Решение № 2-60/2024 2-60/2024~М-1/2024 М-1/2024 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-60/2024

По делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года <адрес>

Наурский районный суд Чеченской Республики в составе:

судьи Тазабаева Р.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка недействительным и аннулировании записей о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка недействительным и аннулировании записей о государственной регистрации права собственности, обосновывая свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, б/н.

В соответствии с условиями договора он купил у ФИО2 недвижимое имущество: нежилое здание с кадастровым номером 20:08:1802001:179, площадью 967,6 кв.м., вместе с надворными сооружениями, находящиеся по адресу: ЧР, <адрес>, Советская, б/н, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 20:08:1802001, площадью 1000000 кв.м., категории земель: сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции, находящегося по адресу: ЧР, <адрес>, из земель ГУП «Винхоз «Калинина». При заключении договора купли-продажи у него с ФИО2 был заключен устный договор, что он на свои средства восстановит строительство данного нежилого здания. Ответчик отказывается осуществлять договор согласно изначальным договоренностям, вследствие чего встал вопрос о признании сделки недействительной и аннулировании записей о государственной регистрации права собственности.

В силу требований ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Истец не явился в судебное заседание, однако в суд поступило заявление, о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования поддерживает.

Ответчик не явился в судебное заседание, однако в суд поступило заявление, о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования признает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, однако в суд поступило заявление, о рассмотрении дела без его участия.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившийся стороны.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изложенные основания, предусмотренные законом, имеют место в данном случае поскольку от установления заявленных обстоятельств зависит возникновение имущественных прав истца, внесудебный порядок решения вопроса исключен.

Следовательно, суд вправе принять по делу решение в соответствии с требованиями закона.

Состоятельность заявленных требований подтверждается следующими доказательствами.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра собственником нежилого здания расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, б/н, является ФИО1.

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ГКСУ «Фонд имущества Чеченской Республики» в лице руководителя ФИО3 и ФИО2 составили акт приема-передачи недвижимого имущества: нежилое здание, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, общая площадь 967,6 кв.м.,запись регистрации 20-20-12/009/2013-392 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: ЧР, <адрес>, б/н.

Кроме того, в соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как указано выше, ответчик по делу признал заявленные исковые требования и суд считает необходимым принять эти признания, поскольку они полностью согласуются с имеющимися в деле доказательствами, сделано это

в рамках действующего законодательства и принятие их не нарушают охраняемых законом права сторон по делу.

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания и земельного участка, недействительным и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь п. п. 1, 2 ст. 450, <...> ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка недействительным и аннулировании записей о государственной регистрации права собственности.

Признать недействительным договор купли продажи нежилого здания площадью 967,6 кв.м. с кадастровым номером 20:08:1802001:179 и земельного участка площадью 1000000 кв.м. с кадастровым номером 20:08:1802001:171 расположенными по адресу: ЧР, <адрес>, б/н, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2.

Аннулировать запись государственной регистрации права собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание на имя ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки, и восстановить запись регистрации права собственности ФИО2 на нежилое здание, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, б/н, с указанием номера регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Наурский районный суд Чеченской Республики в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в месячный срок со дня его вынесения.

Судья Р.Х. Тазабаев

Решение вступило в законную силу «___» _________20____ года.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №

в Наурском районном суде Чеченской Республики.

Копия верна

Судья Р.Х. Тазабаев