Решение № 2-4226/2025 2-4226/2025~М-3583/2025 М-3583/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 9-453/2025~М-1753/2025

Индустриальный районный суд<адрес>

Союзная ул., <адрес>, Хабаровск, 680003тел./факс <***>) 50-27-93http:// industrialny.hbr.sudrf.ru Е-mail: industrialny.hbr@sudrf.ru

__________№ _2-4226/2025 ~ М-3583/2025На №_____________ от___________________

ПАО Банк " ВТБ"

680000, <адрес> – Амурского, 18

Управление Росреестра по <адрес>

680000, <адрес>

ФИО2, ФИО1

197342, <адрес>,

<адрес>, корпус 2, строение 1, <адрес>

news372@mail.ru

Направляется копия решения по гражданскому делу 2-4226/2025, для сведения

Приложение: копия решения от 12.08.2025 на 4 листах

Судья М.П. Казак

Исп. помощник ФИО6

4212 542170

Гражданское дело №

27RS0№-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Казак М.П.

при ведении протокола с/з помощником ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ПАО Банк «ВТБ», Управлению Росреестра по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Индустриальный районный суд <адрес> с указанным иском.

В обоснование иска указано о том, что 23.06.2014 между истцами и ЗАО Банк ВТБ 24 был заключен кредитный договор №//0156/-0000932 на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости и договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>- 14 (далее ДДУ). ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрация ДДУ.

ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрация права собственности на квартиру с кадастровым номером 27:23:0050104:1018 находящуюся по адресу <адрес>, пер. Фабричный 2а, <адрес>.

Собственниками которой являются на праве общей совместной собственности ФИО1 (01.06.1985} и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ). Далее между банком и истцом была подписана и зарегистрирована закладная. ДД.ММ.ГГГГ проведено гашение остатка долга по КД в полном объеме, что подтверждается справкой. Банком истцу выдана закладная и справка о выполненных обязательствах для снятия обременения (ипотека в силу закона) с квартиры. В августе произошла утеря истцом пакета документом а т.ч. закладной и справки.

Ссылаясь на указанное, истцы просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры кадастровый №, расположенной по адресу; г, Хабаровск, пер. Фабричный 2а, <адрес> обязать орган регистрации нрав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В судебном заседании истцы, ответчики не присутствовали, о дате и месте рассмотрения дела были уведомлены в установленном порядке, о причинах неявки не сообщили, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с ч.1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч.2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 указанного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как установлено судом из предоставленных материалов ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Банк ВТБ 24 (ЗАО) был заключен кредитный договор, №//0156/-0000932, в соответствии в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 774 592,00 рублей на срок 182 месяца с даты предоставления кредита, на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости: квартира, по адресу (месторасположение): многоквартирный жилой дом со встроенными площадями непроизводственного назначения и подземными автопарковками по переулку Фабричному в Индустриальном ФИО4 <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050104-36, стоимостью 3 400 240,00 рублей, по договору участия в долевом строительстве МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Социальная инициатива – ДВ» и ФИО1 и ФИО2.

В соответствии с п.7.1 договора, кредит обеспечен залогом (ипотекой) права требования по ДУДС на период оформления права собственности заемщика и ФИО2 на указанный объект недвижимости и поручительство ФИО2

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ООО «Строительно -Торговая Компания «Социальная инициатива - ДВ» и участниками ФИО1 и ФИО2, застройщик обязался в предусмотренных договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050104:36 построить многоквартирный жилой дом со встроенными площадками непроизводственного назначения и подземными автопарковками по переулку Фабричному в Индустриальном ФИО4 <адрес> и после получения разрешения на вод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства в собственность – однокомнатная <адрес>Д, общей площадью 48,17 кв.м. ( с учетом площади балкона 5,56 кв.м. с понижающим коэффициентом 0,3 кв.м) на 11 этаже, стоимостью 3 468 240 рублей.

Согласно п. 3.5 договора расчет с застройщиком участниками осуществляется:

- за счет собственных средств в размере 341 730 руб. 00 коп.;

- за счет кредитных средств в размере 2 774 592 рублей, предоставляемых участнику долевого строительства банком ВТБ 24 (ЗАО) путем перечисления на расчетный счет заемщика;

- за счет субсидии по социальной программе в размере 351 918 рублей.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилое помещение – <адрес> по пер.Фабричный <адрес> зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ На указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона 27-27-01/434/2014-555 на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 182 месяца в пользу ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ3» на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>.

Согласно справке, выданной Банка ВТБ (ПАО) Банк ВТБ (публичное акционерное общество), действующий на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Общество с ограниченной ответственностью Ипотечный агент ВТБ -Ипотека" (являющимся текущим кредитором), на основании внутреннего учета Банка сообщает, что задолженность клиента ФИО1 (Паспорт гражданина Российской Федерации <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ кем выдан ОТДЕЛОМ УФМС РОССИИ ПО ХАБАРОВСКОМУ ФИО7 ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОМ ФИО4 ГОР. ХАБАРОВСКА, код подразделения 270-002) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, договор закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд признает установленным, что заявителем обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом.

С учетом отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования к ПАО Банку «ВТБ», который является правопреемником ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ3», о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

В то же время требования истца к Управлению Росреестра по <адрес> являются не обоснованными на основании следующего:

Компетенция органов государственной регистрации прав определена пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым к компетенции Управления относится:

- проверка действительности поданных заявителем документов и наличиясоответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;

выдача документов, подтверждающих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав;

ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем;

принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей.

В соответствии со статьей 4 Закона орган регистрации прав является участником отношений, возникающих при осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Однако, само по себе исполнение Управлением публичных полномочий в сфере ведения ЕГРН прав истца не нарушает и о незаконности действий органа регистрации прав не свидетельствует.

Учитывая, что Управление самостоятельной заинтересованности в разрешении данного дела не имеет, прав и законных интересов Истца не нарушало, не является стороной кредитного договора, действия Управления не оспариваются, правовых оснований для удовлетворения требований истца в указанной части не имеется.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 56 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ПАО Банк «ВТБ», Управлению Росреестра по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Банк «ВТБ» в отношении <адрес> по пер.Фабричный <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по <адрес> - отказать.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрационной записи об ипотеке <адрес> по пер.Фабричный <адрес>, кадастровый №, установленной в пользу ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ3» на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья Казак М.П.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ