Решение № 2-150/2017 2-150/2017~М-210/2017 М-210/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-150/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года

с. Яр-Сале

Ямальский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи О.В. Степанюк, при секретаре Окотэтто И.М., с участием

заместителя прокурора Ямальского района Сысоева Н.В.

ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-150/2017 по исковому заявлению администрации МО с. Салемал к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: ЯНАО, Ямальский район с. Салемал, <данные изъяты> с предоставлением другого жилого помещения. В обосновании исковых требований указал, что в квартире <данные изъяты> с. Салемал проживают ФИО4 <данные изъяты>, ФИО2, ФИО3 на основании заключенного договора социального найма № от 28 октября 2009 года, площадь квартиры составляет 30,7 кв.м. Постановлением администрации МО Ямальский район от 27 июня 2003 года № многоквартирный дом по адресу: с. Салемал, <данные изъяты>, в котором проживают и зарегистрированы ответчики, признан аварийным и подлежащим сносу. В целях реализации мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания истцом ответчикам предложено для вселения на состав семьи 3 человека жилое помещение на условиях договора социального найма взамен ранее занимаемого, расположенное по адресу с. Салемал, <данные изъяты>, площадью 36,2кв.м. Однако ответчики отказались занимать предложенное им жилое помещение в виду того, что просят предоставить им отдельные жилые помещения.

Истец администрация МО с. Салемал, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с исковым заявлением не согласились, просили в иске отказать. При этом пояснили, что не являются совместной семьей, ведут отдельное хозяйство, в связи с чем, им должно быть предоставлены отдельные жилые помещения или жилое помещение большим количеством комнат.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договора социального найма № от 28 октября 2009 года заключенного между администрацией МО с. Салемал и ФИО1, последнему предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты, площадью 30,7 кв.м., по адресу: ЯНАО, Ямальский район, с. Салемал, <данные изъяты>. Совместно с нанимателем в качестве членов семьи вселены ФИО3 – дочь, ФИО2 - сожительница.

Из справки о регистрации от 25 июля 2017 года следует, что на момент рассмотрения дела в квартире <данные изъяты> с. Салемал зарегистрированы и проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Распоряжением администрации МО Ямальский район № от 27 июня 2003 года жилой дом <данные изъяты> с. Салемал признан ветхим и аварийным.

В рамках программы реализации программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания распоряжением администрации МО с. Салемал № от 14 марта 2017 года, ответчикам была предоставлена на условиях договора социального найма благоустроенное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности МО с. Салемал, состоящее из одной комнаты, общей площадью квартиры 36,2 кв.м. по адресу: с. Салемал, <данные изъяты>

11.04.2017, 17.05.2017 в адрес ответчика ФИО1 (ответственного квартиросъемщика) направлено письмо о предоставлении указанного выше им жилого помещения в рамках расселения. Однако ФИО1 от заключения договора социального найма отказался.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 названного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Применение указанных норм права не зависит от субъекта обращения.

Ответчикам предоставляет орган местного самоуправления жилое помещение в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного и непригодного жилищного фонда, чьи жилые помещения включены в Перечень жилых помещений, планируемых к расселению в рамках долгосрочной окружной адресной программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории ЯНАО на 2013-2017 годы, утвержденной Постановлением Правительства ЯНАО от 29.04.2013 № 295-П и указанный дом включен в заявку на предоставление финансовой поддержки ЯНАО за счет средств адресной программы на условиях со финансирования с государственной корпорацией «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2017, спорная квартира №, расположенная по адресу: с. Салемал, <данные изъяты> принадлежит муниципальному образованию с. Салемал, площадь данного жилого помещения составляет 36,2 кв.м., что на 5,5 кв. метра больше ранее занимаемой, благоустроенное жилое помещение, соответствует требованиям ст.89 Жилищного кодекса РФ.

Все требования жилищного законодательства со стороны администрации были соблюдены, однако ответчики не обоснованно отказываются вселяться в спорное помещение.

Доводы ответчиков о том, что им должны быть предоставлены отдельные жилые помещения, опровергается положениями ст.89 Жилищного кодекса РФ, на основании которого истец и просить выселить ответчиков с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

В связи с тем, что ответчики добровольно освобождать, не намерены аварийное жилое помещение, то они подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенное по адресу: ЯНАО, Ямальский район, с. Салемал, <данные изъяты>

Рассматривая исковые требования истца о понуждении ответчика заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение, суд считает их не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Ни гражданское, ни жилищное законодательство не предусматривают понуждения к заключению договора социального найма жилого помещения.

Тем самым истец не вправе требовать от ответчика понуждения к заключению договора социального найма жилого помещения.

С ответчиков подлежит взысканию в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст.333.36 ч.1 п.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 6 000 рублей в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО с. Салемал к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: ЯНАО, Ямальский район, с. Салемал, <данные изъяты> с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, Ямальский район, с. Салемал, <данные изъяты> общей площадью 30,7 кв.м. с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, общей площадью 36,2 кв.м. расположенного по адресу: ЯНАО, Ямальский район, с. Салемал, <данные изъяты> 3 на условиях договора социального найма.

В удовлетворении исковых требований о понуждении ФИО1, ФИО3, ФИО2 к заключению договора социального найма с администрацией МО с. Салемал на жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, Ямальский район, с. Салемал, <данные изъяты> отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ямальский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 августа 2017 года.

Председательствующий судья О.В. Степанюк