Решение № 2-2192/2025 2-387/2026 2-387/2026(2-2192/2025;)~М-1561/2025 М-1561/2025 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-2192/2025

УИД 52RS0045-01-2025-002483-70

Дело № 2-387/2026 (2-2192/2025)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2026 года

г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ковалева Э.В., при помощнике судьи Сазановой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Центр ЖКХ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Центр ЖКХ» обратилось в суд с указанным иском, обосновывая требования тем, что истец является управляющей компанией МКД по адресу: .... В указанном доме собственниками ... по 1/5 доли являются ответчики, на их имя открыт отдельный лицевой счет №. За период с 01.10.2022 по 01.08.2025 ответчики без уважительных причин не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в размере 276029 руб. 51 коп. и пени по состоянию на 01.04.2025 в размере 53472 рубля 84 коп. Задолженность ответчиками не погашена. Судебные приказы о взыскании задолженности отменены по заявлению должников. Истец просил суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг и пени в указанном размере пропорционально их долям в праве собственности, а именно по 92009 руб. 83 коп. – основного долга и по 17824 руб. 28 коп. - пени, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10738 рублей.

Представитель истца АО «Центр ЖКХ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дел рассмотреть без своего участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о применении срока исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «СБК» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. «и» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно разъяснений пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что АО «Центр ЖКХ» является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом, по адресу: ..., что подтверждается договором управления МКД.

Ответчики являются собственником ... по адресу: ..., каждый по 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

На ответчиков открыт отдельный лицевой счет <***>.

АО «Центр ЖКХ» предоставляло ответчикам услуги и выполняло работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивало предоставление жилищно-коммунальных услуг в спорный период, однако ответчики свои обязанности по своевременному внесения квартплаты не исполнили.

На сумму задолженности начислены пени по состоянию на 01.04.2025 в размере 53472 руб. 84 коп.

Доказательств того, что имеются основания для перерасчета начисленных денежных сумм ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в пункте 17 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как усматривается из материалов дела по заявлению АО «Центр ЖКХ» 24 сентября 2025 года обращался к мировому судье судебного участка № 4 Саровского судебного района Нижегородской области с требованиями о взыскании спорной задолженности с ответчиков, 29 сентября 2025 года судебные приказы были вынесены, однако по заявлению должников определениями мирового судьи от 17 октября 2025 года судебные приказы были отменены.

Таким образом, срок исковой давности был приостановлен на 24 дня.

С настоящим иском АО «Центр ЖКХ» обратилось 03 декабря 2025 года.

Следовательно, в пределах трехгодичного срока давности, с учетом срока приостановления течения срока, задолженность подлежит взысканию за период с октября 2022 года (срок оплаты услуг за сентябрь 2022 года заканчивался 10 октября 2022 года, то есть за пределами срока исковой давности).

По расчету суда за период с октября 2022 года по 01 августа 2025 года (как заявлены исковые требования) исходя из данных, отраженных в истории начислений и оплат по лицевому счету <***> начислено для оплаты ЖКУ 129598 рублей 53 коп., в счет уплаты долга ответчиками денежные средства не вносились.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков пропорционально долям собственности каждого из ответчиков, а именно по 43199 рублей 51 коп.

Из искового заявления следует, что истцом заявлены ко взысканию пени за период по 01 апреля 2025 года в сумме 53472 руб. 84 коп.

Поскольку к сумме основного долга применены последствия пропуска истцом срока исковой давности, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени на сумму задолженности, образовавшейся за период октября 2022 года.

При расчете задолженности по начислению пени суд учитывает Постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».

Ответчиками заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Оценивая размер пени и учитывая фактические обстоятельства дела, а именно размер задолженности, период просрочки, суд приходит к выводу о снижении размера подлежащих взысканию пени до 30000 рублей, полагая, что данный размер пени соответствует общим принципам разумности и справедливости, компенсационной природе пени, значимости подлежащего судебной защите права, тем последствиям, которые для истца повлекло нарушение ответчиком обязательства в установленный законом срок, соблюдая баланс интересов обеих сторон.

Оснований для снижения пени в большем размере суд не усматривает.

Указанная задолженность по пени подлежит взысканию с ответчиков пропорционально долям собственности каждого из ответчиков, а именно по 10000 рублей с каждого.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ и разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1, в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков оплаченная при обращении в суд государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно в размере 5043 рубля (10738 руб. * 46,95%), а именно по 1681 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Центр ЖКХ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Центр ЖКХ» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: ****, ИНН: <***>, КПП: 525401001) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за нарушение сроков оплаты в размере 53199 рублей 51 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1681 рубль.

Взыскать со ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «Центр ЖКХ» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: ****, ИНН: <***>, КПП: 525401001) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за нарушение сроков оплаты в размере 53199 рублей 51 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1681 рубль.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу АО «Центр ЖКХ» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: ****, ИНН: <***>, КПП: 525401001) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 53199 рублей 51 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1681 рубль.

В удовлетворении исковых требований АО «Центр ЖКХ» в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд Нижегородской области заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительности причины неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2026 года.

Судья Э.В. Ковалев