Решение № 2-1457/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-1370/2020~М-1205/2020

Дело № 2-1457/2021

УИД: 26RS0012-01-2020-002617-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «09» июня 2021 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СтройИнвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройИнвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки

В обоснование заявленных требований указано следующее.

01 апреля 2016 года между ФИО1 и ООО «СтройИнвест» был заключен договор аренды нежилого помещения (офиса). По условиям Договор арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату офис № 6 по ул. Орджоникидзе, 84, корпус 1 в г. Ессентуки с целью использования его в качестве магазина. Арендная плата составила 174,67 рублей в день (40 000,00 рублей / 229 дней) или 5 240,10 рублей в месяц (174,67 рублей * 30 дней).

В связи с тем, что Сторонами не было заявлено о прекращении Договора, он возобновился на неопределенный срок. Однако, арендатор до настоящего времени не произвел оплату арендной платы.

За период времени с 01 апреля 2016 года по 28 декабря 2018 года задолженность составила 175 019 руб. 34 коп. (174,67 рублей * 1002 дня).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как указано в п.п. 2.2., 2.4. Договора арендная плата должна вноситься ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца. За просрочку внесения арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Следовательно, пеня за период с 21 апреля 2016 года по 21 января 2020 года составила: 1 878 382 руб. 81 коп.

Претензией от 23 января 2020 года истец потребовал немедленно погасить задолженность. Вместе с тем, истцом было заявлено о расторжении Договора в установленные срок, Претензия оставлена без реагирования. Следовательно, в настоящее время Договор считается расторгнутым.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму основного долга в размере 175 019 руб. 34 коп., неустойку в размере 2 053 402 руб. 15 коп.

Впоследствии, истец уточнил заявленные исковые требования, указав, что при составлении искового заявления была допущена техническая ошибка. Просил взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму основного долга в размере 175 019 руб. 34 коп., неустойку в размере 1 878 382 руб. 81 коп..

В судебном заседании представитель истца - ООО «СтройИнвест» по доверенности ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. На вопрос суда пояснил, что какие-либо дополнительные соглашения к договору от 01 апреля 2016 года сторонами не заключались.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал. Пояснил, что действительно снимал принадлежащее истцу помещение, при этом, оплачивал аренду и коммунальные платежи. Помещение он освободил в мае 2018 года, предварительно созвонился с ответственным лицом, завез ключи в офис арендодателя, расположенный по тому же адресу, что и арендуемое помещение. Размер арендной платы он уже не помнит, не отрицает, что мог остаться долг по аренде, ежемесячный размер которой не менялся. Просит применить к заявленным требованиям срок исковой давности, а также снизить сумму неустойки, поскольку в настоящее время он не трудоустроен, доходов не имеет.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что 01 апреля 2016 года между ООО «СтройИнвест» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения. (офиса №6) По условиям Договор арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату офис № 6 по ул. Орджоникидзе, 84, корпус 1 в г.Ессентуки, с целью использования его в качестве магазина. Договор аренды заключен на срок с 01 апреля 2016 года по 15 ноября 2016 года. Арендная плата за указанный период установлена в размере 40 000 руб.

По мнению суда, договор аренды соответствует требованиям закона, поскольку составлен в надлежащей форме, содержит все существенные для таких договоров условия, подписан сторонами. В настоящее время договор аренды недействительным не признан, спор по данному вопросу сторонами не заявлен.

Статьей 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (ст.610)

В связи с тем, что сторонами не было заявлено о прекращении договора, ФИО1 продолжил пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор от 01 апреля 2016 года считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ссылаясь на то, что в нарушение требований закона и условий договора, ответчиком не выполнены обязательства по внесению арендной платы, ООО «СтройИнвест» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценивая доводы истца, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 2.4. договора аренды установлено, что за просрочку прочих платежей по выставленным счетам арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По утверждению истца, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, арендная плата за период с 01 апреля 2016 года по 28 декабря 2018 года не внесена, в связи с чем, на сумму долга начислены пени.

Из представленного истцом расчета следует, что за период 01 апреля 2016 года по 28 декабря 2018 года задолженность по арендной плате составила 175 019 руб. 34 коп., за период с 21 апреля 2016 года по 21 января 2020 года начислена пеня в размере 1 878 382 руб. 81 коп.

Наличие задолженности ответчиком не опровергнуто, доказательства, свидетельствующие об исполнении обязательств по договору аренды, суду не представлены.

Вместе с тем, ответчик оспаривает период задолженности, утверждая, что освободил арендованное помещение еще в мае 2018 года.

По ходатайству ответчика в судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен Н., который показал, что ФИО1 арендовал помещение № 6 по ул. Орджоникидзе, 84/1, в котором открыл пивной магазин. Он жил недалеко, снимал квартиру с родителями, являлся неоднократно свидетелем того, как ФИО1 сам продавал пиво, иногда продавала его – ФИО1, жена. По просьбе ФИО1 он иногда оказывал помощь в магазине. В мае 2018 года, число не помнит, когда он переезжал со съемной квартиры, ФИО1 попросил помочь ему вывезти вещи из магазина. Он помог загрузить вещи в «Газель», видел, что ФИО1 полностью освободил помещение и замкнул дверь на ключ, который они на следующий день, по пути на рыбалку, вместе завезли арендодателю в один из офисов, расположенный там же.

Согласно ч. 2 ст. 70 ГПК РФ, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Суду не представлено доказательств того, что свидетель заинтересован в исходе дела. Оснований сомневаться в достоверности изложенных свидетелем сведений у суда не имеется, поэтому суд признает показания свидетеля допустимыми доказательствами по делу.

В рассматриваемом случае, учитывая, что стороной истца акт приема-передачи помещения или иные доказательства, подтверждающие факт аренды помещения ответчиком по 28 декабря 2018 года, не представлен, суд считает достоверными доводы ответчика о том, что арендованное помещение им было освобождено в мае 2018 года. Принимая во внимание, что ни ответчик, ни допрошенный по его ходатайству свидетель, точной даты освобождения помещения и передачи ключей от него арендодателю, не назвали, суд приходит к выводу, что арендная плата подлежит начислению по 31 мая 2018 года.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик ходатайствует о применении к заявленным требованиям сроков исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. (ст. 203 ГК РФ)

Статьей 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пунктах 14, 17 Постановления Пленума № 43 разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права, срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита. (п.1 ст.204 ГК РФ) Срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». Положение п.1 ст.204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

Из материалов дела следует, что по условиям заключенного между истцом и ответчиком договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца. (п. 2.1) Соответственно, о нарушении своего права на получение арендной платы, если таковое имело место, арендатору стало известно 20 апреля 2016 года.

Между тем, исковое заявление направлено в суд лишь 08 августа 2020 года, что подтверждается штампом почтового отделения на конверте.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком ФИО1 в рассматриваемый период - с 20 апреля 2016 года по 31 мая 2018 года совершались действия, свидетельствующие о признании долга (признание претензии; просьба об отсрочке или о рассрочке платежа; подписание акта сверки взаимных расчетов) материалы дела не содержат.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о перерыве срока исковой давности (ст. 203 ГК РФ) не установлено.

В соответствии со ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); 2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение; 3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий); 4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение. Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности.

Между тем, материалы дела не содержат сведений о возникновении обстоятельств, свидетельствующих о приостановлении срока исковой давности.

Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно п.12 Постановления Пленума № 43, по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В рассматриваемом случае, истцом по делу является юридическое лицо. Таким образом, срок исковой давности не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В рассматриваемом случае, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика ФИО1 подлежит задолженность по арендной плате в пределах срока исковой давности – с 08 августа 2017 года по 31 мая 2018 года (297 дней) в размере 51 876 руб. 99 коп.

Истец просит суд взыскать с ответчика пени за период с 21 апреля 2016 года по 10 августа 2020 года в размере 1 878 382 руб. 81 коп.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Соответственно, пеня за неисполнение обязанности по внесению арендной платы также подлежит начислению за период с 08 августа 2017 года по 10 августа 2020 года и составляет 548 483 руб. 16 коп..

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 № 6-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. При этом, п.1 ст.333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из ст. 404 ГК РФ суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Принимая во внимание обстоятельства дела, в том числе, соотношение размера неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, а также поведение истца, не принявшего разумных мер к уменьшению убытков и длительное время не предпринимавшего мер по взысканию задолженности, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки до 15 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 – 333.20 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 183 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СтройИнвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СтройИнвест» задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 апреля 2016 года в размере 51 876 руб. 99 коп., пени в размере 15 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «СтройИнвест» о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 123 142 руб. 35 коп. и пени в размере 1 863 382 руб. 81 коп. – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Ессентуки государственную пошлину в размере 2 183 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.

Судья: В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «14» июня 2021 года.