Решение № 2-257/2026 2-257/2026~М-158/2026 М-158/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-257/2026

УИД28RS0008-01-2026-000317-27

Дело № 2-257/2026


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

30 апреля 2026 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Зеи, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к администрации города Зеи, ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 50 кв.м и гараж <Номер обезличен>, площадью 24,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>», в обоснование требований указав, что с 2006 года и по настоящее время, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> и гаражом <Номер обезличен>, расположенным на нём по адресу<адрес> при этом не являясь их собственником. Указанное недвижимое имущество он приобрёл у ФИО5, которой земельный участок принадлежал с 2003 года на праве пожизненного наследуемого владения. При этом, поскольку на момент продажи документов, подтверждающих право собственности на гараж у ФИО5 не было, договор купли-продажи гаража и земельного участка в установленном законом порядке они не оформили. <данные изъяты> года ФИО5 умерла. Из материалов наследственного дела <Номер обезличен> к имуществу ФИО5 следует, что 30 августа 2007 года к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону обратился её сын ФИО3, который, обращаясь к нотариусу с заявлением представил нотариусу, в том числе, свидетельство от 14 ноября 2003 года о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО5 земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес>», участок <Номер обезличен>. 30 августа 2007 года и 21 июля 2008 года нотариус Зейского нотариального округа Амурской области ФИО6 выдала ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону на следующее наследственное имущество: денежные вклады, с причитающимися процентами и компенсацией, квартиру по адресу: <адрес>, недополученную пенсию, единовременную денежную выплату, земельный участок, площадью 468 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, представленного для садоводства. Согласно уведомлениям Росреестра по Амурской области в едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на недвижимое имущество – нежилое здание – гараж <Номер обезличен> (земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по указанному адресу отсутствует. Согласно техническому плану здания от 06 декабря 2022 года составленному кадастровым инженером ФИО7, здание по адресу: <адрес>», гараж <Номер обезличен>, площадью 24,6 кв.м. номер кадастрового квартала <Номер обезличен>, отвечает характеристикам нежилого здания. Указанные обстоятельства установлены решением Зейского районного суда Амурской области от 05 июня 2023 года, вынесенным по гражданскому делу <Номер обезличен> по иску ФИО2 к администрации города Зеи, ФИО4, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, которым в удовлетворении его исковых требований было отказано. При этом основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес>», участок <Номер обезличен>, и гараж <Номер обезличен>, расположенный на данном участке, явилось то, что на момент рассмотрения дела не истек срок давностного владения указанным недвижимым имуществом. С 2006 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами, гараж он использует по его назначению, хранит в нем принадлежащий ему автомобиль, инструменты, инвентарь, делает в нем необходимый ремонт для поддержания его в нормальном техническом состоянии. На настоящий момент срок владения и пользования им спорным недвижимым имуществом составляет более 19 лет и за все это время никто, в том числе, ответчик ФИО3, своих прав на указанное недвижимое имущество не заявлял.

Определением Зецского районного суда Амурской области от 09 апреля 2026 года производство по делу в части требований к ФИО3 прекращено в связи со смертью ответчика.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 названного постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях, в соответствии со ст.234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из анализа норм права, а также согласно п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, судам следует учитывать, что право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ст.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что истец ранее обращался в Зейский районный суд с аналогичным иском, 05 июня 2023 года судом было вынесено решение, которым истцу отказано в удовлетворении исковых требований, поскольку на момент рассмотрения дела не истек срок давностного владения спорным имуществом.

Согласно выписке из ЕГРН от 12 марта 2026 года право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5

<Дата обезличена> ФИО5 умерла (запись акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена> зарегистрированной отделом ЗАГС по <адрес> и Зейскому району управления ЗАГС Амурской области). Наследник ФИО5 – ответчик ФИО3 умер <Дата обезличена> (запись акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Из содержания искового заявления и пояснений истца следует, что с 2006 года и по настоящее время владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> и гаражом <Номер обезличен>, расположенным на нём по адресу: <адрес>, при этом не являясь их собственником.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО7 от 06 декабря 2022 года, следует, что гараж <Номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке в кадастровом квартале <Номер обезличен> отвечает характеристикам нежилого здания – гаража, площадь 21,3 кв.м.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 марта 2026 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>

Из показаний свидетелей ФИО10 и ФИО11 следует, что они уже много лет знакомы с ФИО2 Им достоверно известно, что с 2006 года у ФИО2 имеется гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> в данном гараже он ставит свой автомобиль, хранит инструменты, инвентарь, пользуется им до настоящего времени как своим собственным гаражом. Гараж находится в мкр. Светлый за магазином «Пирамида».

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом с 2006 года, несёт бремя содержания недвижимого имущества, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества и несёт расходы по его содержанию.

Собственник спорного гаража отсутствует, договорных отношений по его использованию не имеется, истец использует гараж по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, владеет им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Кроме того, истец не является собственником земельного участка, на котором находится гараж, однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным и по независящим от него причинам (в связи с отсутствием правоустанавливающих документов) не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком и гаражом, как своими собственными на протяжении двадцати лет, в связи с чем, полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающих документов, подтверждающих владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

Согласно п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При установленных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 50 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для эксплуатации индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес>» и гараж <Номер обезличен>, площадью 24,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2026 года.