Решение № 2-112/2019 2-112/2019~М-101/2019 М-101/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-112/2019

№ 2-112/2019

64RS0035-02-2019-000137-14


Решение

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года р.п. Мокроус

Советский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Музаевой О.Ю.,

при секретаре Бабуровой Е.И.

с участием:

истцов: ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО5,

ответчика - администрация Мунинского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области в лице главы администрации ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО5 к администрации Мунинского муниципального образования Федоровского района Саратовской области о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

истцы обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 10.05.2011 на основании договора купли-продажи недвижимости они приобрела в общую долевую собственность (по ? доли) у ФИО6 б/о недвижимое имущество, включающее в себя земельный участок, общей площадью 1479 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов (поселений) и размещенный на нем жилой дом площадью 80,5 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, с привлечением средств материнского капитала. Сумма продаваемого земельного участка и жилого дома составила 352640 рублей 37 копеек, из которых 1000 рублей передано наличными денежными средствами до подписания договора, 351640 рублей 37 копеек, за счет средств, выделяемых из федерального бюджета за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании именного государственного сертификата выданного на имя ФИО3 После регистрации права собственности на имя ФИО7 К перечислено 351640 рублей 337 копеек. Таким образом, обусловленные договором купли-продажи недвижимости денежные средства продавец получила в полном объеме. При обращении в Управление Росреестра по Саратовской области для снятия ограничения истцам было отказано, так как ответчик умер, в связи с чем, они обратились в суд.

В судебном заседании истцы ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО5 поддержали исковые требования, дали пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Мунинского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области в лице главы администрации ФИО4 не возражает об удовлетворении исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с согласия сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя заинтересованного лица.

Суд, выслушав требования истцов, представителя ответчиков, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренном договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п.п.1,ч.1, ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.2, ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п.4, ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1991г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 10.05.2011 между ФИО7 Кинжигали, и ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированный Федеральной государственной службой по Саратовской области (л.д. 15-16).

Согласно п. 5 Договора продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в размере 1000 рублей и жилого дома в размере 351640 рублей 37 копеек.

Оплата стоимости приобретаемой Покупателем недвижимости по соглашению сторон производится следующим образом: продавец получает от покупателя 1000 рублей до подписания настоящего договора, а 351640 рублей 37 копеек после подписания за счет средств, выделяемых на материнский (Семейный) капитал по сертификату МК-I № (п. 6 Договора).

Стороны определили, что вышеуказанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца до окончательного денежного расчета между сторонами.

Истцы обязательства, связанные с выплатой денежных средств ответчику по договору купли-продажи исполнили в полном объеме, из чего следует, что обязательства обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества. Во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона в пользу ответчика не представляется возможным в связи с его смертью и отсутствием наследников (л.д. 49).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить обременение (ипотеку в силу закона) зарегистрированную на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 10.05.2011 в отношении на недвижимое имущество, включающего в себя земельный участок, общей площадью 1479 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов (поселений) и размещенный на нем жилой дом площадью 80,5 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2, ФИО5, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за записью регистрации от 16.05.2011 за № и №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд Саратовской области.

Судья О.Ю. Музаева