Решение № 2-5513/2016 2-645/2017 2-645/2017(2-5513/2016;)~М-5136/2016 М-5136/2016 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-5513/2016

Дело №2-645/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании недействительными и исключении из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записей об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании недействительными сведений единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с №. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит часть дома, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>. При указанной части дома имеется участок к дому. Имея намерение выкупить находящийся при доме земельный участок, истец обратился к кадастровому инженеру. По результатам проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (ранее учтенный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о правах о данном участке в ЕГРП не содержится.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель Администрации Дмитровского муниципального района Московской области в судебном заседании исковые требования поддержал.

Привлеченный к участию в дело представитель третьего лица – Администрации Якотского сельского поселения Дмитровского муниципального района исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании исковые требования не поддержала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области, привлеченного в судебном заседании, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнение по иску не выразил.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО3 и К.А.ВА. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит часть дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18). Другими совладельцами дома являются ФИО4 – доля в праве <данные изъяты> (л.д. 35), ФИО7 – доля в праве <данные изъяты> (л.д. 36), ФИО8 – доля в праве <данные изъяты> (л.д. 37) и ФИО5

При обращении в суд с заявленными исковыми требованиями, истец указывает на то, что имеет намерение оформить земельный участок при принадлежащей ему части дома. Однако по сообщению МУ «Дмитровское архитектурно-планировочное бюро» за № от ДД.ММ.ГГГГ года к испрашиваемому земельному участку отсутствует самостоятельный подъезд; возможный подъезд со стороны улицы заблокирован ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, сведения о формировании участка в отдел не поступали (л.д. 20); местоположение границ земельного участка КУМИ не согласовало (л.д. 19). Отсутствие данных о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается выпиской ЕГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 22).

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровая ошибка.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков(ч.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части(ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Истцом в материалы дела представлен межевой план (л.д.7-17), в соответствии с которым, выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ испрашиваемого истцом земельного участка.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав(ч. 4).

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка, в связи с чем, границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка.

Таким образом, суд считает возможным признать ранее указанные координаты вышеуказанного земельного участка недействительными и исключить из состава сведений ГКН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

Кроме того, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований и в силу ст. 198 ГПК РФ допускается только ссылка на признание иска и принятие его судом без исследования доказательств.

Признание иска ответчиками подтверждается представленными в суд письменными заявлениями. Суд полагает принять признание иска ответчиками и удовлетворить заявленные истцом требования.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принято судом, в связи с чем, суд полагает принять решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ«О кадастровой деятельности», ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 173, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить

Признать недействительными и исключить из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ — координатах характерных точек границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с к№ №

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

Судья: