Решение № 2-352/2026 2-352/2026~М-63/2026 М-63/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-352/2026

УИД: 03RS0009-01-2026-000091-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело №2-352/2026
14 апреля 2026 года
г. Белебей
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Арабян С.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Межрайонной ИФНС № 4 по Республике Башкортостан, ООО «Экология Т», АО «Альфа-Банк» о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, освобождении жилого дома и земельного участка от ареста и исключения из акта о наложении ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО2; признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем регистрации перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; освободить от ареста и исключить из акта о наложении ареста на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в отношении должника ФИО2, на основании постановления исполнительных производства Белебеевского межрайонного отделения судебных приставов: постановления о запрете № по №, постановления о № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ), постановления о запрете № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ), постановления о запрете № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ), постановления о запрете № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ), постановления о запрете № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП); взыскать с ответчика ФИО2 расходы по судебной госпошлине в размере 19000 рублей; считать решение основанием дня снятия вышеуказанных запретов, наложенных на основании постановления исполнительных производств Белебеевского межрайонного отделения судебных приставов.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 59,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2080 кв.м. с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> по цене 700 000 рублей. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок были зарегистрированы на праве собственности на имя ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о регистрации права. Передача жилого дома и земельного участка осуществлялась на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны сделки до заключения договора купли-продажи знакомы не были, родственниками не являются, не взаимозависимы и не взаимосвязаны между собой. По договору купли-продажи вышеуказанные жилой дом и земельный участок были приобретены за счет собственных денежных средств истца в размере 700 000 рублей. Расчет с ФИО2 был произведен в полном объеме в день заключения сделки до подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ стороны лично и совместно подали документы на регистрацию сделки по договору купли-продажи жилого ома и земельного участка в помещении МФЦ. Ключи от дома были переданы истцу также в помещении МФЦ. Территориальным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществлялась проверка документов, представленных сторонами при заключении сделки и ДД.ММ.ГГГГ по № было вынесено решение о приостановке государственной регистрации права в связи с наличием запретов на совершение действий по регистрации на основании имеющихся исполнительных производств в Белебеевском межрайонном отделении судебных приставов: постановление о запрете № по №-ИП, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ). На сегодняшний день на вышеуказанные объекты недвижимости были наложены обременения: постановления о запрете № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ), постановления о запрете № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ), постановления о запрете № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ), постановления о запрете № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП). При обращении непосредственно к регистратору за разъяснениями по обстоятельствам данного дела, было пояснено, что у собственника жилого дома и земельного участка имеются неисполненные долговые обязательства, которые в целях устранения причин приостановления, необходимо погасить. Истец считает себя добросовестным приобретателем вышеуказанных объектов недвижимости, поскольку на момент приобретения объекта недвижимости ему не было известно о наличии запретов на совершение регистрационных действий (продавцом были предоставлены для ознакомления выписки из ЕГРН, в которых не отражалась информация о наличии запретов на совершение регистрационных действий).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечено Отделение судебных приставов по городу Белебею и Белебеевскому району Республики Башкортостан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Межрайонная ФНС России № 4 по Республике Башкортостан, ООО «Экология Т», АО «Альфа-Банк», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены судебный пристав-исполнитель по Отделения судебных приставов по городу Белебею и Белебеевскому району Республики Башкортостан ФИО3 и судебный пристав-исполнитель по Отделения судебных приставов по городу Белебею и Белебеевскому району Республики Башкортостан ФИО4.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств и заявлений суду не представил.

Представители ответчиков Межрайонная ИФНС № 4 по Республике Башкортостан и ООО "Экология Т" в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Управления Росреестра по РБ, Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Отделения Судебных приставов по г. Белебею и Белебеевскому району Главного управления Федеральной службы судебных приставов по РБ, а также судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Белебею и Белебеевскому району ФИО3 и судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Белебею и Белебеевскому району ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен вести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По своему содержанию, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения является иском не владеющего собственника вещи к владеющему не собственнику вещи.

В пункте 34 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не по правилам главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, изложенных в пункте 36 вышеназванного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

При этом, из положений статьи 8.1 ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи № доли в праве собственности на жилой дом и № доли в праве собственности на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора купли-продажи № доли в праве собственности на жилой дом и № доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23).

Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником здания с кадастровым номером 02:09:070401:532, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи № доли в праве собственности на жилой дом и № доли в праве собственности на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора купли-продажи № доли в праве собственности на жилой дом и № доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Белебей и Белебеевскому району возбуждено исполнительное производство №-ИП, в отношении должника ФИО6, предмет исполнения: обеспечить иск АО «Альфа-Банк» к ФИО2 в пределах заявленных истцом исковых требований на сумму 22 907,53 рублей.

В рамках вышеуказанного исполнительного производства №-ИП, судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Белебей и Белебеевскому району возбуждено исполнительное производство №-ИП, в отношении должника ФИО6, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 23 794,76 рублей.

В рамках вышеуказанного исполнительного производства №-ИП, судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Белебей и Белебеевскому району возбуждено исполнительное производство №-ИП, в отношении должника ФИО6, предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 3 000 рублей.

В рамках вышеуказанного исполнительного производства №-ИП, судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено в связи с тем, что истец срок давности ИД. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по исполнительному производству составляет 3 000 рублей.

В рамках исполнительного производства №-ИП, судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В рамках вышеуказанного исполнительного производства №-ИП, судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Как следует из адресной справки, представленной по запрос суда Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Белебеевскому району ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 продает, а ФИО1 покупает в собственность земельный участок, общей площадью 20 080 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также расположенный на нем одноэтажный жилой дом общей площадью 59,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора купли-продажи вышеуказанный земельный участок и жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или иными какими-либо обязательствами не обременены.

Также истцом представлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупатель не имеет никаких претензий к продавцу по денежному расчету за продаваемый указанный земельный участок и жилой дом. Покупатель получил от продавца правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Белебеевскому и Ермекеевскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан ФИО1 направлено уведомление № № о приостановлении государственной регистрации права по поданному им заявлению о переходе права собственности на объект, так как в ЕГРН имеются запреты на совершение регистрационных действий на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № по №-ИП, постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Белебеевским межрайонным отделением судебных приставов.

В соответствии сп.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В силу статьи 64 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с указанным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Перечень исполнительных действий, приведенный в данной норме, не является исчерпывающим. Так, в соответствии с пунктом 17 части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов. К числу таких действий относится запрет на совершение регистрационных действий по отношению к недвижимому имуществу.

На основании части 1 статьи 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному производству. Запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.

По смыслу приведенных норм права, а также статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии п. п. 1, 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Требования к документам, устанавливающим наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, предусмотрены статьей 21 Закона о государственной регистрации.

Основания для отказа в государственной регистрации прав предусмотрены статьей 27 Закона о государственной регистрации.

При этом в силу пункта 2 данной статьи исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, по смыслу пункта 2 статьи 8.1, пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права. При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

В соответствии с пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как указано в пункте 59 постановления Пленума N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, в настоящем споре за ФИО2

Учитывая, что до наложения запрета на совершение регистрационных действий ДД.ММ.ГГГГ у истца не возникло право собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение договора купли-продажи не является основанием для изменения отношений с третьими лицами собственника ФИО2

По смыслу приведенных выше положений закона право собственности на спорное имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом и именно в связи с тем, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО2 на распоряжение данным имуществом был наложен запрет в целях обеспечения исполнения должником возникших обязательств.

Кроме того, как разъяснено в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества является мерой обеспечения исполнения обязательств, которая направлена на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований исполнительного документа.

Учитывая наличие у должника неисполненных обязательств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для освобождения имущества от ареста, поскольку ограничение должника в распоряжении имуществом, как способ понуждения к исполнению, является соотносимой мерой, позволяющей сохранить баланс интересов сторон исполнительного производства.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 ссылается на то, что на момент заключения договора купли-продажи сведениями о том, что земельный участок и дом находятся под запретом или арестом, не располагал, в силу чего он является добросовестным покупателем, и его право собственности должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

В данном случае истцом выбран ненадлежащий способ защиты права требования истца о признании добросовестным приобретателем, в силу сложившейся правовой конструкции добросовестный приобретатель не наделен правом обратиться в суд с иском о признании его добросовестным приобретателем, поскольку может быть исключительно ответчиком по виндикационному или реституционному иску, защита владения добросовестного приобретателя осуществляется не путем признания права (ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), а путем ограничения виндикации и реституции. До настоящего времени сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома между истцом и ответчиком не оспаривалась и не оспорена.

В отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает истцу права требовать освобождения спорного имущества от ареста путем снятия запрета на совершение регистрационных действий.

При таком положении, исходя из оснований и предмета иска, заявленного ФИО1, установленных судом обстоятельств, вопреки мнению истца, оснований для признания права собственности за истцом на жилой дом и земельный участок, а также отмены установленных в рамках исполнительных производств судебным приставом-исполнителем запретов, не имеется, в связи с чем, исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Доводы истца о принадлежности ему объектов недвижимости суд находит не состоятельными, так как в данном случае при установленных обстоятельствах, представленный в дело договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие его государственной регистрации не является достаточным доказательством принадлежности имущества истцу. На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорных объектов недвижимости были установлены запреты на совершение регистрационных действий, которые на момент разрешения спора не отменены, в связи с чем, доводы истца ФИО1 о его добросовестности, как покупателя, не нашли подтверждения в ходе рассмотрения спора.

При этом суд исходит из того, что при наличии возбужденных исполнительных производств на день подписания договора купли-продажи ФИО2 не вправе был отчуждать принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, поскольку на них был наложен арест в виде запретов должностных лиц службы судебных приставов.

В свою очередь ФИО1 на момент совершения сделки купли-продажи квартиры при достаточной осмотрительности должен был выяснить наличие задолженности продавца по исполнительным производствам и наличие обременений, наложенных в рамках исполнительных производств, на приобретаемые земельный участок и дом. Вместе с тем, истец пояснил суду, что выписки в отношении объектов недвижимости по состоянию на дату заключения договора купли-продажи самостоятельно не истребовал.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>), Межрайонной ИФНС № 4 по Республике Башкортостан (ИНН <***>), ООО «Экология Т» (ИНН <***>), АО «Альфа-Банк» (ИНН <***>) о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, освобождении жилого дома и земельного участка от ареста и исключения из акта о наложении ареста - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Р.В. Хасанова

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2026 года.