Решение № 2-94/2026 2-94/2026(2-991/2025;)~М987/2025 2-991/2025 М987/2025 от 17 февраля 2026 г. по делу № 2-94/2026

№ (№)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Володарский 18 февраля 2026 года

Володарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи К.Е.А..,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ф.Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район <адрес>» к И.А.Л. о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности арендной платы и обязании возврата арендованного земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Володарский муниципальный район <адрес>» обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности арендной платы и обязании возврата арендованного земельного участка, указав в обоснование своих требований, что 13.03.2012г. между администрацией МО «<адрес>» и И.А.Л. был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 153000 кв.м, вид разрешенного использования в целях: «для ведения крестьянского фермерского хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, остров без названия, вдоль левого берега <адрес>.

В соответствии с п.1.1 договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «для ведения крестьянского фермерского хозяйства» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, остров без названия, вдоль левого берега <адрес>, для использования в целях: «для ведения крестьянского фермерского хозяйства», общей площадью 153000 кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату.

Истец свои обязательства по договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик не выполняет принятые на себя обязательства, арендную плату не уплачивает, в связи с чем образовалась задолженность в размере 52933,31 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислены пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере 39450,68 руб.

Истцом были предприняты попытки досудебного урегулирования спора. Так, ответчику направлялась претензия от 23.09.2025г. №, 26.09.2025г. И.А.Л. получила претензию по договору аренды земельного участка, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Однако в установленный срок задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Просят взыскать с И.А.Л. в пользу Администрации МО «Володарский муниципальный район <адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от 13.03.2012г. в сумме 52 933,31 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 39 450,68 рублей.

Представитель истца администрации МО «Володарский муниципальный район <адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик И.А.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Володарского районного суда <адрес> http:// volodarsky.ast.sudrf.ru.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, в том числе аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 данного Кодекса, в том числе, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и И.А.Л. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, остров без названия, вдоль левого берега <адрес>, площадью 153000 кв.м, вид разрешенного использования в целях: «для ведения крестьянского фермерского хозяйства».

Срок аренды земельного участка установлен на пять лет с 13.03.2012г. по 13.03.2017г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право аренды ответчика зарегистрировано 27.04.2012г.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 3.1-3.3 указанного договора аренды № годовой размер арендной платы за использование участка определяется в расчёте арендной платы. Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет МО «Тулугановский сельсовет». Арендатор обязан в течение пяти календарных дней представить в комитет имущественный и земельных отношений администрации МО «<адрес>» с момента внесения арендной платы копии платежных поручений о перечислении арендной платы.

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора аренды, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 52933,31 руб., а также по уплате пени 39450,68 руб.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия № с требованием оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате, однако задолженность по арендной плате не оплачена.

Земельным кодексом Российской Федерации в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Положениями ЗК РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, прямо не исключено применение пункта 2 статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Как пояснила И.А.Л. в судебном заседании, она продолжает в настоящее время использовать арендованный земельный участок.

Следовательно, если после 13.03.2017г. арендатор продолжил пользование земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил истцу арендную плату по спорному договору аренды, в связи с чем согласно представленного истцом расчёта образовалась задолженность в размере 52933,31 руб., а также по уплате пени 39450,68 руб.

В судебном заседании ответчик заявила о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В этой связи, в судебное заседание представителем истца представлен новый расчёт задолженности по арендной плате в размере 13183,92 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 3970,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, при определении размера задолженности суд учитывает ходатайство ответчика.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Спорный договор аренды предусматривает внесение арендной платы ежеквартально, не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным при этом срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, суд приходит к выводу о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям, заявленным за пределами трехлетнего срока, установленного ст. 196 ГК РФ.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, равно как и не заявлено ходатайств о его восстановлении.

В силу ч. 2 ст. ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для отказа в иске в части взыскания ежемесячных платежей за указанный период.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

На основании п. п. 20, 21 Пленума Верховного Суда Российской Федерации за N 43 от 29 сентября 2015 года, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Судом отмечается, что истцу достоверно было известно о своем нарушенном праве в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом частичного пропуска срока исковой давности подлежащая взысканию задолженность подлежит исчислению за последние три года, предшествующие подаче искового заявления.

Расчет, представленный администрацией с учетом срока исковой давности, суд считает неверным, поскольку определен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в то время, когда иск подан в суд 27.11.2025г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию арендная плата за аренду земельного участка в размере 12962,07 руб.

С учётом применения последствия частичного пропуска срока исковой давности подлежит снижению сумма задолженности по пени до 3701,16 руб.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя вышеизложенное, представленные доказательства, суд находит, что требования Администрации МО «Володарский муниципальный район <адрес>» к И.А.Л. о взыскании задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчик неоднократно нарушал условия договора, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении договора аренды.

Таким образом, учитывая, что с момента заключения договора аренды и до обращения истца в суд не производилась оплата арендных платежей за земельный участок в сроки и в порядке, определенные договором аренды, принимая также во внимание позицию администрации МО «Володарский муниципальный район <адрес>» о расторжении договора аренды ввиду существенного нарушения его условий, суд делает вывод о том, что договор аренды земельного участка подлежит расторжению, а требования истца в этой части подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части расторжения договора аренды земельного участка, обязании возврата арендованного земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере 721,5 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район <адрес>» к И.А.Л. о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности арендной платы и обязании возврата арендованного земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с И.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район <адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 13.03.2012г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.12.2025г. в размере 12962,07 руб., а также по уплате пени в размере 3701,16 руб., а всего взыскать 16 663,23 руб.

Взыскать с И.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 721,5 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 13.03.2012г., заключенный между администрацией муниципального образования «Володарский муниципальный район <адрес>» и И.А.Л.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Володарский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.Е.А.