Решение № 2-933/2018 2-933/2018~М-710/2018 М-710/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-933/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияИвановой С.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-933/2018 по исковому заявлениюФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,о признании права собственностина реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с искомк Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,о признании права собственностина реконструированный жилой дом, ссылаясь на то, что Истцу на праве собственности принадлежит 1-этажный жилой дом (кадастровый номер № площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г. (унаследовано за ФИО13 удостоверил нотариус г.Железнодорожного Московской области ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер № и Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г. (унаследовано за ФИО15.), выдал нотариус г.Электроугли и Ногинского района Московской области ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ г., и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации №.Истцу на праве собственности также принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>. (кадастровый №) по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заключили Муниципальное образование Павлово-Посадский район Московской области, от имени РФ и гр. ФИО17., зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №, и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации № №.Истцом собственными силами и на собственные средства была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, которая выразилась в проведении внутренних отделочных работ в пом. 1 (жилая) и возведении следующих пристроек:1 этаж: - помещение 3 (санузел) площадью <данные изъяты> помещение 4 (прихожая) площадью <данные изъяты>;Мансардный этаж: - помещение 5 (жилая) площадью <данные изъяты>;помещение 6 (подсобная) площадью <данные изъяты>; помещение 7 (подсобная) площадью <данные изъяты>;в результате чего в настоящий момент площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.Разрешение на реконструкцию жилого дома истцом своевременно получено не было. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на реконструированный жилой дом, поэтому истец вынужден устанавливать право собственности в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился,представил заявление, в котором решение оставил на усмотрение суда и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - представитель Межмуниципальный отдел УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, чтоИстцу на праве собственности принадлежит 1-этажный жилой дом (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г. (унаследовано за ФИО18.), удостоверил нотариус г.Железнодорожного Московской области ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер №, и Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г. (унаследовано за ФИО20.), выдал нотариус г.Электроуглии Ногинского района Московской области ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ г., и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации №.

Истцу на праве собственности также принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> (кадастровый №) по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заключили Муниципальное образование Павлово-Посадский район Московской области, от имени РФ и гр. ФИО1, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за № и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации № №

Истцом собственными силами и на собственные средства была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, которая выразилась в проведении внутренних отделочных работ в пом. 1 (жилая) и возведении следующих пристроек:

1 этаж: - помещение 3 (санузел) площадью <данные изъяты>;

- помещение 4 (прихожая) площадью <данные изъяты>;

Мансардный этаж: - помещение 5 (жилая) площадью <данные изъяты>;

- помещение 6 (подсобная) площадью <данные изъяты>;

- помещение 7 (подсобная) площадью <данные изъяты>;

в результате чего в настоящий момент площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.

Разрешение на реконструкцию жилого дома истцом своевременно получено не было. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на реконструированный жилой дом, поэтому истец вынужден устанавливать право собственности в судебном порядке.

Согласно заключения специалиста возведенные пристройки не нарушают линию застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Строительство выполнено технически правильно, строения не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан. Строения пригодны для проживания и использования по назначению.

При размещении жилых пристроек (пом.3,4) и мансардного этажа (пом.5,6,7) соблюдены градостроительные и санитарные нормы и правила относительно красной линии застройки и относительно границ смежных земельных участков. Противопожарные расстоянии от жилых пристроек (пом.3,4) и мансардного этажа (пом.5,6,7) до строений на смежных земельном участка №<адрес> выдержаны. Не соблюдены противопожарные расстояния от мансардного этажа (пом.5,6,7) до строений на смежном земельном участке <адрес>.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Реконструкция соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, помещения не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению, интересов третьих лиц и государства выполненные работы не нарушаю права и интересы других лиц

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании права собственностина реконструированный жилой дом, возведенного на принадлежащем истцу земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости, и регистрации права собственности на реконструированный жилой дом площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев