. То обстоятельство, что истцы владеют не квартирой, а домом, подтверждается кадастровым паспортом. Сведения в кадастровый паспорт были внесены на основании данных до момента выдачи технического паспорта и являются верными. Правильно указан адрес и земельного участка по данным ЕГРН. В паспортах гражданина РФ ФИО4 и ФИО1 указан адрес регистрации: <адрес>. Регистрация по месту жительства производилась в <дата> до искажения сведений об объекте недвижимого имущества.Истцы приобрели право собственности на основании договора о безвозмездной передаче в собственность, право истцов именно на жилой дом никем до сегодняшнего дня не оспорено.Поскольку в Едином реестре содержатся ошибочные сведения о квартире, данные сведения подлежат исключению. На основании изложенного истцы просят признать право общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому за ФИО4, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета квартиру кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Истцы, ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились. Истцы и ответчик, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик против удовлетворения исковых требований истцов не возражал. О причинах неявки третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» не известно.

Истец ФИО1 воспользовалась своим правом ведения дела через представителя.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требованиям подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании исследованными материалами дела <дата> был заключен договор № между ФИО4, ФИО1, ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 и администрацией Большеболдинского района Нижегородской области о безвозмездной передаче жилья в собственность. По условиям договора администрация Большеболдинского района Нижегородской области передала истцам безвозмездно в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) занимаемую ими квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствуют полученные <дата> заявителями свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. При этом согласно статье 2 этого закона жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно выписке из распоряжения администрации Большеболдинского муниципального района Нижегородской области №-р от <дата> передана безвозмездно с баланса муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Коммунальник» администрации Большеболдинского района Нижегородской области в общую долевую собственность ФИО4, ФИО1, ФИО2 квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Истцы приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от <дата>.

Сведения по вышеуказанному жилому помещению - квартире зарегистрированы в ЕГРН на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от <дата>.

Как следует из искового заявления, в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность № от <дата> сведения о квартире, вместо жилого дома, были указаны по данным ошибочно составленного технического паспорта жилого помещения.

На самом деле жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является многоквартирным и никогда таким не являлся.

Исследованием кадастрового паспорта здания от <дата>, установлено, что объектом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, фактически является жилой дом, а не квартира, как указано в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность и свидетельствах о государственной регистрации права.

Кроме того в паспортах истцов ФИО4 и ФИО1 указан следующий адрес регистрации: <адрес>.

Истцы приобрели право собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. Право истцов именно на жилой дом никем не оспорено.

При таких обстоятельствах суд находит, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцами исковых требований о признании права общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому за ФИО4, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. и прекращения права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровой выписке от <дата> в ЕГРН имеется запись о квартире, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, правообладателями указанной квартиры являются ФИО4, ФИО1 и ФИО2

Судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом, а не квартирой.

Так как фактически сведения о том, что спорный объект недвижимости является квартирой, не соответствуют действительности. Включение в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости, как о квартире, нарушает права истцов по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом - жилым домом.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного суд находит сведения, содержащиеся в ЕГРН о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, подлежащими исключению из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации Молчановского сельсовета Большеболдинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, прекращении права собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО4, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес> право общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Большеболдинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья