Решение № 2-352/2026 2-352/2026~М-206/2026 М-206/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-352/2026

№ 2-352/2026

03RS0033-01-2026-000282-14

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2026 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> район <адрес> о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, дом <адрес>, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Истец обратилась в <адрес> участок ГБУ РБ «ГКО и ТИ» для определения фактического местоположения и площади принадлежащего ей земельного участка. Согласно заключению, в ходе комплексных кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ были скорректированы границы земельного участка, в результате площадь уменьшена до <данные изъяты> кв.м. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым № №, однако фактическое местоположение жилого дома и землепользования истца не соответствует земельному участку с кадастровым № №, накладывается на земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>. Часть землепользования ФИО1 используется для выращивания огородных культур, часть – как строительная площадка для возведения жилого дома и хозяйственных построек. По результатам геодезических изысканий фактическая площадь землепользования составила <данные изъяты> кв.м. Имеется противоречие между фактическим местоположением земельного участка, расположенного на нем дома и местоположением объектов по сведениям из ЕГРН.

Истец просит:

- признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении установленных границ земельного участка с кадастровым № № и площади;

- аннулировать право сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> район <адрес> на земельный участок с кадастровым № №;

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № №;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах объекта капитального строительства с кадастровым № №;

- установить границы земельного участка с кадастровым № №, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

Н1

686921,08

1377005,60

Н2

686894,98

1377046,77

Н3

686877,14

1377074,79

Н4

686872,78

1377071,92

Н5

686853,76

1377057,72

Н6

686865,86

1377040,54

1
686900,18

1376991,81

- установить площадь земельного участка с кадастровым № № равной <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1, ответчик администрация сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> район <адрес>, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация муниципального района <адрес> район <адрес> на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства. От истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 указанного Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

Согласно ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. п. 3 и 4 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Идентификация земельного участка посредством определения координат характерных точек границ позволяет обеспечивать защиту прав собственников и иных пользователей земельных участков.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым № № категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО1, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> район, с. <адрес> ул. <адрес>, <адрес>, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым № №, принадлежит ФИО1

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ по результатам определения фактического местоположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, составленному ведущим специалистом-землеустроителем <адрес> участка ГБУ РБ «ГКО и ТИ» ФИО2, фактические координаты землепользования ФИО1:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

Н1

686921,08

1377005,60

Н2

686894,98

1377046,77

Н3

686877,14

1377074,79

Н4

686872,78

1377071,92

Н5

686853,76

1377057,72

Н6

686865,86

1377040,54

1
686900,18

1376991,81

По результатам геодезических изысканий фактическая площадь землепользования составила <данные изъяты> кв.м. Фактическое землепользование ФИО1 в сравнении со сведениями ЕГРН соответствует: часть земельного участка расположена на месте кадастровых границ земельного участка №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, зарегистрировано право за сельским поселением <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> район <адрес> Часть земельного участка расположена на месте кадастровых границ земельного участка №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Часть земельного участка расположена на неразмежеванных землях кадастрового квартала №, площадь части составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым № № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка были скорректированы в ходе комплексных кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ, но местоположение осталось неверным. На земельном участке имеется жилой дом, но его местоположение не соответствует сведениям ЕГРН. Таким образом, имеется противоречие между фактическим местоположением земельного участка, расположенного на нем дома и местоположением объектов по сведениям ЕГРН. В целях устранения выявленных ошибок рекомендуется: аннулировать право сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> район <адрес> на земельный участок с кадастровым № № снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № №; исключить из ЕГРН сведения о координатах ОКС с кадастровым № №; установить площадь земельного участка с кадастровым № № равной <данные изъяты> кв.м.; установить границы земельного участка с кадастровым № № по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

Н1

686921,08

1377005,60

Н2

686894,98

1377046,77

Н3

686877,14

1377074,79

Н4

686872,78

1377071,92

Н5

686853,76

1377057,72

Н6

686865,86

1377040,54

1
686900,18

1376991,81

Оснований не доверять заключению ведущего специалиста-землеустроителя <адрес> участка ГБУ РБ «ГКО и ТИ» ФИО2 у суда не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные вопросы.

Указанное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности. Данное заключение сторонами по делу не оспорено, заявлений о назначении судебной экспертизы не заявлено.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования истца ФИО1 удовлетворить. При этом при установлении факта реестровой ошибки суд принимает во внимание заключение ведущего специалиста-землеустроителя <адрес> участка ГБУ РБ «ГКО и ТИ» ФИО2 и указанные в заключении координаты характерных точек в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым № №, и учитывая, что ответчиком возражений по вопросу исправления реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка и его площади не представлено.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> район <адрес> о признании реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес><адрес> и его площади.

Аннулировать запись государственной регистрации о праве собственности сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> район <адрес> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> район с. <адрес>, ул. <адрес> д. з/у <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № №.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах жилого дома с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес> по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

Н1

686921,08

1377005,60

Н2

686894,98

1377046,77

Н3

686877,14

1377074,79

Н4

686872,78

1377071,92

Н5

686853,76

1377057,72

Н6

686865,86

1377040,54

1
686900,18

1376991,81

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.Р. Еркеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.