Решение № 2-1969/2019 2-1969/2019~М-1010/2019 М-1010/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1969/2019

Дело № 2-1969/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, в котором просила признать за собой право собственности на самовольно возведенные пристрои литера А1 и А2 к дому № <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В процессе жизнедеятельности истец реконструировал принадлежащие ему дом, путем возведения пристроек к нему. Разрешение на строительство получено не было. Реконструированный объект соответствует строительным нормам и правилам.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направила, извещена.

Управление Росрестра по Челябинской области представителей на рассмотрение дела не направило, извещено.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 36,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Также истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 485 кв.м. расположенный по тому же адресу.

Земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Из технического плана следует, что к существующему жилому дому были осуществлены пристройки, за счет чего общая площадь дома увеличилась до 71 кв.м.

Разрешение на строительство (реконструкцию) дома не выдавалось.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно техническому заключению самовольно реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении указывает, что самовольно возведенное строение соответствуют санитарным нормам и правилам.

Жилой дом находится в пределах границ земельного участка, находящегося в собственности истца.

Использование жилого дома согласуется с разрешенным использованием земельного участка, на котором он расположен.

Поскольку возведенные пристройки не являются самостоятельными объектами недвижимости, а являются частями реконструированного дома, то требования подлежат разрешению в отношении прав всего реконструированного объекта.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских