Решение № 2-826/2025 2-826/2025~М-466/2025 М-466/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-826/2025

Гражданское дело № 2-826/2025

УИД: 69RS0014-02-2025-000940-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года город Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Любаевой М.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Слепцовой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, их представителя адвоката Кирилловой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3. ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома – домом блокированной застройки, выделении в собственность истца блока №1, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка

установил:

ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО6, обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с уточненным иском к ФИО3. ФИО4, ФИО5, в котором просит:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки;

- выделить в собственность ФИО1 блок №1 площадью 146,1 кв.м., включающий помещения коридора (пом.№1) площадью 4,7 кв.м., кухни (пом.№2 площадью 17,4 кв.м., санузла (пом.№3) площадью 5,1 кв.м, тамбура (пом.№4) площадью 2,4 кв.м., коридора (пом.№8) площадью 10,1 кв.м, жилое помещение (пом.№9) площадью 52,5 кв.м., жилое помещение (пом. №;10) площадью 15,7 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО5 блок №2 площадью53,4 кв.м., включающий помещения жилого помещения (пом.№1) площадью 8,4 кв.м., жилого помещения (пом.№2) площадью 17,1 кв.м., кухни (пом.№3) площадью 12,0 кв.м., котельной (пом.№4) площадью 6,1 кв.м., тамбура-коридора (пом.№5) площадью 9,8 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- произвести раздел земельного участка с кадастровым №, выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 673 кв.м. в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек в системе координат, используемых для ведения ЕГРН:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО5 земельный участок площадью 673 кв.м. в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек в системе координат, используемых для ведения ЕГРН:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-прекратить Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №

Исковые требования мотивированы тем, что истице ФИО1 и ответчикам ФИО3. ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок с кадастровым №, площадью 1346 кв.м., вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается представленными в материалах дела выписками из ЕГРН.

Площадь дома 212 кв.м. Согласно соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности от 25 июня 2021 года истице принадлежит доля в размере 730/1000, ответчикам – 270/1000.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. В каждый блок организованы отдельные входы, общих помещений и коммуникаций не имеется.

Из поэтажного плана жилого дома следует, что истице ФИО1 принадлежат помещения № 1,2,3,4,5,6,7,8 на первом этаже и помещения № 14 и 15 – на мансардном этаже общей площадью 141,4 кв.м.

Ответчикам принадлежат помещения № 9,10,11,12,13, расположенные на первом этаже общей площадью 53,4 кв.м.

Ссылаясь на вышеизложенное, истица обратилась с вышеуказанными уточненными исковыми требованиями.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, их представитель адвокат Кириллова В.Г. в судебном заседании исковые требования признали, просили удовлетворить, поддержали доводы, изложенные в письменной позиции.

Ответчик И.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил в суд письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тверской области, администрации Конаковского муниципального округа Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами тверской области» в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истице ФИО1 и ответчикам ФИО3. ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок с кадастровым №, площадью 1346 кв.м., вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается представленными в материалах дела выписками из ЕГРН.

Площадь дома 212 кв.м. Согласно соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности от 25 июня 2021 года истице принадлежит доля в размере 730/1000, ответчикам – 270/1000.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пп. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Как выделить долю в натуре из имущества, находящегося в долевой собственности как выделить доли в жилом доме в натуре. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (в редакции 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, предоставление на долю помещения, которые не могут быть использованы под жилье из – за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности если жилой дом блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседями (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений расположенных над или под другими жилыми домами, имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Из искового заявления следует и не оспорено сторонами по делу, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. В каждый блок организованы отдельные входы, общих помещений и коммуникаций не имеется.

Из поэтажного плана жилого дома следует, что истице ФИО1 принадлежат помещения № 1,2,3,4,5,6,7,8 на первом этаже и помещения № 14 и 15 – на мансардном этаже общей площадью 141,4 кв.м.

Ответчикам принадлежат помещения № 9,10,11,12,13, расположенные на первом этаже общей площадью 53,4 кв.м.

По ходатайству стороны истца в рамках рассмотрения данного гражданского дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта по землеустроительной экспертизе следует, что на основании произведенного исследования можно сделать вывод, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № соответствует признакам дома блокированной застройки. Экспертом предложен вариант раздела земельного участка в соответствии с долями в праве собственности истицы и ответчиков с учетом признания жилого дома домом блокированной застройки.

В силу положений ст. 86 ГПК РФ данное заключение оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет необходимую профессиональную подготовку, документы о которой приложены к заключению эксперта. Данное заключение является допустимым по делу доказательством. Сторонами по делу согласно ст. 56 ГПК РФ заключение эксперта не оспорено.

Суд полагает установленными обстоятельства, на которых основаны заявленные исковые требования, вследствие чего иск надлежит удовлетворить. Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 блок №1 площадью 146,1 кв.м., включающий помещения коридора (пом.№1) площадью 4,7 кв.м., кухни (пом.№2 площадью 17,4 кв.м., санузла (пом.№3) площадью 5,1 кв.м, тамбура (пом.№4) площадью 2,4 кв.м., коридора (пом.№8) площадью 10,1 кв.м, жилое помещение (пом.№9) площадью 52,5 кв.м., жилое помещение (пом. №;10) площадью 15,7 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО5 блок №2 площадью53,4 кв.м., включающий помещения жилого помещения (пом.№1) площадью 8,4 кв.м., жилого помещения (пом.№2) площадью 17,1 кв.м., кухни (пом.№3) площадью 12,0 кв.м., котельной (пом.№4) площадью 6,1 кв.м., тамбура-коридора (пом.№5) площадью 9,8 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №

Установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым №, выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 673 кв.м. в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек в системе координат, используемых для ведения ЕГРН:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО5 земельный участок площадью 673 кв.м. в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек в системе координат, используемых для ведения ЕГРН:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, которое изготовлено 21 ноября 2025 года.

Председательствующий М.Ю. Любаева