Решение № 2-6151/2025 2-6151/2025~М-5200/2025 М-5200/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-6151/2025

Копия Дело № 2-6151/2025

16RS0050-01-2025-011571-19

2.192

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке, в обосновании указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка. Истец является наследницей ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 4 договора предусмотрено, что расчет сторонами производиться следующим образом: сумма в размере 78 400 рублей будет выплачена из личных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора; сумма в размере 471 600 рублей будет производиться за счет средств федерального бюджета. На момент подписания договора купли-продажи покупателем полностью выплачен первоначальный взнос в размере 78 400 рублей. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ продавец полностью получил оставшуюся сумму в размере 471 600 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, договором банковского (текущего) чета категории «Субсидия» № от ДД.ММ.ГГГГ, договором банковского (текущего) счета категории «Переводы и платежи» № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по лицевому счету вклада от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, заявление в Управление Росреестра по Республике Татарстан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, продавцом не подано. ДД.ММ.ГГГГ умерла покупатель ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ умерла продавец ФИО4. Поскольку истец является наследницей ФИО3, последняя обратилась в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № в осуществлении погашения записи об ипотеке отказано в связи с не предоставлением заявления на погашения ипотеки от залогодержателя ФИО4. Согласно информации интернет-портала Нотариальной палаты Республики Татарстан, после смерти ФИО4 заведено наследственное дело №, единственным наследником после смерти которой является ответчика И.Ю. ФИО2. На основании изложенного, просила суд признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, а также возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что иск поддерживают и не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик И.Ю. ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду неизвестны.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, инв. №, лит. А, объект №, общей площадью 28,0 кв.м., в том числе жилая 28,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что указанный жилой дом продан за 550 000 рублей.

Как следует из пункта 4 договора, расчет сторонами производится следующим образом: сумма в размере 78 400 рублей будет выплачено из личных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора; сумма в размере 471 600 рублей будет производиться за счет средств федерального бюджета в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № 177 от 23 декабря 2003 года «Об утверждении положения о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из Федерального фонда компенсаций, отдельным категориям граждан». Оплата производится после поступления денежных средств на целевой счет №, открытый на имя ФИО4, в Казанском филиале ОАО «Ак Барс» Банк по адресу: <адрес>, в течении 3 дня со дня государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан путем перевода денежных средств на счет №, открытый на имя ФИО3 в Казанском филиале ОАО «Ак Барс» Банк по адресу: <адрес>. В случае не поступления денежных средств в указанный срок настоящий договор расторгается в одностороннем порядке.

Оплата по договору купли-продажи в размере 471 600 рублей произведена покупателем в установленном размере, что подтверждается представленными в материалы дела договором банковского (текущего) счета от ДД.ММ.ГГГГ, договором банковского (текущего) счета от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является мать ФИО1. Наследство, на которое выданы настоящие свидетельства, состоит из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО2.

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1.

Кроме того, зарегистрировано ограничение прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с вышеуказанного объекта недвижимости для произведения государственной регистрации прав на него, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо письменное заявление залогодержателя, тогда как оплата объекта недвижимости произведена в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Из пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу статей 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих оплату стоимости спорного жилого дома в полном объеме, установленном договором купли-продажи, при этом ограничение в отношении объекта недвижимого имущества не прекращено, а также с момента заключения договора купли-продажи, момента истечения срока исполнения обязательств, ответчик требований со ссылкой на наличие неисполненных обязательств, не предъявлял, суд полагает, что оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в отношении указанного выше жилого дома не имеется, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Пунктом 3 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривается, что при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Указанное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Поскольку удовлетворение основного требования - прекращение обременения в виде ипотеки, как следствие влечет исполнение регистрирующим органом погашение записи об ипотеке, а также учитывая, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не является ответчиком по данному делу, то оснований для возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан обязанности погасить регистрационную запись об обременении в отношении указанного жилого дома, не имеется.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья Приволжского

районного суда города Казани И.А. Яруллин

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.