Решение № 2-825/2025 2-825/2025~М-513/2025 М-513/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-825/2025

№ Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тихвинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Алешиной Н.С.,

при секретаре Морозовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к

администрации муниципального образования Цвылевское сельское поселение Тихвинского муниципального района <адрес>

о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Цвылевское сельское поселение Тихвинского муниципального района <адрес> (далее – Администрация) о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, д. Овинцево, <адрес>, двухэтажный, общей площадью 82,8 кв.м, 1918 года постройки, кадастровый №, инвентарный №, в в силу приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО1 указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она владеет жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, д. б/н, имеющим следующие характеристики: двухэтажный, общая площадь 82,8 кв.м, 1918 года постройки, кадастровый №, инвентарный №. Истец вступила во владение домом в связи со вступлением в наследство на праве наследника по завещанию к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и принадлежавшему ей на дату смерти, в размере № доли дома. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом конторы Санкт-Петербурга ФИО3, зарегистрировано в реестре за №, выпиской из ЕГРН с записью государственной регистрации права №. Как следует из данных похозяйственной книги № Липногорского сельского совета за 1991-1996 годы по д. Овинцево, <данные изъяты> доля дома (низ), год постройки до 1918, принадлежавшего ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО1, проживающей по адресу <адрес>, на основании свидетельства об установлении наследства № от ДД.ММ.ГГГГ, также в похозяйственной книге имеется запись о принадлежности <данные изъяты> дома ФИО4 <адрес>. Истец, обладая законными правами собственника № части дома, владела и пользовалась им безраздельно, как единым целым объектом с даты вступления в наследство, так как в силу имеющихся характеристик использование дома по частям не представлялось возможным, так как отсутствие обслуживания второго этажа дома и кровельных конструкций <адрес> года постройки предполагало бы его неизбежное разрушение. Истец не являясь собственником дома как целой вещи, а только лишь ? доли в праве, при этом добросовестно, открыто и непрерывно владела домом как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет, что подтверждается документами о вступлении истца в наследство по завещанию. Несмотря на то, что регистрация права осуществлена лишь в феврале 2025 года, истец принимала все необходимые меры для сохранения как самого дома, так и его эксплуатационных характеристик, что подтверждается сведениями о страховании дома в период с 2010 года по 2016 год (страховые полисы за период до 2010 года не сохранились), квитанциями о проведении налоговых платежей за землю и жилой дом. В период 2024 года истец неоднократно обращалась в администрацию Тихвинского муниципального района <адрес> с просьбой установления владельцев № части жилого дома (второй этаж), а также о постановке на учет данного объекта недвижимости как бесхозяйного с последующим принятием его в казну муниципального образования. Согласно ответам, полученным истцом из администрации <адрес> ИСХ-ОГ-01-Р-1024/2 024-0 от ДД.ММ.ГГГГ, ИСХ-ОГ-01-Р-252/2 024-0 от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответу администрации Цвылевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, собственников <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по указанному выше адресу установить не удалось, администрации Цвылевского сельского поселения предложено оформить указанную долю как бесхозяйное имущество за муниципальным образованием Цвылевское сельское поселение Тихвинского муниципального района <адрес> с дальнейшей ее продажей по рыночной стоимости в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Одновременно истцу было разъяснено о возможности приобретения права собственности на указанную долю в соответствии с решением суда по иску о признании права собственности в порядке приобретательной давности или в порядке наследования. Вместе с тем, администрацией Цвылевского сельского поселения до настоящего времени какие-либо меры, направленные на приобретение бесхозяйного имущества в казну муниципального образования не принимались. Постановлением администрации Цвылевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-а жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес Российская Федерация, <адрес>, Тихвинский муниципальный район, Цвылевское сельское поселение, д. Овинцево, <адрес>. ФИО4, являясь правообладателем <данные изъяты> доли жилого дома, фактически отказался от права собственности на нее (долю), регистрация права собственности на указанную долю в установленном законом порядке не проводилась, за весь период времени с даты смерти ФИО2 ФИО4 в данном жилом доме никогда не появлялся, не принимал никаких мер к содержанию имущества, полностью устранившись от владения, пользования и распоряжения жилым домом и земельным участком. Кем приходится ФИО4 умершей ФИО2 истцу неизвестно. Место проживание ФИО4 истцу неизвестно.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представителей не направили.

Ранее, в предварительном судебном заседании, представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, иск поддерживал, ссылаясь на доводы, приведенные в заявлении.

Администрация муниципального образования Цвылевское сельское поселение Тихвинского муниципального района возражений на иск не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило, ранее начальником Тихвинского отдела ФИО6 направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д. 135).

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом на основании письменных доказательств установлено следующее.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию владеет <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, д. б/н, имеющий следующие характеристики: двухэтажный, общая площадь 82,8 кв.м, 1918 года постройки, кадастровый №, инвентарный № (л.д. 33).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве собственности на спорный дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Сведений о собственнике другой <данные изъяты> доли в праве собственности на дом в ЕГРН не имеется.

Как следует из инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, д. б/н, а также технического паспорта на указанный дом, 1/2 доля дома принадлежит ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Тихвинским БТИ, <данные изъяты> доля дома принадлежит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Первой ГНК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №.

Как следует из доводов иска, за весь период времени с даты смерти ФИО2 ФИО4 в данном жилом доме никогда не появлялся, не принимал никаких мер к содержанию имущества, полностью устранившись от владения, пользования и распоряжения жилым домом и земельным участком.

Истец неоднократно обращалась в администрацию Тихвинского муниципального района <адрес> с просьбой установления владельцев <данные изъяты> части жилого дома (второй этаж), а также о постановке на учет данного объекта недвижимости как бесхозяйного с последующим принятием его в казну муниципального образования.

Согласно ответам, полученным истцом из администрации <адрес> ИСХ-ОГ-01-Р-1024/2 024-0 от ДД.ММ.ГГГГ, ИСХ-ОГ-01-Р-252/2 024-0 от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответу администрации Цвылевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, собственников № доли жилого дома, расположенного по указанному выше адресу установить не удалось, администрации Цвылевского сельского поселения предложено оформить указанную долю как бесхозяйное имущество за муниципальным образованием Цвылевское сельское поселение Тихвинского муниципального района <адрес> с дальнейшей ее продажей по рыночной стоимости в соответствии со ст. 250 ГК РФ (л.д.л.д. 10, 11, 49).

Одновременно истцу было разъяснено о возможности приобретения права собственности на указанную долю в соответствии с решением суда по иску о признании права собственности в порядке приобретательной давности или в порядке наследования.

Вместе с тем, администрацией Цвылевского сельского поселения до настоящего времени какие-либо меры, направленные на приобретение бесхозяйного имущества в казну муниципального образования не принимались.

Постановлением администрации Цвылевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-а жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес Российская Федерация, <адрес>, Тихвинский муниципальный район, Цвылевское сельское поселение, д. Овинцево, <адрес> (л.д. 19 об.).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В постановлении пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно письменным доказательствам судом установлено, что на протяжении юридически значимого периода времени истец, пользуется домом как своим собственным, производит оплату налога в полном объеме и осуществляет содержание дома. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляли к нему интереса.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела стороной истца представлены доказательства наличия условий для признания за ФИО1 права собственности на жилой <адрес> д. Овинцево в силу приобретательной давности, потому суд находит иск ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, д. Овинцево, <адрес>, двухэтажный, общей площадью 82,8 кв.м, 1918 года постройки, кадастровый №, инвентарный №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Тихвинского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ________________ Алешина Н.С.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ______________ Алешина Н.С.