Решение № 2-927/2019 2-927/2019~М-768/2019 М-768/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-927/2019

Дело №2-927/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Редченковой М.А.

С участием прокурора Шатрова Е.Н.,

представителя истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГг.),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

ОАО «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, ссылаясь на следующие основания.

Приказом Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №ОД-1028 у ОАО «Смоленский Банк» ДД.ММ.ГГГГг. отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГг. ОАО «Смоленский Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГг. срок конкурсного производства продлен до ДД.ММ.ГГГГг. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего ОАО «Смоленский Банк» возложено на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». В соответствии с пунктом 2 статьи 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан принять меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества кредитной организации, находящегося у третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «Смоленский Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> руб. под <данные изъяты>% годовых, а Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Целевым назначением кредита являлось приобретение жилья в виде однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб.

Условиями кредитного договора (пункт 3.1) также предусматривалось обеспечение исполнение обязательств Заемщика в виде предоставления приобретаемого недвижимого имущества (ипотека в силу закона).

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг., Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры № в <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в <данные изъяты> руб.

В ходе исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГг., заложенное имущество реализовано не было. На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГг. ОАО «Смоленский Банк» оставил спорное имущество за собой и ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировал право собственности на предмет залога.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ФИО2 было направлено требование о выселении из жилого помещения, с предложением в течение семи дней освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства. В добровольном порядке требования банка ФИО2 удовлетворены не были.

По указанным основаниям, ссылаясь на положения статей 30,35 ЖК РФ, статьи 304 ГК РФ, ОАО «Смоленский Банк» просит выселить ФИО2 из квартиры № в <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб. (л. д. 2-4).

Представитель истца, ОАО «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов», ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. В дополнение к вышеприведенным доводам суду также пояснила, что по имеющейся информации ФИО2 по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, сохраняет регистрацию по указанному адресу. Возможность посещения спорной квартиры, ее осмотра, у сотрудников банка отсутствует, поскольку ответчик в добровольном порядке не передал истцу ключи от входной двери. Соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования квартирой № в <адрес> ОАО «Смоленский Банк» не имеет.

Ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещавшийся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика, возвращено в суд с отметкой об истечении срока его хранения в отделении связи. Исходя из положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, суд полагает извещение ответчика надлежащим, и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 237 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ (в ред. от 06 июня 2019г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. удовлетворен иск ОАО «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов»:

- с ФИО2 взыскана задолженность в общей сумме <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>.;

- обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с определением способа реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, и установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере, равном стоимости, определенной в договоре купли-продажи недвижимости, приобретаемой с участием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГг., что составляет <данные изъяты> руб. (л. д. 6-11)

Согласно обстоятельствам, установленным названным судебным решением, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «Смоленский Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. по ставке <данные изъяты>% годовых, а Заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с пунктом 1.2 кредитного договора, целевым назначением кредита являлось приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно пункту 3.1 кредитного договора, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика предоставляется приобретаемое недвижимое имущество (ипотека в силу закона), указанное в пункте 1.2 договора.

Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГг., запись о регистрации №

В связи с нарушением ФИО2 условий заключенного им с Банком кредитного договора, невозвратом заемных денежных средств, суд нашел правомерными требования ОАО «Смоленский Банк» о взыскании с ФИО2 суммы задолженности в размере <данные изъяты>., а также об обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры № в <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГг., вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГг., взыскателю ОАО «Смоленский БАНК» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника - квартира № в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по Смоленской области составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, по которому спорная квартира стоимостью <данные изъяты> руб. передана представителю ОАО «Смоленский Банк» (л. д. 12-13).

На основании вышеназванного постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГг., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГг. произведена государственная регистрация права собственности ОАО «Смоленский Банк» на квартиру № в <адрес>, что отражено в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГг. ОАО «Смоленский Банк» в адрес ФИО2 направлено требование о выселении из спорной квартиры и снятии с регистрационного учета по указанному месту жительства (л. д. 17-19).

Из содержания иска, пояснений представителя истца ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства, усматривается, что требование Банка ответчиком в добровольном порядке исполнено не было, по настоящее время он продолжает проживать и пользоваться спорной квартирой, сохраняя регистрацию по указанному месту жительства.

Приведенные истцом доводы подтверждаются сведениями ОАСР УМВ УМВД России по Смоленской области, согласно которым ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л. д. 35).

Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела указывают на то, что квартира № в <адрес> являлась залоговым имуществом по кредитному договору, заключенному между ОАО «Смоленский Банк» и ФИО2 Ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по возврату кредита, вступившим в законную силу заочным решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг., обращено взыскание на указанный предмет залога.

В силу вышеприведенных законоположений, обращение взыскания на заложенное имущество является основанием для прекращения права собственности ответчика на спорное имущество, а также всех проживающих в жилом доме лиц. Поскольку последствием прекращения права пользования спорным жилым помещением является выселение из занимаемого жилого помещения, суд находит требования истца о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения, правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункту 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без его непосредственного участия производится органом регистрационного учета в административном порядке на основании вступившего в законную силу судебного решения о выселении гражданина из жилого помещения при предоставлении заинтересованным лицом соответствующих документов.

Следовательно, снятие ответчика с регистрационного учета по указанному адресу является следствием вступления в силу решения суда о выселении его из спорной квартиры. При этом возложение соответствующей обязанности на орган регистрационного учета законом не предусмотрено.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ОАО «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов» подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб., понесенные Банком при подаче в суд настоящего иска (л. д. 5).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Открытого акционерного общества «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение о выселении ФИО2 из жилого помещения является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, по вступлении решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины 6 000 (шесть тысяч) рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Степченкова